Практика отечественного рынка недвижимости показывает, что случаи мошенничества на нем не так уж и редки. Далее о том, как не стать жертвой мошенников, спекулирующих на желании граждан приобрести собственную жилплощадь. Знание – сила, и знание о том, какие мошеннические схемы существуют, помогут вам не стать их жертвой.

Есть те виды обмана, от которых не застрахован ни один покупатель, и доказать вашу правоту будет очень трудно, после чего, в лучшем случае, вас ждут годы судебной тяжбы. Однако вы можете быть защищены от многих примочек мошенников.

Давая задаток, не забывайте о том, что вы можете просто подарить деньги мошеннику. Поэтому не забудьте при даче задатка оформить соответствующий документ, подтвердив, чтобы он был составлен юридически верно. Потому что есть простая схема, при которой, дав задаток, вы можете его просто лишиться – приходит назначенное время для сделки, и вот вам звонят, якобы, из агентства, и говорят о том, что сделка переносится, назначается новое время. И вот вы прибываете в назначенное время, но вам говорят о том, что никто из агентства вам не звонил, и вы уже опоздали, кто-то другой начал «сотрудничать» с этим продавцом. А ведь, по закону, вполне можно брать несколько задатков. И вполне возможно, что надуют не только вас.Далее...

Конечно, получить большое количество денежных средств от продажи имущества желает каждый. Но, учитывая конкуренцию и экономическую нестабильность, следует смело утверждать о сложности данной задачи.

Что же предлагают опытные риэлторы?

Естественно, чтобы определиться с ценой, нужно сопоставить все, уже существующие на рынке, варианты. Для этого не помешает исследование предложения в пределах района. Обзвон, общение и выведывание нужной информации – залог успеха. Если планируется выставить цены выше рыночной, здесь нужно четкое аргументирование преимуществ. Чистый подъезд, тихий округ, наличие магазинов, хорошие соседи, обустроенная площадка – вот, на что следует ссылаться. Дополнит список наличие стоянок для машин и парковок. Немаловажно здесь наличие документов на собственность, предпочтение отдается, если имеются оба владельца. Также обращается внимание и на имя застройщика. Вышеупомянутые утверждения приемлемы для продавца, кроме случая с альтернативной продажей.

Далее...

Конечно, приступая к продаже квартиры, каждый из нас старается сделать все, чтобы получить как можно большую прибыль. Практика показывает, что цену любой недвижимости можно повысить, если соблюсти некоторые условия.

В первую очередь, покупатель заинтересован в том, чтобы быть уверенным, как в продавце, так и в приобретаемой вещи. Именно поэтому стоит заранее позаботиться о том, чтобы продаваемая недвижимость была свободна от долгов и иных обязательств. Все имеющиеся долги по коммунальным платежам требуется погасить. Также необходимо решить вопросы с кредитными организациями, если таковые имеются: следует решить вопрос с банком-кредитором, а все долговые обязательства перевести на приобретателя. Кроме того, покупатель обо всех обязательствах должен быть уведомлен заранее.

Во-вторых, следует подготовить полный пакет документов, необходимый для проведения государственной регистрации, а также, для того чтобы убедить собственника в юридической чистоте квартиры. Этим Вы можете заняться самостоятельно, обратившись в регистрирующие органы (они предоставляют бесплатные консультации), либо имеете возможность поручить это какому-либо риэлторскому агентству. В любом случае, лучше запросите в управлении Росреестра выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, содержащую сведения о зарегистрированном за Вами праве собственности на продаваемую квартиру. Данный документ будет убедительно выглядеть в глазах большинства обычных покупателей.

Далее...

Собственный дом – одна из основных материальных ценностей в жизни каждого человека. Свой офис, торговый центр, склад, собственный отель либо завод – первый шаг, фактически, в любом бизнесе.

Претворять Вашу мечту в жизнь, выбрать и приобрести дом, офис, гостиничный либо заводской комплекс, стать его законным владельцем либо, напротив, успешно реализовать недвижимость Вам помогут специалисты, которые работают на рынке недвижимости.

Разрешено, конечно, отправиться в путь к собственной мечте без помощи других. Однако лишь представьте себе, сколько времени вам нужно провести над грудой маркетинговых печатных изданий, сколько недель, а то и месяцев, просматривать море веб-объявлений без какой-либо гарантии на успех! Как за полосами газетных объявлений рассмотреть свою мечту? Как отличить достоверную информацию от плевел? Как верно оформить свою позицию?

Далее...

При покупке недвижимости покупатель не всегда обращается к риэлтору, надеясь справиться сам, полагаясь на помощь советчиков-доброжелателей и, конечно, желая сэкономить собственные деньги. Такая «экономия» иногда приводит к потере купленной недвижимости или своих заработанных денег. Так как непрофессионал не знает всех тонкостей юридического оформления сделки, то для мошенников он может стать «лакомой добычей».

Если вы не относитесь к рискованному типу покупателей, не желающих пользоваться услугами риэлтора, то, выбирая риэлторскую компанию, обратите внимание на несколько факторов, подтверждающих профессионализм и опытность фирмы.

При выборе агентства обратите свое внимание на время работы этой компании в этом виде услуг. Причем, проверять нужно не по вывеске, несколько лет висящей на одном и том же месте, а по номеру лицензии. Профи своего дела, работающие много лет, имеют лицензии, которые им продлевали из года в год. Поэтому поинтересуйтесь, как долго работает риэлтор по этой лицензии.

