Инвестируем средства в недвижимость

В настоящее время рынок недвижимости в России растет быстрыми темпами. Для совершения акта купли – продажи одной стороне потребуется собрать необходимую сумму денег, а другой оформить документы. Однако среди заинтересованных в сделке лиц встречаются мошенники. Аферисты прибегают к различным способам мошенничества.

Так, одним из распространенных вариантов мошенничества является преднамеренное составление такого договора, в котором права граждан, проживающих в данной квартире, будут нарушены. Самый элементарный пример: супруг пытается продать приватизированную в браке квартиру без одобрения жены. В данной ситуации жена имеет полное право признать этот договор недействительным.

Также нужно опасаться фальшивых документов на квартиру. В данном случае, на недвижимость оформляется комплект поддельной документации. Жилье продается с торгов, новый хозяин празднует заселение, а через кое-какое время появляется настоящий владелец. При такой ситуации, как правило, суд окажется на его стороне, а покупателю остается только молчать, чтобы не оказать причастным в подделке документов.

Иногда встречаются такие виды аферы, когда одна квартира сразу предлагается нескольким претендентам на покупку. Это совершается следующим путем: посредник незаконно сразу приобретает несколько комплектов необходимой документации для продажи. Документы, имеющиеся в различных частях города, одновременно выставляются на аукцион. Благодаря чему, заключается одновременно несколько договоров купли-продажи на одну квартиру. Так, посредник получает деньги со всех покупателей и быстро пропадает. Пока новые владельцы будут разбираться, кто же из них был первым, след мошенника уже «простынет».

Бывает и так, что покупатель, оплативший деньги за квартиру, остается без нее. Это происходит в том случае, если он дает согласие прежнему владельцу на отсрочку выезда из квартиры, но не подписав еще договор. Тогда продавец может просто отрицать, что получил деньги от покупателя.

Мошенничество в сфере недвижимости распространено даже у самих риелторов. Предположим, человек хочет переехать в более просторную квартиру. Риэлтерская компания предоставляет ему оптимальный вариант. Далее она покупает это жилье, но деньги не возвращает, при этом оформляется договор на «улучшение условий». Жильца заселяют в новую квартиру и сообщают о том, что разницу в деньгах он оплатит после того, как поживет в ней какое-то время. В дальнейшем доверчивый обладатель новой квартиры начинает понимать, что он тут вовсе не хозяин, а просто наниматель. Из этого следует, что мошенники сняли жилье на время. При лучшем варианте обманутого переселят в более худшее жилье. Но если подобный договор был заключен с частным лицом, то тогда можно остаться без денег и без квартиры.

Итак, чтобы избежать обмана в сделках с недвижимостью, лучше всего обращаться в надежную и проверенную риэлтерскую фирму.