Инвестируем средства в недвижимость

Система приобретения недвижимости во Франции имеет такую же стандартную организацию, как и во многих других странах, являясь хлопотной, взыскательной и, тем не менее, абсолютно ничего не срывающей процедурой.

Первым этапом, извещающим о начале юридического оформления, считается заключение у нотариуса официального соглашения между продавцом и покупателем. Процесс покупки французской недвижимости возможен только при непосредственном участии нотариуса. Являясь официальным представителем интересов государства, нотариус подтверждает соответствие проводимой сделки всем установленным и обязательным юридическим нормам. Финансирование и взаиморасчеты между участниками соглашения также осуществляются через банковский счет нотариуса, что тем самым дает ему возможность подтверждения подлинности сделки.

Соглашение, заключаемое между владельцем и покупателем, именуемое во французской действительности Compromis de Vente, содержит в себе условия продажи и цены объекта, способы оплаты и прочие нюансы, удовлетворяющие интересы обоих сторон. Это соглашение подписывается участниками сделки и закрепляет недвижимость за покупателем. После подписания документа владельцу выплачивается предварительный задаток в размере не менее чем 10 процентов от общей стоимости жилья. 

Данная сумма переводится на банковский счет нотариуса, где она и находится до момента окончательного завершения покупки-продажи. Законодательством предусматривается возвращение суммы задатка, внесенного покупателем, в случае его отказа от приобретения недвижимости в течение 7 дней с момента подписания соглашения. Аннуляция договора по истечению предусмотренного периода возможна лишь при невыполнении ранее оговоренных условий.

Далее следует период длительностью от 30 до 90 дней в течение, которого проводиться проверка недвижимости с целью подтверждения правильности и достоверности заключаемой сделки и обнаружения вероятности наличия проблем и их дальнейшего устранения. Такие мероприятия проводятся представителями риэлтерского агентства и нотариусом. Главной задачей для покупателя, в данный период времени, является решение вопроса окончательного финансового обеспечения покупки.

Третьим этапов сделки выступает подписание продавцом и покупателем заключительного договора, который называется Acte de Vente. Проводимое в присутствии нотариуса подписание подтверждает переход недвижимости новому владельцу, что в свою очередь обязывает его к выплате всей суммы стоимости приобретаемого имущества.

Завершающий этап - это процесс заверения нотариусом акта продажи и последующая регистрация нового владельца жилого объекта в специальном регистрационном бюро. Кроме того, обязательным к выполнению есть и процесс страховки недвижимости, что вносит дополнительную статью в расходы при оформлении сделки.