Инвестируем средства в недвижимость
Инвестируя с умом Ваши деньги в недвижимость - Вы получаете в замен стабильный и надежный доход. Наши бизнес стратегии и советы помогут Вам встать на правильный путь ведения бизнеса с помощью недвижимости.![](http://hold-house.ru/application/maxsite/templates/mirax/images/icon1.gif)
Работать в команде всегда лучше чем по одиночке. Обмен опытом приведет бизнес к процветанию. Следуя нашим статьям Вы узнаете много полезного для создания профессиональной команды
![](http://hold-house.ru/application/maxsite/templates/mirax/images/icon2.gif)
Будьте всегда на шаг впереди Ваших конкурентов следуя нашим бесплатным советам по управлению недвижимостью. Хорошо спланированная стратегия увеличит Ваши шансы на успех Вашего бизнеса
![](http://hold-house.ru/application/maxsite/templates/mirax/images/icon3.gif)
Одно неверное решение может погубить все старания за целые года работы, зачем брать на себя такой риск? Доверьтесь нашим профессиональным советам по вопросам о недвижимости.
![](http://hold-house.ru/application/maxsite/templates/mirax/images/time.png)
![](http://hold-house.ru/application/maxsite/templates/mirax/images/user.png)
![](http://hold-house.ru/application/maxsite/templates/mirax/images/view.png)
![](http://hold-house.ru/application/maxsite/templates/mirax/images/folder.png)
![](http://hold-house.ru/application/maxsite/templates/mirax/images/tag.png)
|
|
В поисках доступного арендного жилья люди довольно часто сталкиваются с ситуациями (иногда довольно неприятными, к примеру, мошенничеством), которых могли бы избежать, будь они чуть-чуть внимательнее и щепетильнее в этих важных вопросах.
Итак, что же нужно знать, приступая к поиску съемного жилья? Опишем пару ситуаций, с которыми может неожиданно столкнуться арендатор.
Краткое содержание статьи:
- Приукрашенные метры: верить либо не верить
- Квартира без мебели: обустраиваем на свой собственный вкус
- Договор аренды – не просто бумажка
- Интересное видео к просмотру для нашей аудитории
Приукрашенные метры: верить либо не верить
Объявления о сдаче жилья внаем, размещенные на многочисленных интернет-сайтах, по большей части сопровождаются фотографиями интерьеров.
Возникает довольно резонный вопрос: а можно ли верить представленным видам обстановки квартиры либо коттеджа? Эксперты в области недвижимости главным образом сдержаны в этом вопросе и не советуют серьезно ориентироваться на такие фото.
Если вы видите на картинке ну что-то уж вовсе не подходящее под ваше понятие о приличном жилище, этому, как ни странно, можно верить.
Либо другой случай: довольно привлекательный ракурс нашел хозяин либо риелтор, чтоб прорекламировать квадратные метры, которые, впрочем, вполне возможно являются единственно удачными во всей квартире.
Добавим, что некоторые арендодатели и агенты не придают большого значения подробным описаниям интерьера и «начинки» бытовой техникой и привлекающим клиента фотографиям.
В результате совсем неприметное объявление может привести вас к желанной большой цели – чистой и уютной квартире.
Квартира без мебели: обустраиваем на свой собственный вкус
Еще один вопрос, касающийся квартир без мебели или без ремонта, часто задают агентам риелторских фирм. Клиентов интересует, не будет ли пустая квартира стоить гораздо дешевле? И действительно, считая, что такое жилье труднее сдать, хозяева сильно не завышают цену аренды.
Та же ситуация может оказаться и с квартирой без ремонта: по договоренности арендатор может сделать небольшой ремонт по своим собственным силам уже в счет предварительной оплаты квартиры.
Известны и такие случаи: например, семья, сняв пустую квартиру, обставляла ее более-менее приличной, добротной мебелью и техникой, а при съезде договаривалась с владельцем о ее выкупе за приемлемую для обеих (заинтересованных) сторон сумму.
Такой вариант вы можете также иметь в виду. К тому же арендодатель в результате получает готовую к заселению квартиру, которую можно сдать, конечно, значительно быстрее и дороже.
Старая хозяйская мебель, наверное, может быть, в свою очередь, заменена на аналогичную, новую, при условии, что хозяин не против возместить ваши затраты.
В таком случае старайтесь сохранять адекватность: если взамен спального места в виде кресла и кровати вы оставите старую раскладушку, едва ли владелец жилья будет в восторге.
Договор аренды – не просто бумажка
И в заключение – о договоре аренды. В документе указывается размер платы за аренду, который является фиксированным, и изменять сумму в сторону увеличения или уменьшения в одностороннем порядке нельзя.
Еще в договоре вы можете отдельно прописать вопросы о возможных поломках, ремонте, приобретении каких-либо вещей или техники в квартиру. Заниматься этими «бумажными» вопросами самостоятельно либо же нанять риелтора, решать вам.
Помните, что споры с недобросовестными наймодателями все равно случаются, и договор аренды тогда становится основным, как теперь говорят, доказательством арендатора.
Как пример, если договор заключен на срок меньше года, то в этом случае он официально не регистрируется. У арендодателя есть большой соблазн не платить специальный налог с доходов от сдачи жилья.
Если аренда длительная (больше года), договор нужно официально регистрировать в налоговом органе, т. е. наймодатель не избежит уплаты налога.
В спорных ситуациях вы можете непосредственно обратиться с договором к сотрудникам налоговой службы или в суд, ведь у вас на руках документ, подписанный двумя сторонами, а это, в свою очередь, уже имеет юридическую силу для предъявления жалобы.
К тому же, если вы заключали договор на оказание услуг с риелторским агентством, оно может открыто выступить свидетелем.
Оставьте комментарий!