Работа в команде

Работать в команде всегда лучше чем по одиночке. Обмен опытом приведет бизнес к процветанию. Следуя нашим статьям Вы узнаете много полезного для создания профессиональной команды

Бизнес стратегии

Будьте всегда на шаг впереди Ваших конкурентов следуя нашим бесплатным советам по управлению недвижимостью. Хорошо спланированная стратегия увеличит Ваши шансы на успех Вашего бизнеса

Лучшие решения

Одно неверное решение может погубить все старания за целые года работы, зачем брать на себя такой риск? Доверьтесь нашим профессиональным советам по вопросам о недвижимости.



Процедура покупки недвижимости во ФранцииСистема приобретения недвижимости во Франции имеет такую же стандартную организацию, как и во многих других странах, являясь хлопотной, взыскательной и, тем не менее, абсолютно ничего не срывающей процедурой.

Первым этапом, извещающим о начале юридического оформления, считается заключение у нотариуса официального соглашения между продавцом и покупателем. Процесс покупки французской недвижимости возможен только при непосредственном участии нотариуса. Являясь официальным представителем интересов государства, нотариус подтверждает соответствие проводимой сделки всем установленным и обязательным юридическим нормам. Финансирование и взаиморасчеты между участниками соглашения также осуществляются через банковский счет нотариуса, что тем самым дает ему возможность подтверждения подлинности сделки.

Соглашение, заключаемое между владельцем и покупателем, именуемое во французской действительности Compromis de Vente, содержит в себе условия продажи и цены объекта, способы оплаты и прочие нюансы, удовлетворяющие интересы обоих сторон. Это соглашение подписывается участниками сделки и закрепляет недвижимость за покупателем. После подписания документа владельцу выплачивается предварительный задаток в размере не менее чем 10 процентов от общей стоимости жилья. 

Данная сумма переводится на банковский счет нотариуса, где она и находится до момента окончательного завершения покупки-продажи. Законодательством предусматривается возвращение суммы задатка, внесенного покупателем, в случае его отказа от приобретения недвижимости в течение 7 дней с момента подписания соглашения. Аннуляция договора по истечению предусмотренного периода возможна лишь при невыполнении ранее оговоренных условий.

Далее следует период длительностью от 30 до 90 дней в течение, которого проводиться проверка недвижимости с целью подтверждения правильности и достоверности заключаемой сделки и обнаружения вероятности наличия проблем и их дальнейшего устранения. Такие мероприятия проводятся представителями риэлтерского агентства и нотариусом. Главной задачей для покупателя, в данный период времени, является решение вопроса окончательного финансового обеспечения покупки.

Третьим этапов сделки выступает подписание продавцом и покупателем заключительного договора, который называется Acte de Vente. Проводимое в присутствии нотариуса подписание подтверждает переход недвижимости новому владельцу, что в свою очередь обязывает его к выплате всей суммы стоимости приобретаемого имущества.

Завершающий этап - это процесс заверения нотариусом акта продажи и последующая регистрация нового владельца жилого объекта в специальном регистрационном бюро. Кроме того, обязательным к выполнению есть и процесс страховки недвижимости, что вносит дополнительную статью в расходы при оформлении сделки.


Оставьте комментарий!

Гость
Комментатор / хотите им стать

Чтобы стать комментатором введите email и пароль. Напишите комментарий. В дальшейшем ваша связка email-пароль, позволит вам комментировать и редактировать свои данные. Не забудьте про активацию (инструкция придет на ящик, указанный при регистрации).

(обязательно)

тут магазин двери продают недорогие двери

Счетчики сайта