Работа в команде

Работать в команде всегда лучше чем по одиночке. Обмен опытом приведет бизнес к процветанию. Следуя нашим статьям Вы узнаете много полезного для создания профессиональной команды

Бизнес стратегии

Будьте всегда на шаг впереди Ваших конкурентов следуя нашим бесплатным советам по управлению недвижимостью. Хорошо спланированная стратегия увеличит Ваши шансы на успех Вашего бизнеса

Лучшие решения

Одно неверное решение может погубить все старания за целые года работы, зачем брать на себя такой риск? Доверьтесь нашим профессиональным советам по вопросам о недвижимости.

Создание офиса риэлторской компании в Уфе: чего следует ожидать?В марте этого года открылся совершенно новый офис сети риэлторских фирм «СПЕЦИАЛИСТ» в городе Уфа. Сеть риэлторской компании «СПЕЦИАЛИСТ» размещается по улице Достоевского, 49.

Этот офис размещается в новом деловом центре города, поэтому совсем рядом расположены центральные офисы множества различных банков, предлагающих ипотечные программы, соглашения на рынке жилой недвижимости города Уфы.

Стоит отметить, что это новое 29-е соглашение франчайзинга, заключенное с опытными профессиональными престижными специалистами рынка жилой недвижимости – бывшими владельцами компании «Поиск», которая достаточно долго и качественно работала на рынке жилой недвижимости города Стерлитамак, примерно, 10 лет. В данный момент ее три учредителя сменили постоянное место жительства, переехав именно в город Уфа.Далее...


 Опубликовано: 24 декабря 2012.    Автор: Nwonkry.    Просмотров: 2022.
 Рубрика: Аренда недвижимости.   Метки: , , , .

Какие арендаторы самые желанныеСпрос на аренду квартиры среди иностранных лиц растет. Им не присуще стремление к показной роскоши, не любят квартиры с дорогущим интерьером, пытаются не брать на себя ответственность за дорогое имущество. В отличие от наших граждан, серьезно и ответственно подходят к составлению договора и благодаря этому они на сто процентов выполняют свои обязательства: бережно относятся к имуществу хозяев, не шумят, плату производят вовремя. Иностранцы стараются брать в аренду простенькие, чистенькие квартиры в центре, с новой мебелью и свежим ремонтом. Причем им не обязательно квартира в новом жилищном комплексе, их вполне устроят и сталинские дома, и «хрущевки», и дореволюционные дома.

Собственники очень переживают за свои квартиры. Понимая, что жилье, которое сдается в аренду, необходимо периодически обновлять мебелью, техникой, делать косметический ремонт. А при наличии детей, животных износ жилья растет быстрей. Некоторые владельцы отдают предпочтение только парам, которые состоят официально в браке, объясняя тем, что такие жильцы надежней, и хозяева застрахованы от неожиданного расторжения договора, в случае если такая пара разругалась и разъехалась.Далее...


 Опубликовано: 24 декабря 2012.    Автор: Nwonkry.    Просмотров: 1817.
 Рубрика: Ипотека.   Метки: , , .

Какова роль брокера при ипотеке?Сегодня наши люди неохотно доверяют посредникам. Это объясняется не только тем, что наш человек хочет выполнить что-то самостоятельно, но и тем, что нам не хочется переплачивать. Но эта тенденция имеет свойство меняться, так как количество, совершенных при участии ипотечного брокера возросло. В этой статье мы попробуем разобраться, кто такие эти посредники и есть ли смысл обращаться к ним за помощью при оформлении ипотечного кредита.

Предположим, вы приняли решение о приобретении квартиры в кредит, но банки, к которым вы успели обратиться, отказали вам в выдаче ипотеки. Причина, которая была названа – это недотягивание ваших доходов до уровня кредитования. Однако, один из банков все-таки выдал вам кредит, равный 100 тыс. долларов при процентной ставке 18% в год в валюте. Вы решили обратиться за помощью к брокеру по ипотеке, с целью найти более выгодные условия кредитования. И посреднику это удалось – в одном из небольших банков была найдена программа по ипотеке, рассчитанная на 20 лет с процентной ставкой 14,5% в год. За услуги брокера вы уплатили 1% от суммы, выданной в кредит, что позволило вам сэкономить 3,5% ставки по кредиту, выданному на долгий срок.Далее...


