Далее...

  Военнослужащие - участники накопительно-ипотечной системы могут использовать накопления как в период нахождения на службе, так и после увольнения. Следует при этом учитывать некоторые нюансы, отличающие льготное увольнение от увольнения без гарантирующих льготы обстоятельств.

Далее...

Для многих основным страхом и опасением является кризис, который может стать помехой в данном деле. Но, что делать уже тем, кто взял ипотечное кредитование и напрямую столкнулся с данной проблемой.

Основным опасением на данном этапе служит то факт, что во время кризиса многие теряют свой основной источник доходов. А также серьёзной проблемой является то, что многие заёмщики предпочли взять кредит в иностранной валюте. Как же следует правильно поступить в такой ситуации?

Во-первых, следует незамедлительно, обратится в банк, где вы брали заём.

Во-вторых, обязательно нужно перевести весь кредит в национальную валюту.

На основании всех ваших заявлений, банк рассмотрит сложившуюся ситуации и предоставит вам отсрочку. Но возможен и другой вариант выхода из данной ситуации: банк самостоятельно проведёт реструктуризацию ипотечного кредита.Далее...

Для многих новоиспечённых семей ипотека это единственно возможный вариант купить своё жильё. Но, к сожалению, далеко не каждый может получить такой кредит. Если ваша заработная плата окажется ниже планки, определяемой банком, то руководство попросту откажет вам в получении кредита. Им не выгодно давать деньги людям, которые, скорее всего не смогут выплатить кредит, да и для вас сумма будет не подъёмной.

К многочисленной радости уже тех, кто отчаялся приобрести квартиру, банки решили пойти навстречу заёмщикам и сейчас можно разделить ипотеку или кредит на нескольких получателей. Обычно к такой услуге чаще всего прибегают молодые пары, которые предлагают сложить их зарплаты для выдачи общей ипотеки.

Несомненно, чтобы проводить какие-либо операции с недвижимостью, следует получить согласие на это с обеих сторон. Конечно, каждое разрешение нужно заверить у нотариуса, чтобы в будущем не возникало споров по поводу купленной жилплощади.

Если всё же вы решились брать ипотеку вместе, то помните о том, что вы оба заёмщика и несёте равные права перед банком. В случае каких-то сомнений лучше заключить такую сделку как брачный договор. В нём будет всё подробно расписано по поводу движимого и недвижимого имущества.Далее...

На самом деле оформление ипотечного кредита не так уж и опасно как кажется на первый взгляд. Это абсолютно стандартный процесс, в котором существуют свои правила и порядки. И если им следовать, то никаких проблем уж точно не возникнет. Но естественно, что при оформлении кредита существуют свои нюансы, которые заемщик иногда просто не замечает. Какие? Об этом и поговорим.

- Сначала клиент подбирает недвижимость, оставляет залог, а уж только потом приступает к оформлению ипотечного кредита. Такая последовательность действий точно не является правильной. А все, потому что не факт что то жилье, которое присмотрел человек, понравится банку. Следовательно, правильнее, будет для начала понять, какие требования выдвигает банк к недвижимости, а уж только потом ее искать.

- Зачастую заемщики пропускают период времени в течение, которого действует одобренная заявка по кредиту. В основном банки дают три месяца, чтобы клиент смог подобрать себе квартиру. За данный промежуток времени человек должен найти квартиру, согласовать цену, показать ее банку и дать оценку ее стоимости. И на самом-то деле, с перечисленными действиями лучше поторопиться, ведь не исключено что, к примеру, пока вы будете все это выполнять, в банке вырастит процент по кредиту. Следовательно, чем быстрее вы решите все вопросы, тем лучше для вас самих.Далее...

Законодательством России предусмотрено изменение и расторжение ипотечного договора по заявлению одной из сторон. Данное право сторона может получить в судебном порядке, если будут выявлены и доказано серьезное несоблюдение условий договора другой стороной.

Серьезным нарушением признается причинение значительного ущерба одной из сторон и лишение тех преимуществ, которые предусматривались договором.

Возможен односторонний отказ от полного или частичного выполнения обязательств по договору в случаях, предусмотренных законом или по соглашению сторон. Такой договор будет считаться недействительным или измененным.

До заключения ипотечного договора, залогодатель обязан известить каждого следующего залогодержателя обо всех наличествующих ипотеках данной недвижимости. Несоблюдение этого обязательства может служить одной из причин расторжения договора и полной компенсации причиненного ущерба залогодержателю.Далее...

