Инвестируем средства в недвижимость

Те, кто сталкивался в своей жизни с арендой жилья, наверняка, знают, сколько на данном рынке можно встретить мошенников: кто-то сам попадался в их сети, а кто-то, как говорится, просто слышал об этом и учился на чужих ошибках.

Одним из таких способов обмануть арендатора является сговор арендодателя с другими лицами, которые выступают здесь в роли собственников и проводят многочисленные, заведомо фальшивые, сделки.

Для того чтобы не описывать все общими терминами, приведем конкретный пример: молодая пара с ребенком арендует 2-комнатную квартиру на длительный срок. Прежде чем заключить договор, «собственник» показал все необходимые бумаги, после чего будущие жильцы расплатились с ним за первый и последний месяцы проживания, как это сейчас принято. Но, спустя, буквально, несколько часов после того, как семья въехала в арендованное жилье, дверь его открылась, и в квартиру вошел мужчина преклонного возраста (тот самый, находящийся в сговоре с настоящим собственником). Естественно, он изобразил беспредельное удивление, когда услышал что его квартиру сдали без его ведома. Потом он стал плакаться, якобы, является ветераном войны, квартиру получил недавно, а его документами нагло воспользовались мошенники. Новые обманутые жильцы не нашли другого выхода, кроме как покинуть квартиру ветерана, не стали спорить, и, что самое глупое – даже не спросили у него документы на собственность, подтверждающие прописку и владение имуществом.Далее...

Стоимость покупки квартиры на самом деле несколько отличается от непосредственно цены этой квартиры. Бывает так, что довольно удачная сделка может сорваться из-за того что не были рассчитаны все необходимые траты и у покупателей просто не хватило денег. А дополнительные траты обязательно нужно учесть, также не стоит забывать о том, что могут возникнуть различные непредвиденные траты. Именно поэтому необходимо всё заранее учесть и просчитать, для того чтобы вам при оформлении документов не пришлось срочно иссекать недостающую сумму или вообще отказываться от совершения сделки.

Первым расходом при покупке квартиры является непосредственно стоимость самой квартиры. Если вы уже выбрали себе вариант, исходите из цены запрошенной продавцом. Если нет, то вам нужно определить среднюю стоимость желаемой квартиры. Сначала определитесь с тем, какую именно квартиру вы хотите. После этого вам необходимо просмотреть объявления о продаже, отбросить все варианты квартир с самой большой ценой и самой низкой. То, что вы получите, и будет приблизительно стоимость квартиры, какую вы хотите.Далее...

Часто при осмотре квартиры многие опираются только на визуальные выводы, из-за чего делают выбор в последствие, о котором жалеют. Есть несколько советов по поводу того, на что стоит обязательно обратить внимание при осмотре квартиры перед её приобретением.

Для начала вам нужно заранее спланировать ваши действия при осмотре квартиры. Сначала осмотрите сам дом, в котором находится предлагаемая квартира. Не стоит даже смотреть квартиры расположенные в старых домах с трещинами, так как в нашем государстве вряд ли выделят деньги на ремонт дома, а сколько этот дом ещё простоит неизвестно.

Если квартира находится на нижних этажах, обратите внимание на подвал. Если он постоянно затапливается, то в подъезде будет неприятный запах сырости и возможно следы от неё на стенах. Скорее всего, в квартирах творится тоже самое. Также посмотрите на опрятность подъезда, это может многое рассказать о людях, живущих в этом доме. А также на наличие лифта и его работу.Далее...

Покупка дома старой постройки может обойтись вам значительно дешевле, чем новый коттедж или квартира в новостройки. Но при выборе именно такого дома нужно уделять много внимания состоянию дома, а также состоянию его документации.

Дом старой постройки – это строение, которое было построен более чем 20 лет назад. У таких домов может быть множество недостатков, так как в большинстве случаев в то время дома строились своими силами, то есть непрофессионалами, да и к тому же часть для строительства использовались подручные материалы.

При осмотре такого дома в первую очередь обратите внимание на его внешний вид. На нём не должно быть трещин, как внутри, так и снаружи. Обязательно осмотреть крышу, не подтекает ли она, и подвал, не затапливает ли его. Осмотрите участок, на котором расположен дом, возможно ли будет сделать на нём ландшафтный дизайн, который вы хотите. Проверьте наличие коммуникаций, если они отсутствуют, то уточните варианты их проведения. Обратите внимание на то, возможно ли в случае необходимости сделать пристройку к дому или перепланировку.Далее...

Не чётко определенного списка обязанностей, которые должны выполнять риелтора. Список услуг агентства недвижимости может варьироваться. Но всё же есть определённое количество стандартных услуг, на которые вы в праве рассчитывать, начиная сотрудничать с любым агентством по недвижимости.

Основными обязанностями риелторов по отношению к продавцу являются: помощь в оценке продаваемого объекта недвижимости, реклама этого объекта и поиск покупателей для него, а также помощь в сборе всех необходимых для продажи документов. Первый пункт необходим, так как зачастую продавец неверно высчитывает стоимость своего жилья исходя из средней стоимости жилья похожего, но это неверный подход. Процесс высчитывания стоимость недвижимости намного сложнее, и риелтор, как человек профессионал в сфере недвижимости, обязан помочь продавцу в этом деле, чтобы стоимость продаваемого жилья была максимально приближена к реальной. Но основной обязанностью всё-таки является рекламирование продаваемого и объекта и поиск покупателей. Так как даже если правильно выставлена цена, это не значит, что от покупателей не будет отбоя.Далее...

