Часто полагают, что покупка вторичного жилья более оправдано, точнее приемлемо. На сознание людей оказывает влияние стереотип «находившаяся в употреблении - означает, дешевая», и покупатели бросаются на поиски подходящих решений на вторичном рынке.

Может быть, такой подход правильный, но вторичная недвижимость - это не только экономия, это в определенной степени и большая опасность. Право собственности, несомненно, должно быть подтверждено определенными документами. Продавец на руках должен иметь оригинальный договор купли-продажи, или свидетельство о наследовании, либо дарственную на имущество или же судебное постановление, по которому продавец стал владельцем жилья.

Подлинность таких документов должна проверятся обязательно.

Настоящие характеристики квартиры нужно сверять с данными БТИ. Еще необходимо убедиться, что квартира перейдет к покупателю без обременений и каких-либо притязаний третьих лиц на право владения.

Проверка самого продавца так же не повредит, вплоть до подлинности его паспорта. Запросить от продавца расширенную справку из ЕГРП тоже имеет смысл (она поможет установить «прошлое» жилья). Никогда не стоит доверять добропорядочному человеку, заключающего сделку по продаже квартиры по доверенности, все равно необходимо запросить встречи с собственником. Оценивать выбранный вариант лучше всего в рабочие часы, когда можно взглянуть на инфраструктуру вокруг.Далее...

Нередко сегодня покупатели обращаются к рынку вторичного жилья, следуя стереотипу о том, что уже «использованное» будет стоить дешевле, чем новое. Сегодня это не всегда именно так, однако, если Вы, все-таки, сделали свой выбор в пользу вторичного жилья, то не забудьте соблюсти все возможные меры по безопасности, чтобы избежать мошеннических действий.

Очень тщательно проверяйте наличие у продавца всех документов. Просмотрите оригиналы бумаг, на основании которых, зарегистрированы права собственности: договора купли-продажи, решения суда, на основании которых, было зарегистрировано право за настоящим собственником помещения, договора о передачи квартир (домов) в пользу граждан (или договора приватизации, как мы привыкли их называть), свидетельства о праве на наследство. Обязательно просмотрите документы в оригиналах, а не в копиях, проверьте их подлинность.

 Кроме того, просмотрите свидетельство о праве собственности, выданное регистрирующим органом. Попросите у собственника предъявить выписку из Единого государственного реестра прав, которую он может получить в управлении Росреестра. Наряду с обычной выпиской, которая подтвердит настоящие права на квартиру, следует попросить у собственника и выписку о переходе прав на недвижимость (в ней будут указаны все прежние собственники, наряду с настоящим).Далее...