Инвестируем средства в недвижимость

Ещё не так давно, приобрести любую недвижимость в ОАЭ иностранцу было невозможно. С недавних пор эта возможность доступна практически любому. Это произошло благодаря тому, что правительство желает уменьшить зависимость экономики страны от добычи нефти и стремиться к развитию туристической отрасли экономики.

Следует отметить, что рынок недвижимости в Эмиратах развивается в последние годы достаточно бурно. Активно ведется строительство в различных сегментах рынка - как коммерческой недвижимости, так и жилья.

Застройщики заключают договора с покупателями на очень выгодных условиях. Так оплатив 10% от предполагаемой стоимости квартиры, Вы можете зарезервировать за собой эту квартиру. При этом последний взнос оплачивается при вводе в эксплуатацию дома.  Далее...

Ещё несколько лет назад иностранные граждане не могли приобрести недвижимость в частное владение. Оформить недвижимость можно было только на компанию с иностранным капиталом. В 2009 году срок действия этого ограничения окончился. Теперь граждане других стран могут покупать любую недвижимость в частное владение.

Покупку недвижимости можно осуществлять как через агентство, так и самостоятельно, только не следует забывать, что при самостоятельной покупке, вникать во все юридические тонкости чужого государства придётся самому, да и языковой барьер доставит много хлопот. Далее...

Жилье в Германии, безусловно, купить можно. Но что делать, если своих средств недостаточно, а купить квартиру, ну очень хочется. Можно попробовать оформить ипотечный кредит - так называют кредит под залог квартиры или дома, который Вы собираетесь приобрести.

Покупая недвижимость в Германии, существует возможность оформить ипотечный кредит напрямую с банком, либо через специального ипотечного брокера, который точно знает, когда и куда лучше обращаться. Стоит обратить Ваше внимание на то, что Вы должны предоставить документы, подтверждающие достаточность Ваших доходов для погашения кредита.

Немецкие банки очень редко выдают кредиты на покупку дешевого жилья. Чаще всего договоры оформляются на сумму, превышающую 50 000€. Если учесть, что максимально выдаётся кредит на 50-60% суммы сделки, то имеет смысл обращаться в банк, если Вы покупаете недвижимость, стоимость которой превышает 90 000€. Далее...

Общеизвестный факт - Великобритания одна из самых дорогих стран. По отношению к недвижимости это утверждение более чем справедливо.  Для большинства жителей этой страны, имеющих низкие и средние доходы (до 65 тыс.$ в год)  не смогут собрать даже на первоначальный взнос для приобретения недвижимости. Этот взнос составляет 23-30% от стоимости приобретаемого жилья.

Специалисты подсчитали, что при нынешних ценах на жилье и при существующих средних зарплатах, молодой семье со средними доходами потребуется 32 год для того, чтобы скопить денег на первый взнос. На сегодняшний день, не много желающих среди молодых людей отказывать себе во всём ради возможного приобретения через такое количество лет. Далее...

Египет - страна великой истории. Климат этой страны нельзя назвать приятным, и природу щедрой назвать сложно. Большая часть страны - пустыня, усеянная обломками раскаленных скал. Жизнь в Египте сосредоточена на побережье и вдоль Нила. Но если Вы всё-таки решили купить квартиру в этой стране, Вам необходимо обратить внимание на некоторые особенности приобретения недвижимости в этой стране.

Прежде всего, обратите внимание на расположение квартиры и на наличие инфраструктуры неподалеку, на наличие дорог и возможность подведения коммуникаций.

В Египте продадут жилье любому, у кого есть паспорт, и кто сможет заплатить деньги. Приобретать можете либо напрямую у продавца (если знаете арабский или хотя бы английский язык и ориентируетесь в Египетском законодательстве) либо через риэлтерскую контору. Рекомендуем, также нанять переводчика или, в идеальном варианте, адвоката, знающего английский или русский язык.  Далее...

Выбор предложений для аренды в Австрии огромен. Вы сможете найти как небольшие студии в городах, так и шикарные шале в горных или курортных районах страны. Арендные ставки также изменяются в широких диапазонах - от 350$ до 2000$ в месяц.

В объявлениях о сдаче, чаще всего, указывается количество комнат и их жилая площадь. Подсобные площади (кухня, ванная, туалет) считаются отдельно. Обычно сдаются апартаменты без мебели, даже кухня редко бывает оборудованной. Если кое-какая мебель (например, встроенные шкафы) имеется, то за неё нужно будет платить арендную плату отдельно.

