Инвестируем средства в недвижимость

Австрия привлекает не только любителей покататься на отличных лыжных курортах, но и предпринимателей, и просто тех, кто хочет жить в стабильной Европейской стране. Эта страна - одна из самых развитых стран в мире, что гарантирует стабильный и надёжный доход для желающих вкладывать деньги в экономику страны. Всё это и приводит к тому, что для приобретения недвижимости в этой стране необходимо выполнить ряд условий.

Прежде всего, желающие купить недвижимость должны иметь абсолютно легальные деньги. Затем, все желающие приобрести недвижимость, должны получить разрешение местных властей. Простота или сложность этой процедуры зависит от того, в каком регионе страны вы просите разрешение на приобретение недвижимости. 

Ещё одним обязательным условием приобретения недвижимости в Австрии есть открытие банковского счёта в Австрийском банке, при чём поступления на этот счёт должны идти не менее 6 месяцев до начала оформления разрешения.

Неплохим гарантом того, что Вам разрешат приобрести недвижимость в этой стране, является наличие работающего бизнеса в Австрии или в странах ЕС, или в зоне ЕС.

Если Вы приобретаете недвижимость, то она должна работать по указанному роду деятельности. Т.е. Если Вы купили ферму, то на ней должно быть не меньше чем пять коров, если Вы купили кафе, то оно и должно работать как кафе.

Оплата недвижимости происходит на специальный счет, смотрителем которого является юрист, следящий за проведением сделки. Деньги будут переданы продавцу только после оформления властями всех разрешительных документов, что подразумевает внесение изменений в земельный кадастр. Однако, сразу после поступления денег на счёт, юрист обязан известить продавца о наличии на счету денег. Изменение этой схемы невозможно. Все сделки с недвижимостью проводятся таким образом.

Покупку недвижимости в Австрии нельзя рассматривать как бизнес. Благодаря законодательно установленным ограничениям (при продаже недвижимости, проданной иностранцу, в течение 10 лет после покупки налог будет составлять 34% от оценочной стоимости; невозможность сменить профиль сельскохозяйственных земель) перепродажа объектов недвижимости в этой стране не может быть рассмотрена как способ заработка. Что дополнительно служит гарантом стабильности рынка недвижимости страны и экономики в целом.