Инвестируем средства в недвижимость

Биржа недвижимости не стоит на месте. Продажи, покупки и обмен квартир прогрессируют с ростом увеличения предложений на рынке. Застройщики то и дело возводят один жилой комплекс за другим.

Растут и увеличиваются города, в последнее время есть тенденция появлений вновь созданных городских поселений, микрорайонов и кварталов. Обычно в новостройках первые этажи уже предназначены для нежилого использования, тем самым развивая инфраструктуру в новом районе.

Однако дома отнюдь не только новые, как же быть со старым фондом? Старый фонд также предлагает и жилые и нежилые помещения для офисов, магазинов и салонов. Как сделать правильный выбор? Как не прогадать и на что сделать ставку?

Краткое содеражние статьи:

• Преимущества старого фонда
• Преимущества новостроек
• Какие плюсы при приобретении новостройки
• Интересное видео

Преимущества старого фонда

Далеко не всегда квартиры в новых домах стоят дороже старых квартир или нежилых помещений. Казалось бы, лучше новое жилье, чем старое, но продавцы старого фонда это объясняют следующими факторами:

1. Не нужно ждать ключи от квартиры, дом стоит много лет и никакие проверки и непредвиденные обстоятельства не заставят откладывать заселение.
2. Если вы снимаете квартиру, то будет большим плюсом заехать сразу в готовое жилье и не платить за аренду.
3. Сразу получаете документы на квартиру и прописываетесь в ней.
4. Предыдущие хозяева могут оставить мебель, что для начала может быть хорошим подспорьем.
5. Ремонт на «первое время» уже сделан, электрическая проводка, сантехника, плита на кухне – все самое необходимое для жизни сразу после переезда уже есть в квартире, ремонт требует небольших вложений.
6. Для ремонта не нужно вкладывать такие средства, как в квартире нового дома с черновой отделкой.
7. Старые дома обычно находятся в центральном районе города – это и престижно, и близость транспортных остановок и станций позволяют легко и быстро добраться в любой конец города.
8. Квартплата обычно дешевле.
9. Огромный выбор.
10. Возможность оформить квартиру в ипотеку.

Однако знайте и будьте готовы к тому, что в старом доме капитального ремонта требует не только квартира, а также состояние самого подъезда, обшарпанные и исписанные стены, рабочее и эстетическое состояние лифта, засоренность мусоропровода, крысы в подвалах и прочие твари и насекомые.

И, соответственно, менять в квартире придется, все же, и напольное покрытие, и санузел ремонтировать, и электрику заменить. Время сказывается на состоянии и квартиры и всего дома в целом.

Не всегда можно точно узнать, есть ли еще претенденты на квартиру – они могут объявиться потом, что может привести к серьезным проблемам.

Преимущества новостроек

Не упускайте из виду то факт, что при строительстве дома, можно существенно сэкономить в деньгах, покупая недвижимость. Вложив средства на стадии возведения здания, вы выигрываете в стоимости квартиры после завершения строительства.

Выгодность сделки вы поймете спустя несколько лет, ведь денежная политика, как известно, нестабильна. 

Какие плюсы при приобретении новостройки:

1. Большая площадь комнат, кухни, коридора, по сравнению с обычными «хрущевками».
2. Высокие потолки, новые окна, наличие застекленного балкона.
3. Ремонт можно планировать с «нуля» по своим предпочтениям.
4. Отличное новое состояние подъезда, удобные лифты (наличие грузового), новый, не засоренный и не издающий запах мусоропровод.
5. Современные детские площадки.
6. Новые трубы и совершенная система водоснабжения и отопления.
7. Электрическая проводка новая.
8. Новейшие эко-материалы, используемые в строительстве.
9. Развитая инфраструктура: строятся сразу детские сады, школы, поликлиники в новых районах.
10. Соседи обычно платежеспособные, занятые работой, как правило, одного социального уровня.
11. Не появятся никакие претенденты на жилье, так как после завершения строительства, квартира переходит в собственность.
12. Специально отведенные места для парковки машин.

У новостроек есть свои нюансы. Удаленность от транспортных станций и остановок, еще не совершенно транспортное сообщение. Новый дом будет «садиться» еще несколько лет, и трещины на стенах не позволят сделать ремонт окончательным, и придется возвращаться к ремонту еще не раз.

Будьте готовы к тому, что ремонт будут делать еще и соседи, шуметь инструментами в любое удобное для них время. Выбирать не приходится в плане этажа или расположения, так как разбирают и резервируют квартиры еще задолго до начала строительства.

Самый большой минус в этой ситуации – это банкротство застройщика, которое ведет к заморозке строительства и затягивается срок сдачи дома, иногда на слишком долгое время.

Обязательно смотрите следующее видео: