Инвестируем средства в недвижимость

В поисках доступного арендного жилья люди довольно часто сталкиваются с ситуациями (иногда довольно неприятными, к примеру, мошенничеством), которых могли бы избежать, будь они чуть-чуть внимательнее и щепетильнее в этих важных вопросах.

Итак, что же нужно знать, приступая к поиску съемного жилья? Опишем пару ситуаций, с которыми может неожиданно столкнуться арендатор.

Краткое содержание статьи:

• Приукрашенные метры: верить либо не верить
• Квартира без мебели: обустраиваем на свой собственный вкус
• Договор аренды – не просто бумажка
• Интересное видео к просмотру для нашей аудитории

Приукрашенные метры: верить либо не верить

Объявления о сдаче жилья внаем, размещенные на многочисленных интернет-сайтах, по большей части сопровождаются фотографиями интерьеров.

Возникает довольно резонный вопрос: а можно ли верить представленным видам обстановки квартиры либо коттеджа? Эксперты в области недвижимости главным образом сдержаны в этом вопросе и не советуют серьезно ориентироваться на такие фото.

Если вы видите на картинке ну что-то уж вовсе не подходящее под ваше понятие о приличном жилище, этому, как ни странно, можно верить.

Либо другой случай: довольно привлекательный ракурс нашел хозяин либо риелтор, чтоб прорекламировать квадратные метры, которые, впрочем, вполне возможно являются единственно удачными во всей квартире.

Добавим, что некоторые арендодатели и агенты не придают большого значения подробным описаниям интерьера и «начинки» бытовой техникой и привлекающим клиента фотографиям.

В результате совсем неприметное объявление может привести вас к желанной большой цели – чистой и уютной квартире.

Квартира без мебели: обустраиваем на свой собственный вкус

Еще один вопрос, касающийся квартир без мебели или без ремонта, часто задают агентам риелторских фирм. Клиентов интересует, не будет ли пустая квартира стоить гораздо дешевле? И действительно, считая, что такое жилье труднее сдать, хозяева сильно не завышают цену аренды.

Та же ситуация может оказаться и с квартирой без ремонта: по договоренности арендатор может сделать небольшой ремонт по своим собственным силам уже в счет предварительной оплаты квартиры.

Известны и такие случаи: например, семья, сняв пустую квартиру, обставляла ее более-менее приличной, добротной мебелью и техникой, а при съезде договаривалась с владельцем о ее выкупе за приемлемую для обеих (заинтересованных) сторон сумму.

Такой вариант вы можете также иметь в виду. К тому же арендодатель в результате получает готовую к заселению квартиру, которую можно сдать, конечно, значительно быстрее и дороже.

Старая хозяйская мебель, наверное, может быть, в свою очередь, заменена на аналогичную, новую, при условии, что хозяин не против возместить ваши затраты.

В таком случае старайтесь сохранять адекватность: если взамен спального места в виде кресла и кровати вы оставите старую раскладушку, едва ли владелец жилья будет в восторге.

Договор аренды – не просто бумажка

И в заключение – о договоре аренды. В документе указывается размер платы за аренду, который является фиксированным, и изменять сумму в сторону увеличения или уменьшения в одностороннем порядке нельзя.

Еще в договоре вы можете отдельно прописать вопросы о возможных поломках, ремонте, приобретении каких-либо вещей или техники в квартиру. Заниматься этими «бумажными» вопросами самостоятельно либо же нанять риелтора, решать вам.

Помните, что споры с недобросовестными наймодателями все равно случаются, и договор аренды тогда становится основным, как теперь говорят, доказательством арендатора.

Как пример, если договор заключен на срок меньше года, то в этом случае он официально не регистрируется. У арендодателя есть большой соблазн не платить специальный налог с доходов от сдачи жилья.

Если аренда длительная (больше года), договор нужно официально регистрировать в налоговом органе, т. е. наймодатель не избежит уплаты налога.

В спорных ситуациях вы можете непосредственно обратиться с договором к сотрудникам налоговой службы или в суд, ведь у вас на руках документ, подписанный двумя сторонами, а это, в свою очередь, уже имеет юридическую силу для предъявления жалобы.

К тому же, если вы заключали договор на оказание услуг с риелторским агентством, оно может открыто выступить свидетелем.

Интересное видео к просмотру для нашей аудитории