Наконец-то, денежные средства, необходимые для покупки недвижимого имущества, собраны, все варианты возможных приобретений подробно изучены и рассмотрены, взвешены все «за» и «против». Остался последний шаг – составление договора и подача документов в регистрирующие органы. Правда? Если Вы ответили «да», то автоматически совершили ошибку, свойственную большому количеству покупателей недвижимости. Потому что вы упустили из виду «налоговый вопрос». Не стоит забывать о том, что, по законодательству нашей страны, все денежные средства, которые гражданин в течение календарного года получил из тех или иных источников, являются его совокупным доходом и подлежат налогообложению. Так что, продали квартиру – получили доход, который непременно заинтересует налоговые органы.

С 1 января 2001 года вступила в силу новая часть Налогового кодекса, которая и регулирует, по большей части, налогообложение сделок с недвижимостью. Рассмотрим наиболее важные аспекты.

Во-первых, Налоговое законодательство устанавливает льготы для продавцов и покупателей недвижимого имущества. На сегодняшний день, продавая квартиру, стоимость которой не превышает 1 млн. руб., Вы освобождаетесь от уплаты налога. А, если данная квартира находилась в собственности продавца более 3-х лет, то налог не будет взиматься, независимо от её стоимости.

Далее...

Нередко сегодня покупатели обращаются к рынку вторичного жилья, следуя стереотипу о том, что уже «использованное» будет стоить дешевле, чем новое. Сегодня это не всегда именно так, однако, если Вы, все-таки, сделали свой выбор в пользу вторичного жилья, то не забудьте соблюсти все возможные меры по безопасности, чтобы избежать мошеннических действий.

Очень тщательно проверяйте наличие у продавца всех документов. Просмотрите оригиналы бумаг, на основании которых, зарегистрированы права собственности: договора купли-продажи, решения суда, на основании которых, было зарегистрировано право за настоящим собственником помещения, договора о передачи квартир (домов) в пользу граждан (или договора приватизации, как мы привыкли их называть), свидетельства о праве на наследство. Обязательно просмотрите документы в оригиналах, а не в копиях, проверьте их подлинность.

 Кроме того, просмотрите свидетельство о праве собственности, выданное регистрирующим органом. Попросите у собственника предъявить выписку из Единого государственного реестра прав, которую он может получить в управлении Росреестра. Наряду с обычной выпиской, которая подтвердит настоящие права на квартиру, следует попросить у собственника и выписку о переходе прав на недвижимость (в ней будут указаны все прежние собственники, наряду с настоящим).Далее...

В последнее время достаточно многие наши соотечественники предпочитают вкладывать свои свободные средства в покупку за рубежом. Все дело в том, что заграницей приобрести недвижимость немного попроще, и очень часто намного дешевле, чем у себя в стране. При этом большинство граждан нашей страны предпочитают покупать недвижимость в Чехии. В этом, на самом деле нет ничего удивительного.

 Ведь Чехия представляет собой достаточно самодостаточную и развитую европейскую страну. Кроме этого наших соотечественников совсем не пугает переезд в эту страну, а также возможность сдавать недвижимость в аренду. Кроме этого вложения в чешскую недвижимость это достаточно перспективная инвестиция. Ведь судя по всему жилье в этой стране стремительно дешеветь не будет.

Для того чтобы приобрести частный дом или обычную квартиру в Чехии, необходимо будет лично выбрать из нескольких проектов и лично посетить их . При этом, вас будет сопровождать специалист в области недвижимости, который и будет вас консультировать. Кстати, лучше всего такого специалиста не жалеть, а задавать ему все интересующие вас вопросы. Только в этом случаи вы будете уверенны в том, что вы приобретаете именно тут недвижимость которая вам необходима.

Далее...

В последнее время сдача жилого помещения внаем происходит очень часто, некоторые зарабатывают на этом, другие сдают жилье, в связи с отъездом, или просто в связи с тем, что не могут себе позволить содержать пустующее жилье. Так или иначе, это хороший способ получить деньги без лишних затрат, кроме, пожалуй, затрат на хорошего специалиста в области сделок с недвижимостью. Нарушения, связанные с незнанием элементарных прав, возникают очень часто, и поэтому, прежде чем сдавать жилье, ознакомьтесь с несколькими важными аспектами.

Кто вправе сдавать жилье внаем?

На этот счет все достаточно ясно – сдавать жилье внаем может только собственник. Но также сдавать жилплощадь могут лица, уполномоченные самим собственником на данную процедуру. Должна быть оформлена доверенность на человека, который будет заниматься договором аренды. Так как сдача внаем жилья является способом распоряжения данным имуществом, то такая доверенность должна быть заверена у нотариуса, и, если собственников несколько, то, соответственно, должно быть по доверенности от каждого.

В последнее время сдача жилого помещения внаем происходит очень часто, некоторые зарабатывают на этом, другие сдают жилье, в связи с отъездом, или просто в связи с тем, что не могут себе позволить содержать пустующее жилье. Так или иначе, это хороший способ получить деньги без лишних затрат, кроме, пожалуй, затрат на хорошего специалиста в области сделок с недвижимостью. Нарушения, связанные с незнанием элементарных прав, возникают очень часто, и поэтому, прежде чем сдавать жилье, ознакомьтесь с несколькими важными аспектами.Далее...

