Цены на жилье и инфляция неуклонно растут. Эти факторы сподвигают жителей крупных городов на покупку квартир в строящихся домах. Сфера долевого строительства недвижимости обладает многоступенчатой структурой и перед выбором компании-застройщика необходимо изучить этот сегмент рынка недвижимости.

Начать нужно с изучения цен и сделать выводы о том, какая квартира вам нужна. Для дальнейших поисков эта информация будет важным критерием. Немногие застройщики занимаются возведением новостроек всех имеющихся классов комфортности. Как правило, часть девелоперов строит элитную недвижимость, кто-то возводит постройки комфорт и эконом классов, а кто-то – дома в пригороде.

Определиться в выборе можно при помощи интернет-каталогов и баз данных. Агентства недвижимости, занимающиеся долевым строительством, могут дать консультации по диапазону цен и прочим вопросам, касающихся объектов долевого строительства. Получение консультации бесплатно и составление договора для этого не требуется.

Далее...

Наверное, ни для кого не секрет, что продажа недвижимости – довольно сложное дело. Для того чтобы оставаться в достатке, многие продавцы недвижимости научились применять непростые, на первый взгляд, операции. Порой, когда продажи не продвигаются, ему приходится снижать стоимость товара, но, в любом случае, некоторый процент будет насчитываться. Чтобы иметь перспективы в продвижении продавец, либо понижает цену, либо увеличивает ее. Но в этом случае продаваемый товар, в данный момент – недвижимость, должен быть в превосходном состоянии и считаться уникальным. Как правило, первый способ мало приветствуется, а вот для второго способа существует очень мало построек.

Продавцы стараются скрыть от покупателя все негативные стороны своего товара, а все позитивное раскрутить до огромных масштабов. Такие уловки, зачастую, проходят при продаже уже жилых квартир и домов. Покупатели не всегда тщательно рассматривают все трещинки недвижимости, что, как раз, идет на руку продавцам.

Чтобы не попадаться на такие уловки, покупатель должен обращать внимание на некоторые моменты.

Далее...

Для того чтобы получить служебную квартиру, человеку, нуждающемуся в жилплощади по месту новой работы, нужно написать надлежащее заявление о предоставлении жилья из местного специализированного жилищного фонда.

В заявлении в обязательном порядке следует обозначить, сколько человек проживает вместе с заявителем, поскольку бытуют нормы о минимальной жилплощади на одного жильца служебного помещения. К примеру, если в семье двое разнополых детей возрастом от 9 лет, то заявитель может притязать на приобретение трехкомнатной жилплощади. К тому же, на каждого жильца должно приходиться жилплощади от 6 кв.м. до 15 кв.м.

Но подобные нормы действительны не во всех населенных пунктах: обычно служебную квартиру предоставляют по принципу – берите, что дают. К тому же, муниципальный предназначенный жилищный фонд обычно состоит из так называемой «выморочной» жилплощади – приватизированных, у владельцев которых не нашлось преемников.Далее...

На вторичном рынке недвижимости, зачастую, покупаемое жилье требует ремонта. В процессе осмотра новой жилплощади важно оценить объем предстоящих работ для обеспечения комфорта и эстетики быта.

Обозначим основные параметры и критерии оценки жилья на предмет будущих ремонтных работ.

1. Пол. Важно оценить вид покрытия и его состояние. Если это паркет, то не стоит пугаться выпавших элементов и неровностей. «Гуляющий» пол заменяют вместе с настилкой основы. Если паркет ровно и крепко уложен, но потемнел от времени и слегка поцарапан, то его можно просто отциклевать. Когда настилка под паркетом сохранна, заменяют только сам слой полового покрытия, например, укладывают современный ламинат на старую основу.

2. Стены. Оценка стен осложняется наличием обоев. Здесь важно выяснить, каким образом строился дом – из блоков или панелей. Если дом панельный, то просто обновляют штукатурку на стыках панелей и шпаклюют неровные участки. В блочном или кирпичном доме стены покрывают толстым слоем штукатурки, которая может отслаиваться от кладки, образуя пустоты. Для обнаружения пустот необходимо простучать стены маленьким деревянным бруском. В местах пустот звук будет звонкий.Далее...

Большинство людей, которые хотят оставить в наследство своим родным жилье, сталкиваются с такой проблемой как правильное оформление и составление завещания. Документ, который регламентирует эту сделку, – это Гражданский кодекс, а составление и заверение осуществляются нотариусом.

Для начала нужно решить, что и кому вы собираетесь завещать. Объектом завещания может быть любое, принадлежащее вам, имущество.

К имуществу относят: квартиры, садовые участки, жилые дома, земельные участки, коммерческую недвижимость и т.д. Также в завещании можно указать и на то имущество, которого у вас в данный момент нет, но в ближайшее время вы собираетесь его приобрести. Но имущество, которого у вас нет, должно быть приобретено до момента открытия наследства. А люди, которым вы хотите завещать свое жилье, могут быть разными: обычные граждане, юридические лица, родственники.

Для того чтобы правильно составить и заверить завещание на недвижимость, вам нужно обязательно составить его в письменном виде и заверить у нотариуса. Если вы не будете соблюдать эти правила, то ваше завещание не будет действительным. Но, если вы составили завещание, а у вас произошла какая-то чрезвычайная ситуация (пожар, наводнение и т.д.), то в этом случае ваше завещание остается действительным.Далее...

