Первый — договор, которого "нет". Это один из способов, который применяют бытовые рейдеры, заключается он в оспаривание договора покупки или продажи квартиры, используя для этого самые необычные основания.

Второй способ заключается в том, что после продажи квартиры продавец отказывается освобождать помещение и передавать её новому владельцу. Кроме того, он может даже обращаться в суд, с требованиями расторжения договора.

Третий — жильё находится в собственности длительное время — мошенники фальсифицируют долг и быстро продают квартиру заинтересованным лицам в счёт его погашения.

Четвёртый способ мошенничества заключается в захвате неприватизированных квартир, которые формально находятся в резерве государства. Причём, сколько лет проживают там нынешние владельцы, никакого значения не имеет.

Пятый - трудности совладения — когда мошенник приобретает часть недвижимости и начинает осложнять жизнь другим собственникам, вынуждая продать жильё по заниженной цене или выкупить его долю по явно завышенной.

Далее...

Рынок недвижимости один из самых опасных видов рынка, как для продавца, так и для покупателя. Все сделки, проводимые с данной категорией товара так или иначе рискованные. Тем не менее, часто с целью сохранить, и сэкономить свои сбережения мы наталкиваемся на мошенников и теряем накопленные большим трудом средства. Рассмотрим наиболее частые аферы, встречающиеся при сделках с недвижимостью. В данной статье пойдет речь об аренде недвижимости и связанные с ней мошеннические схемы.

Среди большого количества услуг, которые предлагают компании специализирующиеся на недвижимости одна из них информационная. Данный вид услуги предполагает продажу информации относительно аренды квартир. Компания, предоставляющая такие услуги, занимается накоплением базы адресов владельцев готовых сдать квартиру на определенный срок. Собранную информацию компания имеет право продать клиенту. Получив необходимый список с номерами и адресами клиент сам проводит поисковые работы и договаривается с арендодателем о найме квартиры. Данный вид компаний работают по схеме, которой часто пользуются мошенники.

Далее...

В данной статье приведем основные правила, руководствуясь которыми, можно уберечься от противоправных действий мошенников.

1. Нельзя подписывать документ, предварительно не изучив его со всей внимательностью и щепетильностью. А еще лучше будет посоветоваться с опытным юристом, знающим жилищное право.

2. При подписании какого-либо документа следует обязательно потребовать копию того документа, который подписываете. Если Вам отказывают в Вашей просьбе – насторожитесь.

3. Никогда не нужно спешить, и соглашаться сразу на все предложения, касающиеся недвижимости, особенно жилья. Мы рекомендуем Вам сначала посоветоваться с родственниками и юристами. Если Вас очень торопят с ответом – повод для мышлений, или даже прерывания всех деловых отношений.

Далее...

В настоящее время практически повсеместно распространены ситуации, когда владельцы садовых участков оказываются в неприятном положении обманутых из-за афер, проводимых все теми же председателями. Правда, далеко не всегда руководители садовых товариществ идут на обман сознательно и сбывают не принадлежащие им земельные наделы. Такие поступки редко объясняются только лишь одной жаждой наживы. Часто председатели пекутся исключительно о сборе членских взносов. Как бы там ни было, дачник, вложивший в самозахват собственные деньги, всегда оказывается крайним.

Практикующие юристы, с которыми граждане очень часто консультируются по вопросам собственности, полагают, что существуют и иные ловушки для незадачливых садоводов, но это уже откровенное мошенничество. В качестве классического примера можно привести схему, когда один и тот же земельный надел продавался в садовом товариществе одновременно нескольким покупателям.

Далее...

Большинство из нас сталкивается с вопросами недвижимости, хотя бы один раз в жизни. Операции с недвижимостью всегда дорогостоящие, и поэтому вероятность риска попасть на мошенника никогда не исключена. Определение «черный риэлтор» звучит напряженно и угрожающе. На самом деле, это всего лишь не имеющие лицензии риэлторы, которые занимаются обычным набором услуг в области недвижимости, и часто не гарантирующие, что выполнят взятые на себя обязательства. Среди таких риэлторов существуют различные, по степени добросовестности.

В поле зрения недобросовестных риэлторов попадают одинокие пенсионеры, алкоголики, наркоманы и неблагополучные семьи, а, порой, и просто очень доверчивые люди.

Вести наблюдение и корректировать деятельность «черных риэлторов» никто не может, поскольку они совершенно автономно осуществляют свою деятельность. Чаще всего, они являются бывшими сотрудниками агентств. Главная причина их желания работать самостоятельно — получение 100% оплаты с клиента. Он не несет затрат ни по налогам, ни на содержание офисного помещения. Его расходы ограничиваются затратами на телефон и проезд.Далее...

В последнее время все больше строятся новые многоэтажные дома, загородные коттеджи, собственные домики, которые более известны в народе, как новостройки. Они и являются самым лакомым кусочком для аферистов. Махинации в этой сфере стали уже неписаным законом. Сначала рекламируются сказочные недвижимости с довольно приличными ценами, а в итоге строятся дома совсем не того качества и вида, какого было обещано. Что еще хуже, в процессе постройки, владельцам будущих домов вдруг объявляют, что им надо будет заплатить еще, потому что что-то там они неправильно подсчитали или не учли.

Это происходит двумя способами. При первом способе застройщик увеличивает сумму стоимости квадратного метра (обычно цена увеличивается на 200-300 долларов за квадратный метр). А казус в том, что вкладчикам об этом изменении сообщают в последний момент, когда тот уже собирается в скором времени переезжать в долгожданную квартиру или дом. И что же делать человеку, который уже заплатил если не всю, то почти половину стоимости дома – конечно, заплатит еще. Ведь никто не захочет потерять столь значительную сумму.

Далее...

На сегодняшний день мошенники пользуются большим разнообразием видов обмана, совершая сделки с жильем, злоупотребляя доверием собственников недвижимости. Поэтому необходимо быть бдительными, совершая операции с недвижимостью, и проверять каждый документ, представляемый для подписи.

Продажа недвижимости лицом, которое не является собственником жилья, – это самый распространенный вид обмана. Таким лицом обычно становятся родственники собственника, либо лица, проживающие в данной недвижимости. Документы на недвижимость подделывают, и по ним продают недвижимость.

Мошенники также могут совершить незаконные операции по продаже недвижимости, заключив договор с собственником о найме жилья.

Далее...

В настоящее время рынок недвижимости в России растет быстрыми темпами. Для совершения акта купли – продажи одной стороне потребуется собрать необходимую сумму денег, а другой оформить документы. Однако среди заинтересованных в сделке лиц встречаются мошенники. Аферисты прибегают к различным способам мошенничества.

Так, одним из распространенных вариантов мошенничества является преднамеренное составление такого договора, в котором права граждан, проживающих в данной квартире, будут нарушены. Самый элементарный пример: супруг пытается продать приватизированную в браке квартиру без одобрения жены. В данной ситуации жена имеет полное право признать этот договор недействительным.

Также нужно опасаться фальшивых документов на квартиру. В данном случае, на недвижимость оформляется комплект поддельной документации. Жилье продается с торгов, новый хозяин празднует заселение, а через кое-какое время появляется настоящий владелец. При такой ситуации, как правило, суд окажется на его стороне, а покупателю остается только молчать, чтобы не оказать причастным в подделке документов.

Далее...

Обман на рынке недвижимости присутствовал ещё в СССР. Давно ушли в прошлое небольшие мошенничества. Всё большее распространения получают большие афёры с недвижимостью. Даже эксперты в этом деле не назовут сразу все возможные варианты мошенничества с недвижимостью.

Больше всего в аферах с недвижимость распространены юридические манипуляции. Что самое интересное, в большинстве случаев практически невозможно привлечь таких мошенников к ответственности, да и мошенничеством такие манипуляции называются по стольку поскольку. Часто юридические ошибки создают недавно созданные риелторские компании, которые хватаются за дела, в которых ещё не разбираются. Отдельную группу составляют компании, которые изначально создаются на короткий срок. Чаще всего такие организации известны под названием «информационных агентств», которые торгуют информацией о недвижимости.

Далее...

Сделки, касающиеся купли – продажи жилой недвижимости, - это не только бюрократическая волокита, это еще и риск попасться в лапы профессиональных мошенников. Все объясняется тем, что в таких сделках фигурируют достаточно большие суммы денег.

Итак, что делать, чтобы не стать жертвой обмана?

Во-первых, никогда не ведитесь на такие обоснования продавца, что квартира была им продана только по причине отсутствия денежных средств к существованию, а потому он может жить в квартире, так как ему больше некуда идти. Если вы потребуете от него возврата денег, то он скажет вам, что они уже потрачены или же, например, что их украли. Также он добавит, что может выплачивать вам эту сумму постепенно, то есть будет удерживать от заработной платы не более тридцати процентов. Так как хозяин не отказывается платить, то никакие судебные санкции к нему применяться не будут, однако, выплаты могут растянуться на срок до семидесяти лет.

Далее...