Инвестируем средства в недвижимость

Многие, кто подает заявку на взятия ипотеки и получает положительный ответ, от радости не обращают внимания на само заключение договора о взятии ипотеки.

В законе есть определенные требования, как к содержанию договора, так и к его оформлению.

Требования, которые предъявляются к договору ипотеки.

В каждом договоре должно быть указано:

1.     Предмет ипотеки, то есть местонахождение недвижимости, описание. Здесь также должно быть прописано право, которое говорит о том, что это имущество является предметом ипотеки и принадлежит залогодателю. И должен быть указан орган, который зарегистрировал это право.

2.     Оценочная стоимость – определяется соглашением между сторонами, участвующими в ипотечном кредитовании, и указывается она в денежном выражении.[cut]

3.     Размер, суть и срок исполнения – указывается основание на его существование и сумма в денежном выражении, и на какой срок выдана. Должны быть указаны точные денежные суммы с точными датами их погашения.

Все это должно быть сделано в 2-х экземплярах и заверено у нотариуса.

Но вы должны учитывать, что при взятии ипотеки цена на недвижимость будет завышена, так как, в основном, банки работают через агентства недвижимости, которым впоследствии выплачивают некий процент от проделанной сделки.

Если правила о письменном заполнении формы не соблюдены, то тогда договор считается недействительным.

Обязанности и права сторон, заключивших договор об ипотеке.

Залогодатель при заключении договора должен предупредить залогодержателя в письменной форме обо всех, известных ему, правах на третьи лица, в отношении ипотеки. То есть о правах залога, аренды, пожизненного пользования и т.д. Если эти обязанности не выполнены, тогда залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения ипотеки или внесения в нее изменений.

При получении ипотеки имущество принадлежит залогодателю, поэтому он имеет полное право пользоваться собственностью так, как он хочет. По закону, залогодатель не имеет никаких ограничений в пользовании недвижимости, взятой в ипотеку. Также он вправе завещать данное имущество. Если такое соглашение ограничивается, то оно считается ничтожным.

Только с разрешения залогодержателя эта недвижимость может быть продана, обменена или подарена.

Срок предоставления в пользование имущества не должен превышать срока по ипотеке.

Таунхаусы привлекают к себе внимание солидных людей. Поэтому, чтобы грамотно разместить объявление об аренде таунхауса, нужно выполнить ряд подготовительных процедур. После заполнения всех полей и загрузки фотографий вы можете подать объявление на модерацию.