Инвестируем средства в недвижимость

Иногда возникает такая ситуация, когда жилье необходимо переоформить на родственника. Например, мать хочет передать во владение свою квартиру сыну, дедушка дом – внуку… Какой способ передачи будет наиболее выгодным? Есть из чего выбирать: можно подарить недвижимость, завещать ее или как будто "продать". Каждый из вариантов имеет свои нюансы, но, в любом случае решать вам. После дарения, завещания, продажи квартиры она сначала отчуждается от владельца, а затем переходит в собственность к другому члену семьи. Каждая из названных процедур имеет свои тонкости.

Например, сделка купли-продажи. При осуществлении сделки такого рода заключается договор купли-продажи. В нем указывается стоимость предмета покупки-продажи. Так как этот договор необходимо зарегистрировать, о стоимости становится известно местной налоговой инспекции. Если продавец недвижимости является ее владельцем менее трех лет, а стоимость сделки составит более миллиона рублей, то продавцу придется оплатить 13% налога.

Сделка дарения недвижимости имеет свои привлекательные стороны. Согласно российскому законодательству, муж или жена, получившие в дар недвижимое имущество во время брака, имеют полное право на него и после развода. Разделу дареное имущество не подлежит. Даритель совершает безвозмездную сделку, он не получает никакого дохода и, в связи с этим не облагается налогом. Если недвижимость была подарена родственником, то налог не придется платить, если же тандем "даритель-одаряемый" не состоит в родственной связи, то одаряемому придется оплатить НДФЛ.

Для того чтобы завещание имело юридическую силу, оно обязательно должно быть заверено нотариусом. Несмотря на наличие завещания, прочие родственники могут его оспорить и потребовать свою законную долю наследства. Наследодатель может вносить любые изменения в завещание, или и вовсе его аннулировать в любое время, не указывая причины, которые побудили его к этим действиям.

 Завещатель может установить так называемый завещательный отказ, при котором наследник обязывается к какому-либо действию, связанному с наследованием, в пользу прочих субъектов наследования. Например, при получении в наследство дома (или другого жилья) наследник по условиям завещания должен предоставить возможность проживания на унаследованной жилплощади определенному лицу на обозначенный срок. Данное лицо называется отказополучателем. Даже в условиях перепродажи жилья отказополучатель имеет право там проживать, для его выселения необходимо, чтобы он согласился на это.

Кстати, вам нужен качественный газобетон? Советуем вам заказать газобетон от известной компании ЮДК. ООО «ЮДК» – это один из ведущих производителей изделий из автоклавного газобетона в Украине.

Советуем вам смотреть следующее видео: