Инвестируем средства в недвижимость

На вторичном рынке недвижимости, зачастую, покупаемое жилье требует ремонта. В процессе осмотра новой жилплощади важно оценить объем предстоящих работ для обеспечения комфорта и эстетики быта.

Обозначим основные параметры и критерии оценки жилья на предмет будущих ремонтных работ.

1. Пол. Важно оценить вид покрытия и его состояние. Если это паркет, то не стоит пугаться выпавших элементов и неровностей. «Гуляющий» пол заменяют вместе с настилкой основы. Если паркет ровно и крепко уложен, но потемнел от времени и слегка поцарапан, то его можно просто отциклевать. Когда настилка под паркетом сохранна, заменяют только сам слой полового покрытия, например, укладывают современный ламинат на старую основу.

2. Стены. Оценка стен осложняется наличием обоев. Здесь важно выяснить, каким образом строился дом – из блоков или панелей. Если дом панельный, то просто обновляют штукатурку на стыках панелей и шпаклюют неровные участки. В блочном или кирпичном доме стены покрывают толстым слоем штукатурки, которая может отслаиваться от кладки, образуя пустоты. Для обнаружения пустот необходимо простучать стены маленьким деревянным бруском. В местах пустот звук будет звонкий.Далее...

Большинство людей, которые хотят оставить в наследство своим родным жилье, сталкиваются с такой проблемой как правильное оформление и составление завещания. Документ, который регламентирует эту сделку, – это Гражданский кодекс, а составление и заверение осуществляются нотариусом.

Для начала нужно решить, что и кому вы собираетесь завещать. Объектом завещания может быть любое, принадлежащее вам, имущество.

К имуществу относят: квартиры, садовые участки, жилые дома, земельные участки, коммерческую недвижимость и т.д. Также в завещании можно указать и на то имущество, которого у вас в данный момент нет, но в ближайшее время вы собираетесь его приобрести. Но имущество, которого у вас нет, должно быть приобретено до момента открытия наследства. А люди, которым вы хотите завещать свое жилье, могут быть разными: обычные граждане, юридические лица, родственники.

Для того чтобы правильно составить и заверить завещание на недвижимость, вам нужно обязательно составить его в письменном виде и заверить у нотариуса. Если вы не будете соблюдать эти правила, то ваше завещание не будет действительным. Но, если вы составили завещание, а у вас произошла какая-то чрезвычайная ситуация (пожар, наводнение и т.д.), то в этом случае ваше завещание остается действительным.Далее...

Продажа нежилого помещения может быть связана с различными факторами. Например, нет необходимости содержать эту недвижимость, или очень срочно понадобились определенные средства, или же владелец собрался переезжать в другой город или страну.

Первым делом, что необходимо сделать – это определиться с ценой. Тут конечно есть естественным то, что продавец хочет интуитивно завысить цену на свой объект. В этом случаи главное не завысить очень сильно цену, ведь в этом случаи вы можете потратить достаточно большое количество средств и времени на реализацию своего объекта. Ну а для того чтобы правильно выставить цену на объект, необходимо его добросовестно оценить. Оценкой помещения владелец может заниматься и сам, при этом ориентируются на цены подобных объектов и на общие тенденции рынка. Но правильней будет обратиться в агенство недвижимости. Ведь именно здесь вам помогут качественно оценить вашу недвижимость. При этом, если вы не согласны с ценой, вы можете заключить эксклюзивный договор с агентством недвижимости. В этом случаи агенты будут предлагать помещение именно по вашей цене, при этом будет действовать определенный срок действия такого договора.

Далее...

Извечный вопрос, который задавали на Руси: «Что делать?» в данном случае имеет вполне реальный ответ. Многие россияне думают, что покупают недвижимость за границей только олигархи. Конечно, если речь идет о фешенебельных просторных апартаментах или огромных виллах в стиле средневековых замков, то это, безусловно, так. А вот приобрести небольшую квартиру, допустим в Черногории, на берегу моря в одном из старинных городков можно за 50-70 тыс.евро.

