Инвестируем средства в недвижимость

Так как ипотечное кредитование стало очень модным явлением в современном обществе, то надо понять все его положительные стороны и преимущества, а также обязательно выяснить, в чем суть его отрицательных сторон.

Самым главным достоинством ипотеки является то, что с ее помощью можно приобрести недвижимость, не имея при себе необходимого количества отложенных или заработанных денег.

Этот вариант самый лучший для многих людей, для тех, которые никак не могут откладывать деньги – сколько у них есть, столько же они и тратят. А таким образом, они каждый месяц будут вынуждены платить определенную сумму и в результате обретут собственную квартиру.

Выплачиваемую сумму процента банк сам определяет. Если у квартиры, которая будет под залогом, большая ликвидность – у нее есть большой спрос и высокая стоимость, то процент будет минимальным на те суммы, которые предоставляет банк. В залог в основном оставляют покупаемый дом, а его собственником становится банк до тех пор, пока покупатель не закончит платить ипотеку. Это значит, что клиент не может, скорее не имеет права передать в наследство или подарить недвижимость другому человеку. Ему могут только разрешить переоформить все документы и договор на того человека, которому он хочет оставить квартиру.Далее...

Недвижимость набирает обороты по росту цен и многие даже состоятельные личности, имея свою немаленькую жилую площадь, скупают жилую недвижимость. Вопрос для чего? Все просто, что бы в дальнейшем продать ее по более выгодной цене.

Очень выгодно покупать элитное жилье еще во время строительства. Получив разрешение на покупку такого жилья, можно сказать, что вы вкладываете свои денежные средства в надежные, и прибыльные инвестиции. Так как после застройки цены на объект солидно увеличиваются.

Все мы знаем об ипотеке, с помощью ее люди, не имеющие полную сумму на приобретение жилья, обращаются за такой услугой в банк. Но для чего за ипотекой обращаются успешные бизнесмены? Если допустить, что стоимость элитного жилья составляет 2,5 миллиона долларов. Доход бизнеса клиента составляет 20-30% годовых, такой же процент потерь будет его ожидать в случае изъятия средств из оборота. А если он возьмет заем в банке, то средняя банковская ставка будет составлять примерно 11% в год. Думаю преимущество ипотеки более чем очевидно. Можно конечно и взять простой кредит с наименьшей процентной ставкой, но как говорит практика, банки выдают не более 500 тысяч долларов, и их вряд ли хватит, чтобы купить элитное жилье.Далее...

Приобретение заграничной недвижимости давно считается выгодным вложением инвестиций. Самым распространенным вариантом приобретения является жилая недвижимость за границей. Данная недвижимость дает возможность приобретения дополнительного дохода за счет сдачи такой жилой недвижимости в аренду. Также приобретение заграничной недвижимости дает возможность приобретения вида на жительство в данной стране. Если же это не жилая, а, к примеру, коммерческая недвижимость, приобретенная для ведения собственного бизнеса, то она дает большие возможности для выхода на мировой рынок.

Так же после покупки коммерческой недвижимости в одной из европейских стран можно открыть, например, частное учебное заведение (школу) или частный детский сад. Данный вид бизнеса очень распространен в европейских странах, поэтому стоимость обучения с каждым днем становится доступнее. Так же для открытия такой школы не требуется большая площадь, поэтому небольшой земельный участок вполне подойдет.Далее...

Иногда возникает такая ситуация, когда жилье необходимо переоформить на родственника. Например, мать хочет передать во владение свою квартиру сыну, дедушка дом – внуку… Какой способ передачи будет наиболее выгодным? Есть из чего выбирать: можно подарить недвижимость, завещать ее или как будто "продать". Каждый из вариантов имеет свои нюансы, но, в любом случае решать вам. После дарения, завещания, продажи квартиры она сначала отчуждается от владельца, а затем переходит в собственность к другому члену семьи. Каждая из названных процедур имеет свои тонкости.

Например, сделка купли-продажи. При осуществлении сделки такого рода заключается договор купли-продажи. В нем указывается стоимость предмета покупки-продажи. Так как этот договор необходимо зарегистрировать, о стоимости становится известно местной налоговой инспекции. Если продавец недвижимости является ее владельцем менее трех лет, а стоимость сделки составит более миллиона рублей, то продавцу придется оплатить 13% налога.

Далее...

Удивительный факт: нуждающихся в аренде жилья у нас больше, чем обладающих им, но, тем не менее, множество квартир пустует. Связано это с неграмотностью владельцев, которые, не зная, с какой стороны подступиться к этому вопросу, теряют свои деньги – не только «виртуальные», которые могли бы получать от арендаторов, но и реальные, которые вынуждены тратить на оплату коммунальных услуг за пустующее жилье.

Мне приходилось слышать от обладателей свободных помещений, что деньги лишними не бывают, но все временные жильцы – варвары, и обязательно, если не взорвут весь дом, то, как минимум, перепортят все вещи, находящиеся в квартире. Иногда доходит до абсурда. Одна моя знакомая на протяжении 9 лет ежемесячно платила квартплату за пустующую 3-комнатную квартиру, которая находилась в другом городе, – т.е. для этого ей еще приходилось туда ездить на поезде двое суток. Отказ сдавать ее в аренду она объясняла тем, что в квартире стоит очень хорошая мебель, которая будет испорчена. Надо ли говорить о том, что через 9 лет мебель, так и оставшаяся невостребованной, потеряла свой вид, и, более того, стала никому не нужна, потому что квартира была продана. И хозяйка с грустью призналась, что, зачастую, тратила все свои премии на оплату коммунальных услуг все эти годы.Далее...

