Работа в команде

Работать в команде всегда лучше чем по одиночке. Обмен опытом приведет бизнес к процветанию. Следуя нашим статьям Вы узнаете много полезного для создания профессиональной команды

Бизнес стратегии

Будьте всегда на шаг впереди Ваших конкурентов следуя нашим бесплатным советам по управлению недвижимостью. Хорошо спланированная стратегия увеличит Ваши шансы на успех Вашего бизнеса

Лучшие решения

Одно неверное решение может погубить все старания за целые года работы, зачем брать на себя такой риск? Доверьтесь нашим профессиональным советам по вопросам о недвижимости.



Новостройка или старый фонд: как не растеряться при выборе?

Биржа недвижимости не стоит на месте. Продажи, покупки и обмен квартир прогрессируют с ростом увеличения предложений на рынке. Застройщики то и дело возводят один жилой комплекс за другим.

Растут и увеличиваются города, в последнее время есть тенденция появлений вновь созданных городских поселений, микрорайонов и кварталов. Обычно в новостройках первые этажи уже предназначены для нежилого использования, тем самым развивая инфраструктуру в новом районе.

Однако дома отнюдь не только новые, как же быть со старым фондом? Старый фонд также предлагает и жилые и нежилые помещения для офисов, магазинов и салонов. Как сделать правильный выбор? Как не прогадать и на что сделать ставку?

Краткое содеражние статьи:

Преимущества старого фонда

Далеко не всегда квартиры в новых домах стоят дороже старых квартир или нежилых помещений. Казалось бы, лучше новое жилье, чем старое, но продавцы старого фонда это объясняют следующими факторами:

  1. Не нужно ждать ключи от квартиры, дом стоит много лет и никакие проверки и непредвиденные обстоятельства не заставят откладывать заселение.
  2. Если вы снимаете квартиру, то будет большим плюсом заехать сразу в готовое жилье и не платить за аренду.
  3. Сразу получаете документы на квартиру и прописываетесь в ней.
  4. Предыдущие хозяева могут оставить мебель, что для начала может быть хорошим подспорьем.
  5. Ремонт на «первое время» уже сделан, электрическая проводка, сантехника, плита на кухне – все самое необходимое для жизни сразу после переезда уже есть в квартире, ремонт требует небольших вложений.
  6. Для ремонта не нужно вкладывать такие средства, как в квартире нового дома с черновой отделкой.
  7. Старые дома обычно находятся в центральном районе города – это и престижно, и близость транспортных остановок и станций позволяют легко и быстро добраться в любой конец города.
  8. Квартплата обычно дешевле.
  9. Огромный выбор.
  10. Возможность оформить квартиру в ипотеку.

Однако знайте и будьте готовы к тому, что в старом доме капитального ремонта требует не только квартира, а также состояние самого подъезда, обшарпанные и исписанные стены, рабочее и эстетическое состояние лифта, засоренность мусоропровода, крысы в подвалах и прочие твари и насекомые.

И, соответственно, менять в квартире придется, все же, и напольное покрытие, и санузел ремонтировать, и электрику заменить. Время сказывается на состоянии и квартиры и всего дома в целом.

Не всегда можно точно узнать, есть ли еще претенденты на квартиру – они могут объявиться потом, что может привести к серьезным проблемам.

Преимущества новостроек

Не упускайте из виду то факт, что при строительстве дома, можно существенно сэкономить в деньгах, покупая недвижимость. Вложив средства на стадии возведения здания, вы выигрываете в стоимости квартиры после завершения строительства.

Выгодность сделки вы поймете спустя несколько лет, ведь денежная политика, как известно, нестабильна. 

Какие плюсы при приобретении новостройки:

  1. Большая площадь комнат, кухни, коридора, по сравнению с обычными «хрущевками».
  2. Высокие потолки, новые окна, наличие застекленного балкона.
  3. Ремонт можно планировать с «нуля» по своим предпочтениям.
  4. Отличное новое состояние подъезда, удобные лифты (наличие грузового), новый, не засоренный и не издающий запах мусоропровод.
  5. Современные детские площадки.
  6. Новые трубы и совершенная система водоснабжения и отопления.
  7. Электрическая проводка новая.
  8. Новейшие эко-материалы, используемые в строительстве.
  9. Развитая инфраструктура: строятся сразу детские сады, школы, поликлиники в новых районах.
  10. Соседи обычно платежеспособные, занятые работой, как правило, одного социального уровня.
  11. Не появятся никакие претенденты на жилье, так как после завершения строительства, квартира переходит в собственность.
  12. Специально отведенные места для парковки машин.

У новостроек есть свои нюансы. Удаленность от транспортных станций и остановок, еще не совершенно транспортное сообщение. Новый дом будет «садиться» еще несколько лет, и трещины на стенах не позволят сделать ремонт окончательным, и придется возвращаться к ремонту еще не раз.

Будьте готовы к тому, что ремонт будут делать еще и соседи, шуметь инструментами в любое удобное для них время. Выбирать не приходится в плане этажа или расположения, так как разбирают и резервируют квартиры еще задолго до начала строительства.

Самый большой минус в этой ситуации – это банкротство застройщика, которое ведет к заморозке строительства и затягивается срок сдачи дома, иногда на слишком долгое время.

Обязательно смотрите следующее видео:


Оставьте комментарий!

Гость
Комментатор / хотите им стать

Чтобы стать комментатором введите email и пароль. Напишите комментарий. В дальшейшем ваша связка email-пароль, позволит вам комментировать и редактировать свои данные. Не забудьте про активацию (инструкция придет на ящик, указанный при регистрации).

(обязательно)

Мы в VK

Счетчики сайта