Инвестируем средства в недвижимость

На вторичном рынке недвижимости, зачастую, покупаемое жилье требует ремонта. В процессе осмотра новой жилплощади важно оценить объем предстоящих работ для обеспечения комфорта и эстетики быта.

Обозначим основные параметры и критерии оценки жилья на предмет будущих ремонтных работ.

1. Пол. Важно оценить вид покрытия и его состояние. Если это паркет, то не стоит пугаться выпавших элементов и неровностей. «Гуляющий» пол заменяют вместе с настилкой основы. Если паркет ровно и крепко уложен, но потемнел от времени и слегка поцарапан, то его можно просто отциклевать. Когда настилка под паркетом сохранна, заменяют только сам слой полового покрытия, например, укладывают современный ламинат на старую основу.

2. Стены. Оценка стен осложняется наличием обоев. Здесь важно выяснить, каким образом строился дом – из блоков или панелей. Если дом панельный, то просто обновляют штукатурку на стыках панелей и шпаклюют неровные участки. В блочном или кирпичном доме стены покрывают толстым слоем штукатурки, которая может отслаиваться от кладки, образуя пустоты. Для обнаружения пустот необходимо простучать стены маленьким деревянным бруском. В местах пустот звук будет звонкий.

3. Электропроводка. Плохое состояние розеток – не самое страшное, так как это легко исправить. Основное, что должно заинтересовать, – это материал, из которого сделаны провода. Для этого в щитке необходимо рассмотреть оголенные кусочки провода на пакетных выключателях. Стоит учитывать, что алюминиевая проводка служит не более 20 лет. Но даже, если видимых нарушений нет, важно уточнить, когда была проложена проводка, так как старые провода могут разрушаться в процессе ремонтных работ от вибраций и ударов.

Кстати, недавно побывал в Харькове и арендовал там квартиру. Быстро нашел уютную квартиру с помощью доски объявлений http://kharkov.kha.slando.ua/nedvizhimost/arenda-domov/. Арендованной квартиры остался очень довольным, советую пользоваться сервисом Slando.

4. Потолки. Ровный потолок с грязной побелкой – не повод волноваться. Ремонт такого потолка достаточно легко и недорого произвести. Сложнее дело обстоит с плиточным потолком (с разделением плит рустами). Такой потолок потребует оштукатуривания, что увеличит объем и стоимость работ в 2 раза.

5. Планировка. Если предполагаются переносы дверных проемов и другие перепланировочные работы, то необходимо учитывать, что такие изменения всегда утверждаются в межведомственной комиссии. Неполучение документального разрешения может стать причиной привлечения к дополнительной ответственности, в случае аварийных протечек.

Разумеется, оценка ремонтных работ будет зависеть от общего состояния жилья и всех проблемных мест. Но учет, хотя бы этих, аспектов поможет приблизительно оценить, что нужно будет сделать в квартире, насколько это реализуемо практически и финансово.