Это очень прибыльное дело. Но существуют риски, которым может подвергнуться собственник, который сдает свое жилье.

Для начала необходимо найти квартиранта. Обратитесь за помощью к знакомым или родственникам. Это старый проверенный способ, и, пожалуй, самый безопасный. Но даже здесь будьте осмотрительны и осторожны. Как правило, знакомые и родственники очень часто злоупотребляют доверием. Задерживают плату, не хотят заключать договор.

Так же поищите арендаторов, с помощью объявлений. Здесь очень большой выбор клиентов. Минусов может послужить то, что вы можете попасть на афериста и попасться на его уловки.

Агентства недвижимости очень быстро сделают рекламу вашей жилплощади, не оставят вашу недвижимость надолго без жильцов. Главным признаком высокой квалификации агентства, является хороший офис, с большим количеством сотрудников, реклама в интернете и газетах. Агентства недвижимости работают по двум формам – платно или бесплатно.

Далее...

В последнее время все больше строятся новые многоэтажные дома, загородные коттеджи, собственные домики, которые более известны в народе, как новостройки. Они и являются самым лакомым кусочком для аферистов. Махинации в этой сфере стали уже неписаным законом. Сначала рекламируются сказочные недвижимости с довольно приличными ценами, а в итоге строятся дома совсем не того качества и вида, какого было обещано. Что еще хуже, в процессе постройки, владельцам будущих домов вдруг объявляют, что им надо будет заплатить еще, потому что что-то там они неправильно подсчитали или не учли.

Это происходит двумя способами. При первом способе застройщик увеличивает сумму стоимости квадратного метра (обычно цена увеличивается на 200-300 долларов за квадратный метр). А казус в том, что вкладчикам об этом изменении сообщают в последний момент, когда тот уже собирается в скором времени переезжать в долгожданную квартиру или дом. И что же делать человеку, который уже заплатил если не всю, то почти половину стоимости дома – конечно, заплатит еще. Ведь никто не захочет потерять столь значительную сумму.

Далее...

На сегодняшний день мошенники пользуются большим разнообразием видов обмана, совершая сделки с жильем, злоупотребляя доверием собственников недвижимости. Поэтому необходимо быть бдительными, совершая операции с недвижимостью, и проверять каждый документ, представляемый для подписи.

Продажа недвижимости лицом, которое не является собственником жилья, – это самый распространенный вид обмана. Таким лицом обычно становятся родственники собственника, либо лица, проживающие в данной недвижимости. Документы на недвижимость подделывают, и по ним продают недвижимость.

Мошенники также могут совершить незаконные операции по продаже недвижимости, заключив договор с собственником о найме жилья.

Далее...

В настоящее время рынок недвижимости в России растет быстрыми темпами. Для совершения акта купли – продажи одной стороне потребуется собрать необходимую сумму денег, а другой оформить документы. Однако среди заинтересованных в сделке лиц встречаются мошенники. Аферисты прибегают к различным способам мошенничества.

Так, одним из распространенных вариантов мошенничества является преднамеренное составление такого договора, в котором права граждан, проживающих в данной квартире, будут нарушены. Самый элементарный пример: супруг пытается продать приватизированную в браке квартиру без одобрения жены. В данной ситуации жена имеет полное право признать этот договор недействительным.

Также нужно опасаться фальшивых документов на квартиру. В данном случае, на недвижимость оформляется комплект поддельной документации. Жилье продается с торгов, новый хозяин празднует заселение, а через кое-какое время появляется настоящий владелец. При такой ситуации, как правило, суд окажется на его стороне, а покупателю остается только молчать, чтобы не оказать причастным в подделке документов.

Далее...

В период новогодних праздников в европейских столицах стоимость гостиничных номеров часто зашкаливает, при этом большинству гостиниц среднего уровня не свойственны ни уют, ни комфорт. Поэтому постепенно туристы заинтересовались в альтернативе проживания гостиницам европейских столиц – аренде жилья на кратковременные сроки.

Для того чтобы арендовать жильё в любом европейском городе, необходимо выполнить следующие действия:

1. Зайти на сайт любого крупного европейского города.

2. Выбрать подходящую квартиру из множества предложений.

3. Созвониться с соответственным агентством, которое сдает эту квартиру в аренду. Некоторые сайты предлагают договориться с собственником квартиры напрямую.

4. Договориться о сроках и цене проживания.

Далее...

Продавая жилье, нужно приготовиться к визиту покупателя. Когда вы подадите объявление, то в ближайший месяц покупателей будет много. Возможно, каждый день будут приходить посетители, и не по одному. Если вы не хотите такого результата, то нужно составлять объявление конкретно, и желательно добавить фото квартиры. Так останутся только те покупатели, которые действительно хотят купить квартиру такого типа. Контингент будет приходить разнообразный – это риэлторы, люди, которым нечем заняться, или, вообще, те, кто связан с криминальным миром.

Риэлторы обычно приходят, быстро осматривают квартиру, и начинают задавать заумные вопросы, касающиеся недвижимости. Так их можно сразу распознать. Не надо с ним ругаться и выставлять вон из квартиры. Ведь клиентская база у риэлторов бывает большой, а вдруг кому-то понравится ваш вариант. Риэлтором сможет работать не каждый, может, захотите воспользоваться его услугами, и быстро продадите квартиру. Только вот комиссия великовата.Далее...