Инвестируем средства в недвижимость

Для того, определится с решением взять ипотеку неправильным будет просто изучить информацию из рекламных проспектов различных банков — еще нужно уметь правильно считать. Ведь финансовый рынок таит в себе множество «подводных» камней, о которых не знают даже матерые риелторы, а банкив свою очередь предпочитают не говорить.

Вид платежа — аннуитет или дифференциал. Практически все банки предлагает аннуитетные варианты платежей, по той простой причине, что им это намного выгоднее. Однако для заемщика, несмотря на простоту оплаты равными суммами, это не очень подходит. Все дело в том, что основная сумма платежа уходит на погашение процентов, особенно в первые годы, а затем уже на погашение основной суммы долга. В конце концов, решив спустя некоторое время погасить кредит досрочно, вы узнаете, что выплатили только проценты,а сумма займа осталась практически такой же.

В свете этого, дифференцированные платежи выглядят куда предпочтительнее - тело кредита погашается равными частями, к которой добавляется проценты на остаток долга, с каждым годом их уменьшая. Среди основных минусов этой схемы выплаты — существенный платеж в первое время пользования ипотекой, когда и так заемщик финансово «пострадал». Еще одним недостатком считается редкость такой формы выплат, которую предлагают небольшое количество финансовых учреждений.

Многие банки стараются устанавливать различные штрафы, в виде дополнительных процентов, на тот случай, если заемщик решит досрочно погасить свою задолженность в течении года, что несомненно выгодно заемщику и не выгодно банку. Кроме того, банку необходимо делать пересчет графика платежей после каждого частично досрочного погашения, снижая или срок кредита или ежемесячный платеж.

В случае аннуитеных платежей выгоднее всего уменьшать срок кредитования, при котором снижается и сумма переплаты. В случае дифференцированных выплат предпочтительнее сократить ежемесячный платеж, облегчив финансовую нагрузку на ваш бюджет.

И последнее. Следует помнить, что выбор ипотеки нужно в соответствии с целым рядом параметров, таких как первоначальный взнос, ставка кредита, количество дополнительных расходов и размеров вашего кошелька, и разница между аннуитетом и дифференциалом не станет такой шокирующей.

Выбор за вами, в любом случае кредит есть кредит, который предполагает определенные финансовые обязательства, требующие исполнения.