Инвестируем средства в недвижимость

Ипотека очень долгий процесс и для его погашения требуется много времени, иногда больше десятилетия. За столь длительный период времени могут произойти много событий в жизни и даже развод. Иногда ипотека может стать оттягивающей причиной развода. А как можно избавиться от этой непогашенной ипотеки?

Однако развод - это такой процесс, который ни в коем случае не влияет на заемщика, на его обязательства перед банком. Развод – это сугубо личное дело людей и не касается платежей, которые должны вовремя поступать. Ведь если они становятся бывшими супругами, то все равно остаются заемщиками и несут ответственность за кредит. При этом если договор был заключен, когда бывшие супруги были в браке, то они оба несут обязательства по его оплате, если только не был заключен брачный договор, в котором есть пункт, уточняющий кто, как и сколько обязуется платить за ипотеку.

Есть несколько вариантов, как будет погашаться кредит. Первый вариант совместное погашение. Тогда квартира считается совместной собственностью, и бывшие супруги должны платить за нее вместе. Они платят до тех пор, пока не погасят всю сумму кредита, а потом могут уже поделить собственную квартиру. Такой вариант самый желанный для банков, но к сожалению, не такой уж и хороший для экс-супругов, которые обычно не хотят иметь каких-либо дел друг с другом.Далее...

Большинство из нас сталкивается с вопросами недвижимости, хотя бы один раз в жизни. Операции с недвижимостью всегда дорогостоящие, и поэтому вероятность риска попасть на мошенника никогда не исключена. Определение «черный риэлтор» звучит напряженно и угрожающе. На самом деле, это всего лишь не имеющие лицензии риэлторы, которые занимаются обычным набором услуг в области недвижимости, и часто не гарантирующие, что выполнят взятые на себя обязательства. Среди таких риэлторов существуют различные, по степени добросовестности.

В поле зрения недобросовестных риэлторов попадают одинокие пенсионеры, алкоголики, наркоманы и неблагополучные семьи, а, порой, и просто очень доверчивые люди.

Вести наблюдение и корректировать деятельность «черных риэлторов» никто не может, поскольку они совершенно автономно осуществляют свою деятельность. Чаще всего, они являются бывшими сотрудниками агентств. Главная причина их желания работать самостоятельно — получение 100% оплаты с клиента. Он не несет затрат ни по налогам, ни на содержание офисного помещения. Его расходы ограничиваются затратами на телефон и проезд.Далее...

В последнее время много разговоров ведется о вторичном рынке в сфере недвижимости. Специалисты утверждают, что цены на квартиры будут продолжать расти, а кто-то прогнозирует остановку роста. Как будет в действительности, покажет время. А пока взгляды многих экспертов обращены в сторону коммерческой недвижимости. По статистике, недорогие объекты, сдаваемые в аренду, окупаются за несколько лет.

Чтобы выгодно сдать либо купить коммерческую недвижимость, важно учитывать несколько факторов – спрос, действие властей в отношении коммерческой недвижимости.

Самым выгодным вложением считаются торговые и офисные объекты, складские помещения пользуются не таким спросом.

Мелким инвесторам становится всё сложнее, потому что арендаторам стало удобнее снимать помещения в новом здании, построенном с учетом их требований, чем в старом общежитии.

Далее...

В жизни часто возникает ситуация, когда человек получает в наследство дом в деревне, либо начал строительство собственного дома, но по каким-либо причинам не может его закончить. А, возможно, он переезжает на новое место жительство, либо так сложились обстоятельства, что нужно постоянно жить в городе. Во всех этих случаях возникает необходимость продажи загородного дома либо коттеджа. А каждому, естественно, хочется осуществить сделку как можно быстрее и выгоднее для себя. Для этого при продаже не стоит совершать некоторых ошибок.

Первая ошибка – завышение стоимости объекта. Это, чаще всего, происходит с владельцами элитной недвижимости. Очень часто таким людям кажется, что их дом единственный и неповторимый на всем свете, и ставят на него заоблачную цену, при этом понимание того, что цена завышена, к ним приходит месяцев, эдак, через 6. Хуже, конечно, от этой ошибки только им самим, ведь вырученные деньги могли бы уже приносить доход, будь они вложены в дело.Далее...

Вполне естественное желание, и даже необходимость – иметь собственное жилье. Разумеется, цены на недвижимости не всегда сопоставимы с уровнем дохода. Более того, если говорить откровенно, то чаще всего средств на желаемую квартиру или дом просто нет. И остается всего несколько вариантов: либо снимать себе квартиру (хотя и аренда не особо дешевая) и копить средства на собственную, либо покупать жилья в кредит.

Однако покупка жилья в кредит изначально подразумевает переплату, а на фоне стоимости той же квартиры в каком-нибудь приличном и не сильно отдаленном районе переплата будет выражаться весьма солидной суммой. Но, если деваться некуда, то приходиться переплачивать, чтобы уже «сейчас» жить под собственной крышей.