В Российской Федерации ипотечным кредитованием занимаются как самые известные крупные банки, так и малоизвестные и небольшие. Годовой процент в каждом банке, если вы не попадаете под категорию льготников, составляет не менее 10%.

С каждым годом суммы выдачи кредитов увеличиваются в 5-6 раз. Условия у каждого банка свои, но по большому счету богатого выбора нет, так как предложения почти все одинаковые и в ближайшем будущем вряд ли что-то поменяется. Но, не смотря на большие долги и высокие проценты, все представители Российских банков как один, говорят о том, что спрос на ипотечное кредитование в ближайшие десятилетия не упадет, наоборот он ежегодно будет возрастать. Квартиры строятся, цены поднимаются, пары соединяются, рождаемость активизируется, что еще надо для хорошего банковского бизнеса.

Правда, повального роста ипотеке не обещают, наоборот, многим банками приходится уменьшать количество выданных кредитов и переписывать условия соглашений, есть даже такие банки, которые прекратили работу с ипотекой. Кредиторы опасаются, что жители нашей страны не справятся с такой финансовой нагрузкой.Далее...

Ипотека очень долгий процесс и для его погашения требуется много времени, иногда больше десятилетия. За столь длительный период времени могут произойти много событий в жизни и даже развод. Иногда ипотека может стать оттягивающей причиной развода. А как можно избавиться от этой непогашенной ипотеки?

Однако развод - это такой процесс, который ни в коем случае не влияет на заемщика, на его обязательства перед банком. Развод – это сугубо личное дело людей и не касается платежей, которые должны вовремя поступать. Ведь если они становятся бывшими супругами, то все равно остаются заемщиками и несут ответственность за кредит. При этом если договор был заключен, когда бывшие супруги были в браке, то они оба несут обязательства по его оплате, если только не был заключен брачный договор, в котором есть пункт, уточняющий кто, как и сколько обязуется платить за ипотеку.

Есть несколько вариантов, как будет погашаться кредит. Первый вариант совместное погашение. Тогда квартира считается совместной собственностью, и бывшие супруги должны платить за нее вместе. Они платят до тех пор, пока не погасят всю сумму кредита, а потом могут уже поделить собственную квартиру. Такой вариант самый желанный для банков, но к сожалению, не такой уж и хороший для экс-супругов, которые обычно не хотят иметь каких-либо дел друг с другом.Далее...

Вокруг ипотечных квартир существует множество споров и легенд, а вот банки не торопятся разъяснить ту или иную ситуацию и ответить на ряд возникших вопросов.

Самый главный вопрос, который интересует тех, кто хочет приобрести квартиру с помощью ипотеки, – это прописка в ипотечной квартире. Стоит отметить, что общих правил для прописки в кредитной квартире нет, и банк вправе самостоятельно выставлять свои требования и устанавливать правила. Поэтому, если вы решили обратиться в банк для оформления кредита, то такой момент стоит сразу уточнить. Многие банки разрешают прописываться в квартире всем собственникам, а также прописывать всех близких родственников. То есть будущий владелец без проблем может прописать в такой квартире свою жену, детей и родителей, но вот, если у вас возникнет желание прописать, например, двоюродного брата или зятя, то здесь стоит согласовывать с банком. В большинстве случаев, банки дают отрицательный ответ.

Но не все банки оказываются такими категоричными. Пользуясь законами, они прописывают свои требования по поводу согласования с каждым человеком, которого хочет прописать будущий владелец. Но вот, согласится ли на такие условия сам покупатель – это уже другой вопрос. И, если вы, все-таки, подписали договор, то смело можете обращаться с ним в суд, так как суд посчитает действия со стороны банка неправомерными.Далее...

Хотя ипотека является для многих единственным способом приобретения собственной квартиры и имеет ряд преимуществ, но у него есть и ряд недостатков. Одним из таких недостатков является изменчивая цена недвижимости. Суть его состоит в следующем: в новостройке вам понравилась квартира, которая по квадратным метрам и по цене вас очень устраивала. И вы уже даже подписали договор. Именно после подписания договора настает тот этап, где вам предъявляют окончательную стоимость квартиры. Тогда не исключено, что может выясниться, что ваша квартира стоит намного больше, чем вы думали и даже договаривались с застройщиками.

Обычно это происходит из-за разницы в деньгах: недвижимость оценивается в рублях, а кредит дается в долларах. В результате этого стоимость вашей будущей квартиры может увеличиться до более чем восьми процентов от первоначальной суммы, которая была в сделке. А это для некоторых людей очень много, если представить, что первоначальная цена и так была для них завышенной - была их максимально допустимой ценой.Далее...