Еще дешевле вам обойдется недвижимость в Турции. Правительство этой страны и частные лица вкладывают немало средств для развития туристического бизнеса, который приносит стране хорошую прибыль. Именно поэтому здесь строят хорошие дороги, красивые отели, добротное жилье. Кстати, приобрести квартиру на берегу моря может любой россиянин, который имеет стабильный доход. А это и работники банков, и различных частных структур, и те люди, что относят себя к среднему бизнесу. Ведь квартира в Анталии, например, в новом доме может вам обойтись в 50-70 тыс.долларов США, имея при этом жилую площадь 60 и более квадратных метров. А это согласитесь цена, по которой продается недвижимость во многих областных центрах России, не говоря уже о Москве и Санкт-Петербурге.Далее...

Очень часто можно увидеть объявления многих людей о продаже их квартир. Также следует заметить, что не у каждого человека получится продать свою недвижимость за желаемую сумму. Как правило, причиной этому становится несоответствующий вид квартиры.

От того, как выглядит продаваемая жилплощадь, будет зависеть конечный этап продажи квартиры. Ведь это первое, на что обратит внимание будущий покупатель.

Желающему продать свою недвижимость, а именно – квартиру, следует учесть некоторые рекомендации, которые помогут ему в этом деле.

Если квартира находится в многоэтажном доме, то, как следствие, предусматривается наличие подъезда. Не лишним будет заранее позаботиться о его чистоте и нужном освещении. В подъезде не должно быть лишних неприятных запахов, которые могут отпугнуть покупателя. Также нужно постараться удалить грязь на лестничной площадке нужного этажа, стереть все надписи, которые довольно часто «украшают» стены подъездов.

Далее...

Для начала покупатель должен выбрать себе подходящее недвижимое имущество. В этом ему поможет любая из риэлторских фирм. После того как выбор сделан, необходимо составить договор о купле-продаже. Такой документ оформляется в нотариальной конторе. Следует помнить, что в договоре нужно указать все условия продажи, включая также и способ оплаты. При подписании договора покупатель должен внести на специальный счет необходимый задаток. Остальная сумма, которую нужно внести за дом или квартиру, должна быть переведена на этот же счет в течение 28 дней.

Именно нотариус занимается всеми необходимыми процедурами — проверяет права собственности продавца и оформляет все документы. Весь собранный материал нужно отправить в Ведомство по регистрации прав на недвижимое имущество. После процесса регистрации, который длится, примерно, 2 месяца, покупатель становится единственным собственником покупаемого объекта. Через почту ему высылают 2 копии договора о купле-продаже, которые должны быть заверены нотариусом. Очень часто иностранные граждане заказывают также и специальную выписку из книги реестров, в которой указано имя владельца. Эта процедура платная, и стоит, приблизительно, 70 евро. Иметь такой документ необязательно, он нужен только для собственного спокойствия.

Далее...

В принципе, в настоящее время всем специалистам, которые работают с зарубежной недвижимостью, приходится совершать, своего рода, подвиг, и создавать очертания нашего мира, о которых клиент, чаще всего, не имеет ни малейшего представления. Возможности у риэлторов, конечно, нельзя считать безграничными, но зато умение правильно выполнять свою работу имеет для многих сотрудников этой отрасли конкретные и теоретические задачи.

Профессионалы, которые настроены более скептически, утверждают, что больше половины клиентов, обращающихся в компании по недвижимости, в принципе, не имеют даже малейшего понятия о том, что им хочется получить. Они не имеют никакого понятия о зарубежной недвижимости. Некоторые приходят к риэлторам просто потому, что это сейчас очень модно и престижно.

Стремление быть в центре событий и не отставать от окружающих сейчас находится в первых рядах. Когда нет четкого понятия о том, что именно нужно, нет заинтересованности и точного понимания, что именно хочется получить, а просто подайте мне то, что мне может понравиться, – в такой обстановке приходится работать риэлторам, ведь клиент всегда остается прав.Далее...