Неприятности, связанные с получением арендного платежаПроблемы, связанные со сдачей офиса в краткосрочную аренду, появляются даже у наиболее опытных хозяев, ну, а начинающим деятельность на ниве недвижимости также труднее, в особенности, если человек не подготовился, как нужно, – не нанял профессионального юриста для юридического сопровождения или же не оформил договор об аренде.

Однако знать главные моменты необходимо и самому владельцу недвижимости. Одной из самых наиболее частых неприятностей владельцев является несвоевременность получения арендного платежа. А самой проблемой является быстрое расторжение договора аренды. Принять решение по первой проблеме можно, к примеру, при помощи обеспечения исполнения обязательств. Для этого у нанимателя необходимо вытребовать офисное помещение, что-то в залог или же предоставление поручительства, к тому же получить банковскую гарантию, фактически, невозможно. По этой причине в подобных случаях используют неустойку. Но получить ее довольно трудно, потому что сначала необходимо подать исковое заявление в суд (арбитражный), оплатить госпошлину (если в компании нет штатного юриста), причем, неизвестно, сколько времени необходимо ждать до оглашения исполнения судебного решения.Далее...


 Опубликовано: 23 декабря 2012.    Автор: Nwonkry.    Просмотров: 2598.
 Рубрика: Продажа.   Метки: , , , .

Как самостоятельно продать домНе смотря на сельскую жизнь с ее прелестями, случаются ситуации, когда необходимо продать дачу или дом в деревне. Как это сделать правильно, быстро и с большей выгодой?

Назначение цены

Влияющих на стоимость факторов несколько. Расстояние до города, количество и качество построек, площадь участка. Наличие коммуникаций, небольшое расстояние до транспортной развязки, лес и водоем поблизости – факторы повышающие стоимость. Престижность района, связанная с экологией и природными красотами – не маловажный аспект.

Выбираем время.

При желании продать дачу скорее – перед Новым годом рынок недвижимости выдает всплеск активности. Предпочитающим основательный подход и большую выгоду, есть смысл дождаться сезона, спрос и цена возрастают. Первые покупатели подобны подснежникам – появляются с лучами мартовского солнышка, желая купить дом немедленно, готовые платить за срочность. Пик спроса выпадает на май – июнь. Осенние и зимние покупатели отличаются солидностью и расчетливостью. К выбору «загородного имения» подходят с чувством и толком, не спеша.Далее...


 Опубликовано: 23 декабря 2012.    Автор: Nwonkry.    Просмотров: 2325.
 Рубрика: Продажа.   Метки: , , , .

Подготовка дома к продажеЕсли владелец предпримет определенные шаги, то это ускорит продажу дома по более выгодной цене. Поэтому стоит рассмотреть рекомендации по подготовке дома к продаже.

Окружение

На стоимость дома оказывает влияние его внешний вид. Главную роль у покупателя  играют первые впечатления от дома, которые складываются еще до посещения объекта продажи. Если он видит перед собой неухоженный дом или квартиру, то шансы продать по выгодной цене падают. Когда это частное владение, особенное внимание следует уделять примыкающей территории, ее стоит привести в надлежащий вид и благоустроить.

Ухоженный газон, опрятные зеленые насаждения – создают приветливую атмосферу. Такой же атмосферы добиваются за счет свежей покраски или отмывания входной двери. В том случае, когда дом продают осенью, необходимо убрать листву с дорожек, а если зимой – снег. Чем меньше возникает препятствий на пути между покупателем и домом со всеми его красотами – тем идеальнее.Далее...


 Опубликовано: 23 декабря 2012.    Автор: Nwonkry.    Просмотров: 1729.
 Рубрика: Покупка недвижимости.   Метки: , , , .

Загород - выбор дома для отдыхаС увеличением доходов у многих возникает желание приобрести дом за городом. Хочется свежего воздуха и зеленых просторов природы, особенно обладателям четырех стен в многоэтажке.

Купить за городом дом – задача не простая. По каким критериям? Где и как искать? На что обратить внимание?

Потенциальный покупатель изначально обратит внимание на расположение и удаленность дома. Здесь играют роль такие моменты, как наличие качественного покрытия дороги, хорошая экология, престижность района.

