Большинство сделок с недвижимостью не обходится без участия риелторских фирм. Это вызвано спросом на квалифицированные услуги в данной сфере.

Присутствие на рынке грамотных специалистов – надежная защита от квартирных мошенников. А высокая конкуренция среди фирм стимулирует профессиональный рост агентов и ответственное отношение к своей репутации.Далее...

Настоящий профессионал риэлтерского дела в некотором смысле похож на детектива. Если идет речь о вторичном рынке, он может начать расследование истории приобретаемой квартиры или же, если вам приглянулся дом, ныне существующий лишь в виде проекта, то риэлтор занимается выяснением репутации застройщика. Конечно, заказчик по желанию выясняет все сам, но на это может не хватить сил.

Еще один «компонент», которого постоянно не хватает – это время. А его, как раз, и потребуется в огромном количестве для того, чтобы совершать необходимые операции с недвижимостью. К вашему глубокому сожалению сделка может так и не совершиться. А все по причине того, что у справок или других бумаг, выдачу которых вы ждали в течение многих месяцев, уже истек срок, а для получения новых опять же необходимо время, за которое могут произойти невыгодные для вас изменения в законодательстве. Т.е. вам придется получать еще какие-то документы. Вся эта волокита для неопытного в таких вопросах человека может стать самым настоящим испытанием.

Далее...

Риэлтор – такая профессия, которую сегодня называет своей очень много людей. Тем не менее, стоит быть очень осторожными, и не поддаваться на очень уж выгодные условия аренды и покупки жилья, тем более, от тех риэлторов, которые являются подозрительными. Из-за повышения уровня безработицы многие стараются из каждой сделки получить побольше денег, что приводит к обманам и мошенничеству. Стоит помнить, что работать можно только с тем риэлтором, у которого есть и стаж, и, соответственно, опыт работы, и большие знания в этой области. Лжепрофессионалов-однодневок нужно избегать, чтобы не оказаться потом «у разбитого корыта».

Что должен делать настоящий специалист-риэлтор? Он должен осуществлять ряд услуг для своего клиента. В первую очередь, это услуги информационного характера. Риэлтор должен рассматривать, вместе со своим клиентом, разнообразные предложения на рынке недвижимости, осматривать заинтересовавшие объекты, вести договоренности с квалифицированным нотариусом, а также, по возможности, предоставить, как транспорт, так и помещение для ведения переговоров с собственниками недвижимости.

Кроме того, риэлтор должен быть осведомлен обо всех экономических, юридических и технических нюансах, связанных с объектом недвижимости. Он должен осуществлять постюридическое информирование клиента и вести, собственно, саму торговую деятельность.Далее...

Киев, как все знают, очень старый город, с огромной и богатой историей. Поэтому совсем неудивительно, что в этом красивейшем городе, есть очень знаменитые и интересные постройки. Причем, их действительно много. Трудно составить какой-то список или рейтинг, потому что в городе огромное количество строений с историей, легендами и уникальностью. Но, есть те, которые должен увидеть своими глазами каждый.

Дом с химерами – удивительное и уникальное здание. Он был еще не построен, но уже оброс легендами. Легенды, потом, как оказалось, не подтвердились. Удивительное строение, украшенное скульптурами в охотничьем и мифологическом стиле.

Далее...

Обилие объявление о сдаче квартир в аренду поражает воображение, но взявши телефон в руки, с каждым новым звонком начинаешь приходить в бешенство, почему-то постоянно попадаешь на риелтора или агентство недвижимости, даже если в объявлении присутствует пометка «без посредников». Стоит разобраться в ситуации, так ли важна помощь риелтора в поиске подходящего жилья. Ведь если искать квартиру через посредника, то он обязательно откусит от вас кусочек кровно заработанных денег за свою помощь, а вы и не знаете, нужна ли вам была его помощь.

Как бы это прискорбно не звучало, но сейчас обойтись без помощи риелтора почти невозможно. Конечно, можно найти объявления или сайты, на которых есть базы сдающихся квартир без посредников, но выбор таких квартир мизерный, при условии, что треть предложений устарела, треть предложений явная афера, а последняя треть находиться либо не в том районе либо цена кусается.

Далее...

Работа риэлтора заключается в том, чтобы найти подходящий объект для клиента, решившегося приобрести недвижимость, и в дальнейшем сопровождать сделку до ее завершения. Услуги риэлтора подразумевают под собой сопровождение сделок купли-продажи, оформление договоров и подобных сделок, поиск объекта конкретному лицу.