Многие люди после первого посещения Италии хотят непременно туда вернуться, а еще лучше приобрести там недвижимость, чтобы иметь возможность отдыхать, когда только душа пожелает. Вот только Италия большая, и трудно сходу выбрать район, в котором хотелось бы обзавестись своим особняком или коттеджем. Чтобы не ломать себе голову, можно обратиться за помощью к риелтору, который подскажет вам, где лучше выбрать себе недвижимость, и какие плюсы есть у того или иного района страны. Вот небольшой перечень самых популярных районов Италии, где наши соотечественники предпочитают приобретать недвижимость.

Ломбардия – дань моде

Ломбардия – на текущий момент считается самым развитым и населенным регионом страны. Здесь расположен город Милан, который является весомым торговым, финансовым и культурным центром Италии. Если вы сделаете выбор в пользу этого района, то добраться до любого приморского курорта можно в считанные часы, на ваш выбор выезды в курорты Тосканы, Лигурии, Венето и так далее. При этом недалеко от этого района расположены и горнолыжные курорты. Если не хочется купаться в соленой воде, то можно скататься на озеро, а если вы хотите активного отдыха, то до границы с Францией около 300 километров, про Швейцарию даже говорить не хочется, она менее чем в часе езды. Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду на тот период, когда вас нет дома, клиенты найдутся всегда, потому что район пользуется бешеной популярностью и туристы здесь крутятся каждый день.Далее...

Объединенные Арабские Эмираты, где и как можно отдохнуть в этой экзотической стране? Ответ, скорее всего, будет неоднозначен, как собственно и сама эта удивительная страна. В состав ОАЭ, как сокращенно называется эта страна, входят семь эмиратов. Семь карликовых государств управляемых абсолютной монархией. Притом что в каждом эмирате определены свои законы, есть свои достопримечательности и своя история. Самые популярные для туристов эмираты - это Дубай, Абу-Даби и Шарджа.

Колоритнейший город ОАЭ, да пожалуй, и всего Ближнего Востока – это город Дубай, который является к тому же, административным центром одноименного эмирата. Непередаваемое сочетание старины и современных достижений придают этому городу неповторимую индивидуальность. Город разграничен водным каналом. Что удивительно – по этому каналу ходят водные такси. Украшают Дубай многочисленные красивейшие дворцы, современные небоскрёбы и ультрасовременные стеклянные здания. А ночью весь город заполняется морем удивительных цветных огней. Это поистине незабываемое зрелище.

Далее...

Наконец-то, денежные средства, необходимые для покупки недвижимого имущества, собраны, все варианты возможных приобретений подробно изучены и рассмотрены, взвешены все «за» и «против». Остался последний шаг – составление договора и подача документов в регистрирующие органы. Правда? Если Вы ответили «да», то автоматически совершили ошибку, свойственную большому количеству покупателей недвижимости. Потому что вы упустили из виду «налоговый вопрос». Не стоит забывать о том, что, по законодательству нашей страны, все денежные средства, которые гражданин в течение календарного года получил из тех или иных источников, являются его совокупным доходом и подлежат налогообложению. Так что, продали квартиру – получили доход, который непременно заинтересует налоговые органы.

С 1 января 2001 года вступила в силу новая часть Налогового кодекса, которая и регулирует, по большей части, налогообложение сделок с недвижимостью. Рассмотрим наиболее важные аспекты.

Во-первых, Налоговое законодательство устанавливает льготы для продавцов и покупателей недвижимого имущества. На сегодняшний день, продавая квартиру, стоимость которой не превышает 1 млн. руб., Вы освобождаетесь от уплаты налога. А, если данная квартира находилась в собственности продавца более 3-х лет, то налог не будет взиматься, независимо от её стоимости.

Далее...