Сдавая квартиру или дом, владельцы нередко указывают, кого они предпочитают видеть арендаторами.

В объявлениях нередко бывает слово provisionfrei что означает, что за услуги риэлтора (оплата может составлять до трёх месячных арендных плат) Вам платить не придётся - их оплатил хозяин квартиры. Далее...

Вам нравится отдыхать в Болгарии. Да еще и настолько, что вы хотели бы приобрести собственный дом или квартиру на побережье этой страны, чтобы приезжать на отдых к себе домой, не связываясь с отелями и туристическими компаниями. Желание имеется, но финансовые возможности не позволяют выплатить такую кругленькую сумму. Выход есть – законы Болгарии позволяют брать кредиты на покупку недвижимости гражданам иностранных государств. Выдают такие кредиты на срок до двадцати лет, размером до шестидесяти процентов от стоимости обеспечения с процентной ставкой в восемь-девять процентов. Дополнительные сборы и комиссионные при покупке готового жилья и недостроенного практически не отличаются.

Как получить такой кредит, спросите вы? Попробуем разобраться.

Для получения ипотечного заема вам потребуется заполнить заявление по образцу банка и перевести первичный взнос в установленном банком размере (обычно 0,25 процентов от запрашиваемой суммы). В этот период нет необходимости предоставлять оригиналы документов. Общаться с банком вы можете через интернет. На протяжении 2-х дней банк рассматривает ваше заявление, полученные документы и выдает предварительное решение о разрешении или об отказе в выделении кредита и ставит вас об этом в известность. Ставка за обработку заявления составляет 1-1,5% суммы кредита. Далее...

Если вас заинтересовал вопрос приобретение недвижимости в Болгарии, стоит иметь в виду, что согласно Законам Болгарии, иностранцы могут приобрести только дом или квартиру (жилье), но не землю. Земля на территории Болгарии не может быть куплена иностранцем, физическим лицом. Но эту проблему можно решить путем создания компании или предприятия и зарегистрировать землю на него.

Естественно для покупки недвижимости стоит позаботиться о поиске хорошего юриста, который досконально знает все законы и владеет ситуацией на рынке недвижимости. Первым делом юрист должен определить принадлежит ли недвижимости участок земли, который находится под домом? Это очень важно, ведь стоимость отдельных апартаментов в Болгарии включает в себя и процент участка, на котором построен дом. Если выяснится, что часть земли принадлежит дому, то вы не сможете его приобрести (так как уже упоминалось выше – земля на территории Болгарии не продается иностранцам). В таком случае необходимо основать компанию, на которую потом и будет оформлен участок с домом. Далее...

Принимая решение о сдаче в долгосрочную аренду квартиры в Чехии, нужно решить первостепенную задачу по подготовке апартаментов к аренде путем ответа на следующие вопросы: чем и как их обставить, сколько времени составит срок окупаемости вложений, каким образом можно минимизировать риски, связанные со сдачей объекта в аренду?

Положительными при сдаче недвижимости в аренду с мебелью выступают следующие моменты:

- возможность минимизации неминуемого ущерба состоянию квартиры, нежели в ситуации постоянной смены мебели разными арендаторами;

- спрос на апартаменты с мебелью значительно выше;

- размер арендной платы также существенно выше.

Отрицательным является:

- осуществление дополнительных расходов, связанных с покупкой мебели, а также ее доставкой и установкой;

- высокий риск нанесения мебели ущерба; Далее...

Каждый рядовой житель нашей страны мечтает выехать за пределы нашего государства, или, на худой конец, ежегодно летом отдыхать за границей. Но если мы обычные люди стараемся выбраться из этих серых будней, которые надоели за всю зиму, то о знаменитых людях и говорить не приходится.

Политики, государственные деятели, ученые, писатели и звезды шоу-бизнеса при первом же удобном случае покупают собственную недвижимость за пределами страны, а может даже и континента. Чаще всего, это известные курорты, где целый год светит солнце и ласкает теплый океан. Это Майорка, Майями, Лос-Анджелес (поближе к Голливуду), Сидней или Мадрид. Но если с наши отечественными звезда все просто и понятно – они покупают жилье там, где хватает средств, то вот американские их братья по заработку, ищут более экзотические страны. Одной из таких стран является Хорватия. Далее...