Риэлторы, в основном, владеют такими качествами как компетенция, умение грамотно вести диалоги с клиентами, знание местного рынка недвижимости. Зарплата риэлтора зависит от сложности заключения им сделки, в завершение которой он получает проценты от всей суммы, составляющие 1,5-3%. Начинающие риэлторы для набора опыта устраиваются в фирму, там новички получают от 15 до 20% от комиссионных фирмы, более опытные риэлторы получают от 35% и выше. Допустим, риэлтор, работающий на фирму, заключает сделку на сумму 70 тысяч рублей, из которой он получит всего 20-35 тысяч рублей.

Далее...

В принципе, в настоящее время всем специалистам, которые работают с зарубежной недвижимостью, приходится совершать, своего рода, подвиг, и создавать очертания нашего мира, о которых клиент, чаще всего, не имеет ни малейшего представления. Возможности у риэлторов, конечно, нельзя считать безграничными, но зато умение правильно выполнять свою работу имеет для многих сотрудников этой отрасли конкретные и теоретические задачи.

Профессионалы, которые настроены более скептически, утверждают, что больше половины клиентов, обращающихся в компании по недвижимости, в принципе, не имеют даже малейшего понятия о том, что им хочется получить. Они не имеют никакого понятия о зарубежной недвижимости. Некоторые приходят к риэлторам просто потому, что это сейчас очень модно и престижно.

Стремление быть в центре событий и не отставать от окружающих сейчас находится в первых рядах. Когда нет четкого понятия о том, что именно нужно, нет заинтересованности и точного понимания, что именно хочется получить, а просто подайте мне то, что мне может понравиться, – в такой обстановке приходится работать риэлторам, ведь клиент всегда остается прав.Далее...

При покупке недвижимости покупатель не всегда обращается к риэлтору, надеясь справиться сам, полагаясь на помощь советчиков-доброжелателей и, конечно, желая сэкономить собственные деньги. Такая «экономия» иногда приводит к потере купленной недвижимости или своих заработанных денег. Так как непрофессионал не знает всех тонкостей юридического оформления сделки, то для мошенников он может стать «лакомой добычей».

Если вы не относитесь к рискованному типу покупателей, не желающих пользоваться услугами риэлтора, то, выбирая риэлторскую компанию, обратите внимание на несколько факторов, подтверждающих профессионализм и опытность фирмы.

При выборе агентства обратите свое внимание на время работы этой компании в этом виде услуг. Причем, проверять нужно не по вывеске, несколько лет висящей на одном и том же месте, а по номеру лицензии. Профи своего дела, работающие много лет, имеют лицензии, которые им продлевали из года в год. Поэтому поинтересуйтесь, как долго работает риэлтор по этой лицензии.

Далее...

Отечественный рынок недвижимости довольно нестабилен. А поэтому, как продавцы, так и покупатели объектов недвижимости, вполне могут оказаться жертвой мошеннических схем. Однако на рынке недвижимости покупатели намного реже обманывают, чем продавцы. Редко, когда покупателю удавалось всучить фальшивые купюры или сделать что-то подобное. Основная опасность для продавца может исходить с другой стороны.

Поэтому вам не стоит расслабляться, если вы продаете свою квартиру или дом. Во-первых, решив продать свою жилплощадь, внимательно присматривайтесь к своему посреднику. Бывает так, что ненадежным оказывается посредник. Обращайтесь в надежное проверенное агентство недвижимости. Не стоит объяснять, что лучше не верить посредникам-одиночкам, работающим «сами по себе» (такие тоже встречаются), и мелким конторам, – это и так понятно. Риэлторскую фирму, находящуюся в каком-то сыром подвальном помещении где-то на окраине города, штат которой состоит из трех человек, лучше обойти десятой дорогой, чем доверять ей такой ценный вопрос как ваша недвижимость. Не так уж и редко бывает, что персонал такой «фирмы», сорвав несколько кушей, исчезает в неизвестном направлении вместе с чужими деньгами – и попробуйте их найти.

Далее...

Сначала стоит заметить, что на рынке жилой недвижимости существует огромное количество компаний, которые оказывают риэлторские или юридические услуги, связанные с недвижимостью. Все риэлторские компании условно можно поделить на следующие виды, в зависимости от масштабности деятельности фирм, – это крупные, средние и более мелкие компании, и вольные маклеры.

Крупные компании, в большинстве случаев, имеют достаточно большое количество сделок с недвижимостью каждый месяц. Они полностью покрывают до 52% всего рынка жилой недвижимости. Такого рода компании являются самыми надежными, но их услуги являются наиболее дорогими. Крупные риэлторские компании не будут сотрудничать с клиентом, если предполагаемый гонорар будет составлять менее 6,5 тысяч долларов.

Компании среднего размера контролируют не более чем 21-26% всех сделок, связанных с недвижимостью. Аналогичные компании, как правило, достаточно надежны, и дорожат собственными клиентами. На рынке жилой недвижимости только этот вид компаний является самым предпочтительным во время выбора какой-либо риэлторской фирмы.

Далее...