Давайте теперь подытожим вариант покупки жилья в кредит и перечислим все существенные плюсы и минусы такого поступка.Далее...

Когда человек имеет в своем распоряжении достаточно крупную сумму денег, то, естественно, возникает желание осуществить инвестирование. Ведь положить их 3-литровую банку или под подушку – смешно. Никто не застрахован от инфляции, поэтому большинство находит разумный подход к решению данной задачи.

Специалисты уверяют, что наиболее выгодное вложение денежных средств – в покупке 1-комнатной квартиры в Орле. Именно такой вид недвижимости всегда привлекателен для покупателей. Это объясняется тем, что накопить деньги на 1-комнатную квартиру гораздо проще, чем приобретать сразу больших размеров. Кроме того, цены на данное жилье, даже при большом их падении, практически, мало изменяются.

Покупка 1-комнатной квартиры в Орле – это выгодное дело, потому что данное мероприятие доступно и выгодно. Ведь со временем оно позволяет осуществить обмен на более крупные размеры. Кроме того, 1-комнатные квартиры гораздо проще сдать в аренду, что дает возможность быстро окупить приобретенную недвижимость.Далее...

В современном мире существует большое количество законов, уникальных для определённой страны, которые все обязаны выполнять на протяжении всей повседневной жизни. Эти законы не обошли не одну сферу деятельности, а также и объектов недвижимости.

В качестве примера мы можем рассмотреть дела недвижимости в Америке. Там покупка недвижимости для иностранных жителей проходит очень интересным образом. Чтобы приобрести понравившуюся вам недвижимость, вам не нужно затрачивать много усилий, времени и нервов, но если вы оформляете жильё в собственность, то вам не предоставляют никаких гарантий на то, что в последующем вам могут дать вид на жительство в этой стране.

Дела с европейской недвижимостью обстоят совсем другим образом. Например, французское законодательство содержит законы, по которым оплата за недвижимость осуществляется только в случае её постройки на земле Франции. Исходя из этого, берег реки Сены превратился со временем в постройки жилья. И проживающие там люди не платят налогов за свою недвижимость.Далее...

Вокруг ипотечных квартир существует множество споров и легенд, а вот банки не торопятся разъяснить ту или иную ситуацию и ответить на ряд возникших вопросов.

Самый главный вопрос, который интересует тех, кто хочет приобрести квартиру с помощью ипотеки, – это прописка в ипотечной квартире. Стоит отметить, что общих правил для прописки в кредитной квартире нет, и банк вправе самостоятельно выставлять свои требования и устанавливать правила. Поэтому, если вы решили обратиться в банк для оформления кредита, то такой момент стоит сразу уточнить. Многие банки разрешают прописываться в квартире всем собственникам, а также прописывать всех близких родственников. То есть будущий владелец без проблем может прописать в такой квартире свою жену, детей и родителей, но вот, если у вас возникнет желание прописать, например, двоюродного брата или зятя, то здесь стоит согласовывать с банком. В большинстве случаев, банки дают отрицательный ответ.

Но не все банки оказываются такими категоричными. Пользуясь законами, они прописывают свои требования по поводу согласования с каждым человеком, которого хочет прописать будущий владелец. Но вот, согласится ли на такие условия сам покупатель – это уже другой вопрос. И, если вы, все-таки, подписали договор, то смело можете обращаться с ним в суд, так как суд посчитает действия со стороны банка неправомерными.Далее...

Хотя ипотека является для многих единственным способом приобретения собственной квартиры и имеет ряд преимуществ, но у него есть и ряд недостатков. Одним из таких недостатков является изменчивая цена недвижимости. Суть его состоит в следующем: в новостройке вам понравилась квартира, которая по квадратным метрам и по цене вас очень устраивала. И вы уже даже подписали договор. Именно после подписания договора настает тот этап, где вам предъявляют окончательную стоимость квартиры. Тогда не исключено, что может выясниться, что ваша квартира стоит намного больше, чем вы думали и даже договаривались с застройщиками.

Обычно это происходит из-за разницы в деньгах: недвижимость оценивается в рублях, а кредит дается в долларах. В результате этого стоимость вашей будущей квартиры может увеличиться до более чем восьми процентов от первоначальной суммы, которая была в сделке. А это для некоторых людей очень много, если представить, что первоначальная цена и так была для них завышенной - была их максимально допустимой ценой.Далее...

Если Вам предстоит делать пересадку с длительным ожиданием в незнакомом городе, то такая перспектива, скорее всего, испортит Вам настроение. «Продержаться» даже несколько часов в аэропорту «неподготовленному» человеку не так-то просто: шум, духода, теснота, дешевые неудобные сиденья и т.п. А что уж и говорить и ночевке в обычном зале ожидания.

А если впереди еще и следующий рейс, то унынию пассажира не будет предела. Хорошие условия в аэропорту только в зале «лонж» - месте повышенного комфорта. Как получить место в этом зале?

Далее...