Продажа нежилого помещения может быть связана с различными факторами. Например, нет необходимости содержать эту недвижимость, или очень срочно понадобились определенные средства, или же владелец собрался переезжать в другой город или страну.

Первым делом, что необходимо сделать – это определиться с ценой. Тут конечно есть естественным то, что продавец хочет интуитивно завысить цену на свой объект. В этом случаи главное не завысить очень сильно цену, ведь в этом случаи вы можете потратить достаточно большое количество средств и времени на реализацию своего объекта. Ну а для того чтобы правильно выставить цену на объект, необходимо его добросовестно оценить. Оценкой помещения владелец может заниматься и сам, при этом ориентируются на цены подобных объектов и на общие тенденции рынка. Но правильней будет обратиться в агенство недвижимости. Ведь именно здесь вам помогут качественно оценить вашу недвижимость. При этом, если вы не согласны с ценой, вы можете заключить эксклюзивный договор с агентством недвижимости. В этом случаи агенты будут предлагать помещение именно по вашей цене, при этом будет действовать определенный срок действия такого договора.

Далее...

Извечный вопрос, который задавали на Руси: «Что делать?» в данном случае имеет вполне реальный ответ. Многие россияне думают, что покупают недвижимость за границей только олигархи. Конечно, если речь идет о фешенебельных просторных апартаментах или огромных виллах в стиле средневековых замков, то это, безусловно, так. А вот приобрести небольшую квартиру, допустим в Черногории, на берегу моря в одном из старинных городков можно за 50-70 тыс.евро.

Еще дешевле вам обойдется недвижимость в Турции. Правительство этой страны и частные лица вкладывают немало средств для развития туристического бизнеса, который приносит стране хорошую прибыль. Именно поэтому здесь строят хорошие дороги, красивые отели, добротное жилье. Кстати, приобрести квартиру на берегу моря может любой россиянин, который имеет стабильный доход. А это и работники банков, и различных частных структур, и те люди, что относят себя к среднему бизнесу. Ведь квартира в Анталии, например, в новом доме может вам обойтись в 50-70 тыс.долларов США, имея при этом жилую площадь 60 и более квадратных метров. А это согласитесь цена, по которой продается недвижимость во многих областных центрах России, не говоря уже о Москве и Санкт-Петербурге.Далее...

Очень часто можно увидеть объявления многих людей о продаже их квартир. Также следует заметить, что не у каждого человека получится продать свою недвижимость за желаемую сумму. Как правило, причиной этому становится несоответствующий вид квартиры.

От того, как выглядит продаваемая жилплощадь, будет зависеть конечный этап продажи квартиры. Ведь это первое, на что обратит внимание будущий покупатель.

Желающему продать свою недвижимость, а именно – квартиру, следует учесть некоторые рекомендации, которые помогут ему в этом деле.

Если квартира находится в многоэтажном доме, то, как следствие, предусматривается наличие подъезда. Не лишним будет заранее позаботиться о его чистоте и нужном освещении. В подъезде не должно быть лишних неприятных запахов, которые могут отпугнуть покупателя. Также нужно постараться удалить грязь на лестничной площадке нужного этажа, стереть все надписи, которые довольно часто «украшают» стены подъездов.

Далее...

Для начала покупатель должен выбрать себе подходящее недвижимое имущество. В этом ему поможет любая из риэлторских фирм. После того как выбор сделан, необходимо составить договор о купле-продаже. Такой документ оформляется в нотариальной конторе. Следует помнить, что в договоре нужно указать все условия продажи, включая также и способ оплаты. При подписании договора покупатель должен внести на специальный счет необходимый задаток. Остальная сумма, которую нужно внести за дом или квартиру, должна быть переведена на этот же счет в течение 28 дней.

Именно нотариус занимается всеми необходимыми процедурами — проверяет права собственности продавца и оформляет все документы. Весь собранный материал нужно отправить в Ведомство по регистрации прав на недвижимое имущество. После процесса регистрации, который длится, примерно, 2 месяца, покупатель становится единственным собственником покупаемого объекта. Через почту ему высылают 2 копии договора о купле-продаже, которые должны быть заверены нотариусом. Очень часто иностранные граждане заказывают также и специальную выписку из книги реестров, в которой указано имя владельца. Эта процедура платная, и стоит, приблизительно, 70 евро. Иметь такой документ необязательно, он нужен только для собственного спокойствия.

Далее...

В принципе, в настоящее время всем специалистам, которые работают с зарубежной недвижимостью, приходится совершать, своего рода, подвиг, и создавать очертания нашего мира, о которых клиент, чаще всего, не имеет ни малейшего представления. Возможности у риэлторов, конечно, нельзя считать безграничными, но зато умение правильно выполнять свою работу имеет для многих сотрудников этой отрасли конкретные и теоретические задачи.

Профессионалы, которые настроены более скептически, утверждают, что больше половины клиентов, обращающихся в компании по недвижимости, в принципе, не имеют даже малейшего понятия о том, что им хочется получить. Они не имеют никакого понятия о зарубежной недвижимости. Некоторые приходят к риэлторам просто потому, что это сейчас очень модно и престижно.

Стремление быть в центре событий и не отставать от окружающих сейчас находится в первых рядах. Когда нет четкого понятия о том, что именно нужно, нет заинтересованности и точного понимания, что именно хочется получить, а просто подайте мне то, что мне может понравиться, – в такой обстановке приходится работать риэлторам, ведь клиент всегда остается прав.Далее...