Цены на жилье и инфляция неуклонно растут. Эти факторы сподвигают жителей крупных городов на покупку квартир в строящихся домах. Сфера долевого строительства недвижимости обладает многоступенчатой структурой и перед выбором компании-застройщика необходимо изучить этот сегмент рынка недвижимости.

Начать нужно с изучения цен и сделать выводы о том, какая квартира вам нужна. Для дальнейших поисков эта информация будет важным критерием. Немногие застройщики занимаются возведением новостроек всех имеющихся классов комфортности. Как правило, часть девелоперов строит элитную недвижимость, кто-то возводит постройки комфорт и эконом классов, а кто-то – дома в пригороде.

Определиться в выборе можно при помощи интернет-каталогов и баз данных. Агентства недвижимости, занимающиеся долевым строительством, могут дать консультации по диапазону цен и прочим вопросам, касающихся объектов долевого строительства. Получение консультации бесплатно и составление договора для этого не требуется.

Далее...

Наверное, ни для кого не секрет, что продажа недвижимости – довольно сложное дело. Для того чтобы оставаться в достатке, многие продавцы недвижимости научились применять непростые, на первый взгляд, операции. Порой, когда продажи не продвигаются, ему приходится снижать стоимость товара, но, в любом случае, некоторый процент будет насчитываться. Чтобы иметь перспективы в продвижении продавец, либо понижает цену, либо увеличивает ее. Но в этом случае продаваемый товар, в данный момент – недвижимость, должен быть в превосходном состоянии и считаться уникальным. Как правило, первый способ мало приветствуется, а вот для второго способа существует очень мало построек.

Продавцы стараются скрыть от покупателя все негативные стороны своего товара, а все позитивное раскрутить до огромных масштабов. Такие уловки, зачастую, проходят при продаже уже жилых квартир и домов. Покупатели не всегда тщательно рассматривают все трещинки недвижимости, что, как раз, идет на руку продавцам.

Чтобы не попадаться на такие уловки, покупатель должен обращать внимание на некоторые моменты.

Далее...

Для того чтобы получить служебную квартиру, человеку, нуждающемуся в жилплощади по месту новой работы, нужно написать надлежащее заявление о предоставлении жилья из местного специализированного жилищного фонда.

В заявлении в обязательном порядке следует обозначить, сколько человек проживает вместе с заявителем, поскольку бытуют нормы о минимальной жилплощади на одного жильца служебного помещения. К примеру, если в семье двое разнополых детей возрастом от 9 лет, то заявитель может притязать на приобретение трехкомнатной жилплощади. К тому же, на каждого жильца должно приходиться жилплощади от 6 кв.м. до 15 кв.м.

Но подобные нормы действительны не во всех населенных пунктах: обычно служебную квартиру предоставляют по принципу – берите, что дают. К тому же, муниципальный предназначенный жилищный фонд обычно состоит из так называемой «выморочной» жилплощади – приватизированных, у владельцев которых не нашлось преемников.Далее...

На вторичном рынке недвижимости, зачастую, покупаемое жилье требует ремонта. В процессе осмотра новой жилплощади важно оценить объем предстоящих работ для обеспечения комфорта и эстетики быта.

Обозначим основные параметры и критерии оценки жилья на предмет будущих ремонтных работ.

1. Пол. Важно оценить вид покрытия и его состояние. Если это паркет, то не стоит пугаться выпавших элементов и неровностей. «Гуляющий» пол заменяют вместе с настилкой основы. Если паркет ровно и крепко уложен, но потемнел от времени и слегка поцарапан, то его можно просто отциклевать. Когда настилка под паркетом сохранна, заменяют только сам слой полового покрытия, например, укладывают современный ламинат на старую основу.

2. Стены. Оценка стен осложняется наличием обоев. Здесь важно выяснить, каким образом строился дом – из блоков или панелей. Если дом панельный, то просто обновляют штукатурку на стыках панелей и шпаклюют неровные участки. В блочном или кирпичном доме стены покрывают толстым слоем штукатурки, которая может отслаиваться от кладки, образуя пустоты. Для обнаружения пустот необходимо простучать стены маленьким деревянным бруском. В местах пустот звук будет звонкий.Далее...

Большинство людей, которые хотят оставить в наследство своим родным жилье, сталкиваются с такой проблемой как правильное оформление и составление завещания. Документ, который регламентирует эту сделку, – это Гражданский кодекс, а составление и заверение осуществляются нотариусом.

Для начала нужно решить, что и кому вы собираетесь завещать. Объектом завещания может быть любое, принадлежащее вам, имущество.

К имуществу относят: квартиры, садовые участки, жилые дома, земельные участки, коммерческую недвижимость и т.д. Также в завещании можно указать и на то имущество, которого у вас в данный момент нет, но в ближайшее время вы собираетесь его приобрести. Но имущество, которого у вас нет, должно быть приобретено до момента открытия наследства. А люди, которым вы хотите завещать свое жилье, могут быть разными: обычные граждане, юридические лица, родственники.

Для того чтобы правильно составить и заверить завещание на недвижимость, вам нужно обязательно составить его в письменном виде и заверить у нотариуса. Если вы не будете соблюдать эти правила, то ваше завещание не будет действительным. Но, если вы составили завещание, а у вас произошла какая-то чрезвычайная ситуация (пожар, наводнение и т.д.), то в этом случае ваше завещание остается действительным.Далее...