Не стоит обращаться за помощью в поиски сдаваемой квартиры к информационным агентствам. Скорее всего, вам вручат список квартир, которые уже давно сданы или вообще не сдаются. Так что вы просто потратите время и деньги. Если не получается найти квартиру самостоятельно, лучше обратитесь в агентство недвижимости.

Самым распространённым риском при аренде квартиры являются различные ловушки аферистов. Так вы можете заплатить за квартиру предоплату и приехав вселяться в неё встретите возле двери несколько таких же обманутых людей или просто поменянные замки. Схем афер очень много. Та, что обязательно перед тем как отдавать какие-либо деньги за аренду квартиры проверьте документы удостоверяющие личность, а также документы собственности на квартиру. И не стоит отдавать какие-либо деньги за аренду, не затребовав взамен расписку о получении этих денег. Это может быть даже самая простая расписка, в которой будут просто указаны паспортные данные арендодателя и сумма, им полученная от вас, но она также будет являться документом, который будет доказывать вашу правоту.Далее...

Сделки с недвижимостью являются лакомым кусочком для нечестных риэлторов. При покупке или продаже недвижимости нельзя расслабляться, полностью доверившись риэлторам, необходимо контролировать дело самим. Можно рассмотреть несколько афёр, чтобы избежать ловушек.

Сговор

Бывают ситуации, когда продавец и посредник находятся в сговоре. Например, у вас есть желание продать квартиру и купить дом. После обращения в агенство из множества предложений нашёлся идеальный вариант. Заключается предварительный договор, в котором оговариваются сроки и факт того, что если  по вине покупателя будет срыв сделки, аванс останется у продавца. Посредник со своей стороны обещает продажу квартиры за максимально короткий срок, а вы, боясь лишиться этого дома, согласились на задаток. Проходит несколько недель, а покупателей на квартиру до сих пор нет, в агенстве только «кормят» обещаниями, что на днях приведут покупателей. Таким образом, квартиру продать в необходимые сроки не удаётся и, соответственно, денег на покупку дома нет. Сделка на покупку дома срывается по вине покупателя, поэтому аванс остаётся у продавца по условиям договора, т.е., благодаря сговору риэлтора с продавцом, вы лишились залога. Поэтому сделки желательно проводить через разные агенства,  обязательно обращать внимание на короткие сроки и на размер задатка. Также, лучше самим приложить усилия покупателя или продавца.Далее...

Современный рынок недвижимости предоставляет большой спектр услуг для заинтересованных лиц. Аренда, покупка и продажа жилой и нежилой недвижимости, оценка имущества, дарение. Все это возможно сейчас осуществить без всяких проблем, казалось бы. Но как всегда существует такое известное «но».

Во-первых, операции на рынке недвижимости  сейчас на 90-95% невозможно осуществить без помощи агентств недвижимости. Именно эти организации держат в своих руках массивную долю рынка, при этом оказывая услуги вполне достойно. Единственный минус, необходимо рассчитывать на дополнительные затраты, при сотрудничестве с агентствами.

Во-вторых, по собственному опыту могу сказать, что необходимо крайне осторожно выбирать агентство, с которым планируете вести деловые отношения. Сейчас стало «модным» открывать агентства-однодневки и разводить клиентов на деньги. Предложения от таких организаций обещают шикарные апартаменты за небольшую цены, да еще и от имени хозяина. Но это не самое страшное. Одной из характерных особенностей данных лже-агентств, является предварительное заключение договора с оплатой услуг.Далее...

При заключении договора о купле-продаже дома, вам наряду с этим понадобится оформить подобный договор и на земельный участок, который размещает этот дом. Для этого необходимо наличие свидетельств о праве собственности на продаваемый дом и земельный участок.

Список необходимых разрешений и документов:

1.    Паспорта всех участников сделки.

2.    Документы на продаваемый дом и земельный участок.

3.    Свидетельства, удостоверяющие право собственности на продаваемый дом и земельный участок.

4.    Кадастровый паспорт участка,  на котором размещается дом.

5.    Технический паспорт на продаваемый дом и различные надворные постройки.

6.    Нотариальное разрешение всех собственников на продажу.

7.    Квитанции, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию земельного участка и дома.Далее...

В нашей стране одной из острых проблем по-прежнему остается жилищный кризис. Многие семьи ощущают его на себе, ютясь на недостаточной для проживания площади. Самым простым, да и зачастую самым правильным решением в такой ситуации будет приобретение новой квартиры. Процесс этот не из простых, поэтому многие вопросы,  связанные с покупкой новой жилплощади, лучше решать заранее.

 И камнем преткновения здесь становятся, естественно, деньги. Перед поиском необходимой вам суммы определите ее точную величину. Если в вашем владении уже находится какая-либо квартира, которую можно продать, то займитесь ее оценкой,  что можно сделать как самостоятельно, так и прибегнув к услугам агентства недвижимости. Теперь вам будет намного легче определиться с величиной недостающих денежных средств.Далее...