Инвестируем средства в недвижимость

Переуступка прав – это сделка, когда права и, что очень важно, обязанности перед девелопером переходят от человека, заключившего с ним соглашение, к другому лицу. Переуступка прав по контракту возможна, вне зависимости от того, какое было первоначально составлено соглашение с девелопером.

Переуступка часто возможна по инвестиционным договорам, предварительным соглашениям и т.д. Если первоначально составлено соглашение о долевом строительстве – то права перейдут к новому владельцу, если предварительное соглашение продажи – тогда права по нему. Но вот при вексельной схеме, кроме перехода прав по предварительному контракту купли-продажи, должна осуществиться переуступка векселя с помощью индоссамента (передаточной надписи). Когда для оплаты жилья, которое строится, использовалась страховая схема, в таком случае должно измениться и соглашение страхования.

Будущему клиенту такая сделка по переуступке прав интересна тем, что он имеет возможность приобрести метраж в частном доме, который уже давно был распродан, или продажи были приостановлены и т.д. К примеру, клиент стремится проживать в новом доме, но вот все девелоперы приостановили продажи новостроек.Далее...

Если вы находитесь в поисках интересных предложений, то вам, непременно, необходимо посетить сайт недвижимости Сибири kvartira38.com! Информационный ресурс будет интересен тем посетителям, которые желают купить или продать объекты недвижимого имущества, будь то квартиры в новостройках Иркутска или жилье вторичного рынка. Желаете выгодно продать любую другую коммерческую недвижимость – земельные участки, дачи или гаражи?Далее...

Посидеть на веранде, собственного загородного домика, полюбоваться лучами заходящего солнца и просто прекрасно провести время за городом, мечта очень многих. Но как часто бывает, не у каждого есть такой домик, вот и вынуждены люди сидеть во время отпуска в душной квартире, ил выезжать на курорт. Между тем выход есть, можно арендовать домик в деревне, ровно на такой срок, который нужен. Сразу стоит сказать, что дело это нужно начинать воплощать в жизнь сразу после Новогодних праздников, в противном случае будет невозможно найти домик своей мечты, пусть и только на время отпуска. Чем ближе весна, тем они становятся дороже, но и это не самое главное, домики разлетаются со скоростью горячих пирожков. Итак, приступаем к делу.

Далее...

Обилие объявление о сдаче квартир в аренду поражает воображение, но взявши телефон в руки, с каждым новым звонком начинаешь приходить в бешенство, почему-то постоянно попадаешь на риелтора или агентство недвижимости, даже если в объявлении присутствует пометка «без посредников». Стоит разобраться в ситуации, так ли важна помощь риелтора в поиске подходящего жилья. Ведь если искать квартиру через посредника, то он обязательно откусит от вас кусочек кровно заработанных денег за свою помощь, а вы и не знаете, нужна ли вам была его помощь.

Как бы это прискорбно не звучало, но сейчас обойтись без помощи риелтора почти невозможно. Конечно, можно найти объявления или сайты, на которых есть базы сдающихся квартир без посредников, но выбор таких квартир мизерный, при условии, что треть предложений устарела, треть предложений явная афера, а последняя треть находиться либо не в том районе либо цена кусается.

Далее...

Работа риэлтора заключается в том, чтобы найти подходящий объект для клиента, решившегося приобрести недвижимость, и в дальнейшем сопровождать сделку до ее завершения. Услуги риэлтора подразумевают под собой сопровождение сделок купли-продажи, оформление договоров и подобных сделок, поиск объекта конкретному лицу.

Риэлторы, в основном, владеют такими качествами как компетенция, умение грамотно вести диалоги с клиентами, знание местного рынка недвижимости. Зарплата риэлтора зависит от сложности заключения им сделки, в завершение которой он получает проценты от всей суммы, составляющие 1,5-3%. Начинающие риэлторы для набора опыта устраиваются в фирму, там новички получают от 15 до 20% от комиссионных фирмы, более опытные риэлторы получают от 35% и выше. Допустим, риэлтор, работающий на фирму, заключает сделку на сумму 70 тысяч рублей, из которой он получит всего 20-35 тысяч рублей.

Далее...

В настоящее время практически повсеместно распространены ситуации, когда владельцы садовых участков оказываются в неприятном положении обманутых из-за афер, проводимых все теми же председателями. Правда, далеко не всегда руководители садовых товариществ идут на обман сознательно и сбывают не принадлежащие им земельные наделы. Такие поступки редко объясняются только лишь одной жаждой наживы. Часто председатели пекутся исключительно о сборе членских взносов. Как бы там ни было, дачник, вложивший в самозахват собственные деньги, всегда оказывается крайним.