При покупке дома за городом, экология немаловажный фактор.

Наличие зеленых насаждений или луга – это дело личное. А вот коммуникации – уже необходимость и от наличия зависит цена дома за городом. Что касается материала строений, то выбор – за покупателем: кто-то предпочтет кирпич, кто-то – облицованный сайдингом, а кто-то – натуральную древесину. Когда определились с предпочтениями, можно искать дом за городом.Далее...


Сдача квартиры. Проблемы, как их избежатьПри всей остроте вопроса, возникают моменты, когда жилье пустует. Сдать квартиру внаем – способ оплатить расходы и получить прибыль. Соблюдая некоторые правила можно избежать проблемы.

Как лучше сдать квартиру?

Приняв решение сдать квартиру, можно найти жильцов самим или обратится к риэлторам. У каждого способа свои плюсы и минусы.

Главный плюс в самостоятельном поиске – нет оплаты услуг риэлтора. Нередко у риэлторов другая практика, вознаграждение выплачивает арендатор, а не хозяин. Сдавая квартиру самим, можно избежать налогообложения.

Главный минус в таком поиске – трата сил и времени на поиск арендатора.

Обращение в компанию, автоматом перекладывает поиск и подбор арендаторов на риэлторов. Сотрудники не только найдут арендатора, но и помогут в оформлении сделки.Далее...


 Опубликовано: 23 декабря 2012.    Автор: Nwonkry.    Просмотров: 2983.
 Рубрика: Аренда недвижимости.   Метки: .

Как арендодатель может обмануть квартиросъемщика?Те, кто сталкивался в своей жизни с арендой жилья, наверняка, знают, сколько на данном рынке можно встретить мошенников: кто-то сам попадался в их сети, а кто-то, как говорится, просто слышал об этом и учился на чужих ошибках.

Одним из таких способов обмануть арендатора является сговор арендодателя с другими лицами, которые выступают здесь в роли собственников и проводят многочисленные, заведомо фальшивые, сделки.

Для того чтобы не описывать все общими терминами, приведем конкретный пример: молодая пара с ребенком арендует 2-комнатную квартиру на длительный срок. Прежде чем заключить договор, «собственник» показал все необходимые бумаги, после чего будущие жильцы расплатились с ним за первый и последний месяцы проживания, как это сейчас принято. Но, спустя, буквально, несколько часов после того, как семья въехала в арендованное жилье, дверь его открылась, и в квартиру вошел мужчина преклонного возраста (тот самый, находящийся в сговоре с настоящим собственником). Естественно, он изобразил беспредельное удивление, когда услышал что его квартиру сдали без его ведома. Потом он стал плакаться, якобы, является ветераном войны, квартиру получил недавно, а его документами нагло воспользовались мошенники. Новые обманутые жильцы не нашли другого выхода, кроме как покинуть квартиру ветерана, не стали спорить, и, что самое глупое – даже не спросили у него документы на собственность, подтверждающие прописку и владение имуществом.Далее...


 Опубликовано: 22 декабря 2012.    Автор: Nwonkry.    Просмотров: 2851.
 Рубрика: Покупка недвижимости.   Метки: , , , .

Расходы при покупке квартирыСтоимость покупки квартиры на самом деле несколько отличается от непосредственно цены этой квартиры. Бывает так, что довольно удачная сделка может сорваться из-за того что не были рассчитаны все необходимые траты и у покупателей просто не хватило денег. А дополнительные траты обязательно нужно учесть, также не стоит забывать о том, что могут возникнуть различные непредвиденные траты. Именно поэтому необходимо всё заранее учесть и просчитать, для того чтобы вам при оформлении документов не пришлось срочно иссекать недостающую сумму или вообще отказываться от совершения сделки.

Первым расходом при покупке квартиры является непосредственно стоимость самой квартиры. Если вы уже выбрали себе вариант, исходите из цены запрошенной продавцом. Если нет, то вам нужно определить среднюю стоимость желаемой квартиры. Сначала определитесь с тем, какую именно квартиру вы хотите. После этого вам необходимо просмотреть объявления о продаже, отбросить все варианты квартир с самой большой ценой и самой низкой. То, что вы получите, и будет приблизительно стоимость квартиры, какую вы хотите.Далее...


Счетчики сайта