Инвестируем средства в недвижимость

Италия наделена мягким средиземноморским климатом, размеренным образом жизни и позитивным восприятием всего происходящего самими итальянцами. Историческое прошлое, достопримечательности, памятники культуры и архитектуры из года в год привлекают большое количество туристов из разных стран мира. Цены на жилье по сравнению со многими европейскими странами на порядок ниже, поэтому очень выгодно приобретать недвижимость именно в Италии.

Капиталовложения и инвестиции в жилье и другую недвижимость очень надежно, при этом качество строительства здесь на высшем уровне. Цены на жилье не падают, а растут – за последние несколько лет они выросли примерно на 70 %. Недостатками является процедура оформления, высокие налоги и сложности при получении вида на жительство. Но даже будучи владельцем недвижимости в этой стране, это  не дает права на автоматическое получение вида на жительство, из-за этого сроки пребывание в стране могут быть ограничены. После того как недвижимость будет куплена и оформлена, можно получить многоразовую визу на один год – она дает возможность находится в стране от 90 до 180 дней.

 Получить вид на жительство возможно только в том случае, если обладатель недвижимости имеет собственный бизнес в Италии. Если недвижимость покупается для того, чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду, то выгоднее приобрести объект на морском побережье.Согласно законодательству Италии иностранцы имеют право приобрести недвижимость, принимать участие в крупных инвестиционных фондах, создавать предприятия и различные организации. Когда покупатель выбрал покупаемый объект, предварительно подписывается договор (Caparra Confirmatoria), где должны быть указаны реквизиты продавца и покупателя, а также описание объекта и его технических характеристик во всех деталях, условия оплаты и сроки составления и подписания контракта купли-продажи.

 При подписании предварительного договора покупатель вносит 5% - 10% суммы от общей стоимости объекта, оплачивает комиссионные за предоставленные услуги агентству недвижимости. Покупатель обязан оформить персональный номер плательщика налогов (Codice Fiscale) в местных налоговых органах, после этого открыть банковский счет для дальнейшего осуществления оплаты. Основной договор купли-продажи оформляется при наличии  нотариуса. Затем идет оплата услуг нотариуса и налогов. Как только договор будет подписан сторонами, недвижимость становится собственностью покупателя.