Практикующие юристы, с которыми граждане очень часто консультируются по вопросам собственности, полагают, что существуют и иные ловушки для незадачливых садоводов, но это уже откровенное мошенничество. В качестве классического примера можно привести схему, когда один и тот же земельный надел продавался в садовом товариществе одновременно нескольким покупателям.

Далее...

Японию часто называют столицей всей части Азии. Это очень развитая страна, в которой соблюдаются все восточные традиции. Япония лидирует во многих других странах по внедрению различных инновационных технологий. Япония поражает туристов своим уровнем жизни, роскошью и красотой природы. Это многих привлекает купить недвижимость в этой стране. Жилье купить не составляет труда, скорее всего из-за плотности населения.

Запретов на покупку недвижимости в Японии нет. В тоже время, это ужесточенная восточная страна. Однако на продажу недвижимости Япония смотрит с неким энтузиазмом.

Достоинств покупки жилья в Японии много. Во-первых, недвижимость постоянно растет и довольно стабильно. Во-вторых, эта страна привлекает многих туристов, и поэтому покупателя не сложно найти. В-третьих, Япония красивая страна. Здесь чистый воздух, море, солнце и великолепные леса.

Однако есть много недостатков. Например, это область сейсмической активности, строительство не очень пригодно, стоимость жилья дорого и частые земля трясения, что влияет на повседневную жизнь.

Далее...

Немалое количество российских жителей предпочитают вкладывать свои деньги в зарубежные инвестиции, нежели в свои отечественные инвестиции. В качестве примера можно рассмотреть рынок Болгарии. Несмотря её на дальнее месторасположение, всё равно люди хоть и, идя на большой риск, вкладывают свои заработанные деньги в недвижимость Болгарии, где цены на жилье носят умеренный характер по сравнению с другими странами. Экономическое развитие в последние десятилетия занимает довольно стабильное положение, при котором назначена не высокая цена налогов, что делает эту страну очень привлекательной для вложения в неё своих денег.

На данный момент, с большой уверенностью можно сказать о том, что вложение денег в инвестиции стал наиболее благоприятным именно сейчас. Ведь уже прошло около года с момента вступления Болгарии в ЕС, и в связи с этим, жители европейских стран начинают проявлять свой интерес к недвижимости этой страны. Всё это может привести к тому, что цены на жилую площадь начнут набирать свои обороты.Далее...

В настоящее время недвижимость в Соединенных Штатах Америки можно приобрести самостоятельно, или же с помощью компании, которая специализируется в области недвижимости. Если вы отдаете предпочтение второму варианту, то с самого начала необходимо выбрать агентство недвижимости, способное решить вашу проблему.

Сейчас в данной отрасли работают многие учреждения. Кроме того, проблемами недвижимости занимаются и частные маклеры. При этом к выбору организации необходимо отнестись с полной ответственностью. Для начала нужно узнать, какое количество времени она работает в данной отрасли. После этого стоит почитать отзывы о ней, посетить различные форумы, а также поговорить со знакомыми, родственниками и сослуживцами. Возможно, кто-то из них уже работал с данной компанией.

Не забывайте о том, что, если вы в настоящее время находитесь на территории России, то и взаимодействовать лучше с нашими агентствами недвижимости. Ведь они не только окажут помощь в выборе объекта недвижимости, но и помогут с оформлением приглашения, визы и сбором прочей документации. Сотрудники компании проконсультируют вас по поводу того, какие бумаги нужно собрать и представить, чтобы вам разрешили приобрести недвижимость на территории Соединенных Штатов Америки.Далее...

Любые сделки с недвижимостью считаются действительными только в тех случаях, когда соблюдены определенные условия. Знание юридических тонкостей и правил позволяет избежать множества проблем, которые могут возникнуть во время заключения договора приобретения-продажи собственности. Далее перечислены основные условия действительности договоров, игнорирование которых, обычно, является основанием для иска в суд.

Условия такие:

- законность договора;

- юридическая дееспособность участников договора приобретения-продажи (дееспособность с 18 лет);

- подтверждение, что отчуждатель действительно является владельцем помещения. Свидетельствовать об этом правоустанавливающие документы. Но для получения более полной информации о конкретной недвижимости необходимо обратиться в Госрегистр, запросив выписки из ЕГРП;

Далее...