Инвестируем средства в недвижимость

Италия наделена мягким средиземноморским климатом, размеренным образом жизни и позитивным восприятием всего происходящего самими итальянцами. Историческое прошлое, достопримечательности, памятники культуры и архитектуры из года в год привлекают большое количество туристов из разных стран мира. Цены на жилье по сравнению со многими европейскими странами на порядок ниже, поэтому очень выгодно приобретать недвижимость именно в Италии.

Капиталовложения и инвестиции в жилье и другую недвижимость очень надежно, при этом качество строительства здесь на высшем уровне. Цены на жилье не падают, а растут – за последние несколько лет они выросли примерно на 70 %. Недостатками является процедура оформления, высокие налоги и сложности при получении вида на жительство. Но даже будучи владельцем недвижимости в этой стране, это  не дает права на автоматическое получение вида на жительство, из-за этого сроки пребывание в стране могут быть ограничены. После того как недвижимость будет куплена и оформлена, можно получить многоразовую визу на один год – она дает возможность находится в стране от 90 до 180 дней. Далее...

В объемных базах риелторских фирм и компаний числится множество квартир, которые никак не удается сдать, и причина этого, как правило, одна — очень высокая цена. И в тоже время, это обстоятельство не мешает владельцам этих квартир ждать, когда на горизонте появится заветный клиент, но на везение надеяться не приходиться.

Компании, которые зарабатывают на аренде квартир деньги отмечают, что сейчас наступают «черные» времена для их бизнеса, так как наниматели все чаще диктуют свои условия, зачастую идущие вразрез интересам риелторов. Дешевого жилья традиционно не хватает, а спрос на него растет с каждым днем. Возникает две проблемы, которые мешают и тем и другим — одним трудно найти подходящий вариант по цене, другим  - стабильного и платежеспособного арендатора. Для того, чтобы лучше всего  решить эти вопросы необходимо соблюдать несколько правил, которые смогут помочь вашему бизнесу. Далее...

В последнее время все больше людей отправляясь в командировку или просто отдохнуть, задумываются о том, где им можно будет остановиться. Гостиницы уже надоели, да и дороговато получается, тем боле, что расслабится хочется в приятной обстановке. Именно вариант с посуточной арендой квартиры может стать лучшим решением всех проблем, тем более, если учесть что обойдется это намного дешевле, подарив приятные ощущения домашнего уюта и комфорта.

Современный рынок аренды недвижимости диктует свои условия и с каждым годом квартиры становятся дешевле, а условия лучше, что несомненно добавит определенное число новых клиентов. Хотя при этом есть одно маленькое и существенное «но» для тех кто поехал не просто отдыхать, а в служебную командировку. Финансовая отчетность не терпит условностей и требует подтверждающий документ, который к тому же должен еще устроить и бухгалтерию, но с этим некоторые арендодатели уже успешно справились. Далее...

Для того, определится с решением взять ипотеку неправильным будет просто изучить информацию из рекламных проспектов различных банков — еще нужно уметь правильно считать. Ведь финансовый рынок таит в себе множество «подводных» камней, о которых не знают даже матерые риелторы, а банкив свою очередь предпочитают не говорить.

Вид платежа — аннуитет или дифференциал. Практически все банки предлагает аннуитетные варианты платежей, по той простой причине, что им это намного выгоднее. Однако для заемщика, несмотря на простоту оплаты равными суммами, это не очень подходит. Все дело в том, что основная сумма платежа уходит на погашение процентов, особенно в первые годы, а затем уже на погашение основной суммы долга. В конце концов, решив спустя некоторое время погасить кредит досрочно, вы узнаете, что выплатили только проценты,а сумма займа осталась практически такой же. Далее...

Получив ипотеку, человек взваливает на свои плечи обязательства годами выплачивать фиксированную сумму. Однако срок большой и случиться может все, что угодно...Для того чтобы чувствовать себя максимально спокойно, банки страхуя себя предлагают заемщикам застраховать и себя на случай потери трудоспособности или внезапной смерти. С одной стороны дело конечно нужное, но с другой — это дополнительная сумма, которую нужно также заплатить.

Как известно даже добровольное страхование может легко стать принудительным, если сильно этого захотеть, тем более, что инструментов для этого достаточно. Если заемщик, к примеру, не хочет страховать свою жизнь, банк может использовать различные финансовые рычаги, в частности, просто увеличив процентную ставку по кредиту. Кроме того, очень важно найти надежную страховую компанию, которая в случае наступления страхового случая не будет искать поводы для ухода от выплат, тем более , что при серьезном объеме сделки часть вознаграждения конкретного страховщика будет составлять от 20 до 40% от общей комиссии. С учетом всех выплат, средние затраты заемщика по страхованию на ипотеку составляют примерно 1,5% в год от остатка суммы по кредиту.  Далее...

Все продавцы, как бы не говорили, прежде всего любят покупателей, владеющих деньгами. Будь-то дорогой бутик или собственники недвижимости. Покупатели же со своей стороны всегда думают о том, как купить нужную вещь сейчас, а заплатить потом. Война противоречий ищет новые решения для снятия всех разногласий.

Варианты финансирования при покупке квартиры на вторичном или первичном рынке недвижимости в послднее время дают богатую пищу для размышлений, и здесь возникает вопрос что лучше выбрать ипотеку или рассрочку от застройщика. Люди понимают, что в этой ситуации рассчитывать можно только на себя и свое финансовое положение. Цели покупателей недвижимости в категориях «эконом» и «бизнес» заметно отличаются. Не очень богатые покупатели желают растянуть оплату на длительный срок – от 10 до 20 лет, несмотря на переплату с учетом всех процентов, первоначального взноса и всевозможных комиссионных сборов. Просто у них нет другого способа приобрести заветную квартиру и решить извечный «жилищный вопрос». В этом случае ипотека кажется идеальным решением, и уже никто не обращает внимание на  финансовые нюансы. Состоятельные люди всегда интересуются тем, сколько же в итоге они заплатят. И в этом случае для них лучшим вариантом будет именно рассрочка.  Далее...

Система приобретения недвижимости во Франции имеет такую же стандартную организацию, как и во многих других странах, являясь хлопотной, взыскательной и, тем не менее, абсолютно ничего не срывающей процедурой.

Первым этапом, извещающим о начале юридического оформления, считается заключение у нотариуса официального соглашения между продавцом и покупателем. Процесс покупки французской недвижимости возможен только при непосредственном участии нотариуса. Являясь официальным представителем интересов государства, нотариус подтверждает соответствие проводимой сделки всем установленным и обязательным юридическим нормам. Финансирование и взаиморасчеты между участниками соглашения также осуществляются через банковский счет нотариуса, что тем самым дает ему возможность подтверждения подлинности сделки.

Соглашение, заключаемое между владельцем и покупателем, именуемое во французской действительности Compromis de Vente, содержит в себе условия продажи и цены объекта, способы оплаты и прочие нюансы, удовлетворяющие интересы обоих сторон. Это соглашение подписывается участниками сделки и закрепляет недвижимость за покупателем. После подписания документа владельцу выплачивается предварительный задаток в размере не менее чем 10 процентов от общей стоимости жилья.  Далее...

Канада - удивительная страна. И климат, и плотность населения (3 человека на 1 км2) напоминает Россию. Только жить здесь гораздо спокойнее и надёжнее.  Эта страна хорошо относится к эмигрантам - только 40% населения считают себя коренными канадцами. Так что, если Вы решите приобрести недвижимость в этой стране, то в большинстве мест Вас ждёт радушный приём. Только есть одно НО. Даже если Вы являетесь владельцем недвижимости, это не даёт вам право претендовать на вид на жительство. Но беспокоиться не стоит, если у Вас всё в порядке с законом, и Вы приехали сюда жить и работать, то вид на жительство Вы, скорее всего, получите без проблем.

Ограничений на покупку иностранцами недвижимости в Канаде нет. Исключение составляют природные заповедники.

Ещё одним положительным фактором, влияющим на решение приобрести жильё в этой стране, можно назвать удивительную стабильность рынка недвижимости. Даже всемирный кризис не пошатнул его стабильности. На протяжении всего времени после кризиса в Канаде не наблюдалось снижения  активности на рынке недвижимости. И цены на недвижимость стабильно растут. Исключением из этого правила является только январь 2012 года, когда количество сделок с недвижимостью упало. Далее...

Ещё не так давно, приобрести любую недвижимость в ОАЭ иностранцу было невозможно. С недавних пор эта возможность доступна практически любому. Это произошло благодаря тому, что правительство желает уменьшить зависимость экономики страны от добычи нефти и стремиться к развитию туристической отрасли экономики.

Следует отметить, что рынок недвижимости в Эмиратах развивается в последние годы достаточно бурно. Активно ведется строительство в различных сегментах рынка - как коммерческой недвижимости, так и жилья.

Застройщики заключают договора с покупателями на очень выгодных условиях. Так оплатив 10% от предполагаемой стоимости квартиры, Вы можете зарезервировать за собой эту квартиру. При этом последний взнос оплачивается при вводе в эксплуатацию дома.  Далее...

Ещё несколько лет назад иностранные граждане не могли приобрести недвижимость в частное владение. Оформить недвижимость можно было только на компанию с иностранным капиталом. В 2009 году срок действия этого ограничения окончился. Теперь граждане других стран могут покупать любую недвижимость в частное владение.

Покупку недвижимости можно осуществлять как через агентство, так и самостоятельно, только не следует забывать, что при самостоятельной покупке, вникать во все юридические тонкости чужого государства придётся самому, да и языковой барьер доставит много хлопот. Далее...