Далее...

Задумав переезд из одного региона в другой, не упустите из виду факт того, что стоимость недвижимости в вашем городе может существенно отличаться от стоимости жилья в других областях России. Поэтому рекомендуется заранее навести справки о ценах на жилье в городе, куда планируется переезд. При этом нужно провести сравнительный анализ стоимости вашей квартиры и предполагаемой покупки. Более предусмотрительный народ старается заблаговременно договориться с продавцом о покупке новой квартиры, лишь после этого выставляет на продажу имеющуюся недвижимую собственность.

В последние годы на рынке наблюдается динамический скачок цен на недвижимость. Не исключены и небольшие колебания графика в пользу покупателей. В наше время продажа всякого недвижимого имущества должна иметь веские основания и сопровождаться постановкой ясных целей, а не преследовать меркантильные сиюминутные интересы. В связи с тем, что недвижимость на данном временном промежутке представляет большую ценность, то распоряжаться ей следует, не спеша и обдуманно. Вполне вероятно, что стоимость вашей собственности через какой-то промежуток времени после продажи способна вырасти в разы.

Цена вашего имущества всегда определяется площадью, расположением и состоянием. Суммы, запрошенные за 1-комнатную квартиру, колеблются от полумиллиона до 3-х миллионов. В то время как 2-комнатная квартира может иметь цену в 4 миллиона российских рублей, 3-комнатная квартира – соответственно, около 7 миллионов.

Далее...

Бывает, что возникает острая необходимость продать свою недвижимость как можно быстрее, но, в то же время, и выгодно для себя. В этой статье предложены некоторые дельные советы, и даже магические заговоры на продажу.

Вне зависимости от того, по какой причине вы продаете жилье (переезд, смена работы, или просто решили купить новый дом), всю сделку необходимо провести правильно, чтобы избежать ошибок и получить удовлетворение.

Ниже приведено несколько правил, которые продавец должен всегда помнить и соблюдать.

1. Убедитесь, что посредник (частное лицо или риэлтор) действует в ваших интересах. Вы должны быть уверены в его профессионализме.

2. Не завышайте цену на жилье – во-первых, можно сразу спугнуть возможных покупателей, а, во-вторых, сильно замедлить процесс продажи. Лучше перед продажей внимательно изучить стоимость аналогичного жилья на рынке, чтобы и не продешевить, и получить реальную цену.

Далее...

Отечественный рынок недвижимости довольно нестабилен. А поэтому, как продавцы, так и покупатели объектов недвижимости, вполне могут оказаться жертвой мошеннических схем. Однако на рынке недвижимости покупатели намного реже обманывают, чем продавцы. Редко, когда покупателю удавалось всучить фальшивые купюры или сделать что-то подобное. Основная опасность для продавца может исходить с другой стороны.

Поэтому вам не стоит расслабляться, если вы продаете свою квартиру или дом. Во-первых, решив продать свою жилплощадь, внимательно присматривайтесь к своему посреднику. Бывает так, что ненадежным оказывается посредник. Обращайтесь в надежное проверенное агентство недвижимости. Не стоит объяснять, что лучше не верить посредникам-одиночкам, работающим «сами по себе» (такие тоже встречаются), и мелким конторам, – это и так понятно. Риэлторскую фирму, находящуюся в каком-то сыром подвальном помещении где-то на окраине города, штат которой состоит из трех человек, лучше обойти десятой дорогой, чем доверять ей такой ценный вопрос как ваша недвижимость. Не так уж и редко бывает, что персонал такой «фирмы», сорвав несколько кушей, исчезает в неизвестном направлении вместе с чужими деньгами – и попробуйте их найти.

Далее...

После получения ипотечного кредита и покупки квартиры, как правило, устраивают новоселье и отмечают этот праздничный день. Все это приятно и замечательно, однако приходит завтрашний день, когда приходится задуматься о погашении ипотечного кредита.

Естественно, практически каждый думает о досрочном погашении, но не каждому это под силу. Через пару лет погашения кредита данный вопрос начинает беспокоить все больше и больше. В данной ситуации нужно серьезно подумать, прежде чем принять твердое решение, так как в некоторых случаях досрочное погашение невыгодно для заемщика, так как инфляция со временем просто-напросто обесценит валюту.Далее...

Сначала стоит заметить, что на рынке жилой недвижимости существует огромное количество компаний, которые оказывают риэлторские или юридические услуги, связанные с недвижимостью. Все риэлторские компании условно можно поделить на следующие виды, в зависимости от масштабности деятельности фирм, – это крупные, средние и более мелкие компании, и вольные маклеры.

Крупные компании, в большинстве случаев, имеют достаточно большое количество сделок с недвижимостью каждый месяц. Они полностью покрывают до 52% всего рынка жилой недвижимости. Такого рода компании являются самыми надежными, но их услуги являются наиболее дорогими. Крупные риэлторские компании не будут сотрудничать с клиентом, если предполагаемый гонорар будет составлять менее 6,5 тысяч долларов.

Компании среднего размера контролируют не более чем 21-26% всех сделок, связанных с недвижимостью. Аналогичные компании, как правило, достаточно надежны, и дорожат собственными клиентами. На рынке жилой недвижимости только этот вид компаний является самым предпочтительным во время выбора какой-либо риэлторской фирмы.

Далее...