Так как ипотечное кредитование стало очень модным явлением в современном обществе, то надо понять все его положительные стороны и преимущества, а также обязательно выяснить, в чем суть его отрицательных сторон.

Самым главным достоинством ипотеки является то, что с ее помощью можно приобрести недвижимость, не имея при себе необходимого количества отложенных или заработанных денег.

Этот вариант самый лучший для многих людей, для тех, которые никак не могут откладывать деньги – сколько у них есть, столько же они и тратят. А таким образом, они каждый месяц будут вынуждены платить определенную сумму и в результате обретут собственную квартиру.

Выплачиваемую сумму процента банк сам определяет. Если у квартиры, которая будет под залогом, большая ликвидность – у нее есть большой спрос и высокая стоимость, то процент будет минимальным на те суммы, которые предоставляет банк. В залог в основном оставляют покупаемый дом, а его собственником становится банк до тех пор, пока покупатель не закончит платить ипотеку. Это значит, что клиент не может, скорее не имеет права передать в наследство или подарить недвижимость другому человеку. Ему могут только разрешить переоформить все документы и договор на того человека, которому он хочет оставить квартиру.Далее...

Недвижимость набирает обороты по росту цен и многие даже состоятельные личности, имея свою немаленькую жилую площадь, скупают жилую недвижимость. Вопрос для чего? Все просто, что бы в дальнейшем продать ее по более выгодной цене.

Очень выгодно покупать элитное жилье еще во время строительства. Получив разрешение на покупку такого жилья, можно сказать, что вы вкладываете свои денежные средства в надежные, и прибыльные инвестиции. Так как после застройки цены на объект солидно увеличиваются.

Все мы знаем об ипотеке, с помощью ее люди, не имеющие полную сумму на приобретение жилья, обращаются за такой услугой в банк. Но для чего за ипотекой обращаются успешные бизнесмены? Если допустить, что стоимость элитного жилья составляет 2,5 миллиона долларов. Доход бизнеса клиента составляет 20-30% годовых, такой же процент потерь будет его ожидать в случае изъятия средств из оборота. А если он возьмет заем в банке, то средняя банковская ставка будет составлять примерно 11% в год. Думаю преимущество ипотеки более чем очевидно. Можно конечно и взять простой кредит с наименьшей процентной ставкой, но как говорит практика, банки выдают не более 500 тысяч долларов, и их вряд ли хватит, чтобы купить элитное жилье.Далее...

После получения ипотечного кредита и покупки квартиры, как правило, устраивают новоселье и отмечают этот праздничный день. Все это приятно и замечательно, однако приходит завтрашний день, когда приходится задуматься о погашении ипотечного кредита.

Естественно, практически каждый думает о досрочном погашении, но не каждому это под силу. Через пару лет погашения кредита данный вопрос начинает беспокоить все больше и больше. В данной ситуации нужно серьезно подумать, прежде чем принять твердое решение, так как в некоторых случаях досрочное погашение невыгодно для заемщика, так как инфляция со временем просто-напросто обесценит валюту.Далее...

Совместное проживание родственников, зачастую, начинает вызывать семейные ссоры, конфликты и, как следствие, ухудшение внутрисемейных отношений. Если речь идет о молодой семье, то особенно важно, чтобы они получили для развития своих отношений отдельное жилье. Отселиться от родственников, которые нередко влезают в отношения молодоженов, поможет система ипотечного кредитования.

Если молодая семья не имеет в наличии крупной суммы для приобретения собственной жилплощади, ипотечный кредит может стать возможным решением. Такой кредит отличается максимально длительными сроками выплаты (до 30 лет), хотя и требует доплаты определенного процента, который указывается в договоре с банком. Получить ипотеку можно следующим образом: собрав необходимые документы, подайте заявку в банк. Она будет рассмотрена с течение 3-х дней с момента подачи. Сотрудники банка изучат Ваши доходы и оценят уровень Вашей платежеспособности. В большинстве случаев, заявки принимаются.

Далее...

Всем известно, на что можно использовать материнский капитал, предусмотренный в Российской Федерации, для семей, где родился второй ребенок. Это улучшение жилищных условий, учеба детей либо будущая пенсия матери. Конечно, наиболее популярно использование капитала в целях улучшения, расширения жилья; не секрет, что собственным жильем в наше время обладают далеко не все семьи.

Хотя возможности использования сертификата, как средства государственной поддержки семей, никто не скрывает, но не все решаются применить его на практике. Многие думают, что процедура использования сертификата сложна, к тому же всегда есть риск, что в сертификате и вовсе будет отказано. Отказать в его предоставлении, как в средстве погашения ипотечного кредита, действительно, могут (и банк, и Пенсионный фонд России), но на это нужны веские причины, как то: лишение родительских прав, преступления против своего ребенка, изъятие из семьи ранее усыновленного ребенка. То есть понятно, что приведенные ситуации являются крайними, и, к счастью, весьма редкими.

Далее...

Приобрести недвижимость в наше время довольно сложно. Поскольку цены на недвижимость растут с каждым днем, накопить на свои квадратные метры может не каждый. Выходом из сложившейся ситуации может стать ипотека под залоговую недвижимость. Многие, решая взять ипотеку, рассматривают только банки, условия которых удовлетворяют их интересам, оставляя без внимания требования банков и возможность отказа в выдаче кредита. Бывают случаи, когда клиент соглашается приобрести «отказную» недвижимость, но такие ситуации крайне редки, всего лишь 5-7%. Но и в таком случае есть риск отказа в выдаче необходимой суммы на приобретение жилья.

В банках, как правило, существуют свои внутренние регламенты по отказам в ипотеке. Такими причинами могут стать и банальные несовершенства недвижимости, а именно: если дом подлежит сносу, если клиент покупает жилье в здании, которое признано памятником архитектуры, если была проведена незаконная перепланировка в квартире, если износ здания превышает 60%, если на жилье претендуют третьи лица, если приобретают комнату или долю в квартире (возможно положительное решение, если последняя комната или доля является заключительным этапом для приобретения в собственность всей квартиры).

Далее...

Купить жилье можно на вторичном рынке, когда право собственности переходит от физического лица к физическому лицу. Или на первичном рынке, когда вы покупаете его у застройщика.

На первичном  рынке у застройщика

Сегодня распространены программы банков, которые имеют соглашения о сотрудничестве со строительными компаниями. Если банк полностью доверяет строительной компании, то и условия по приобретению он предлагает более интересные.

Пока дом не сдан государственной комиссии, на него не оформлено свидетельство о государственной регистрации, вы являетесь не покупателем, а инвестором. Речь идет о переуступке права инвестора. И если компания на рынке зарекомендовала себя хорошо, проблем не будет. Но заемщику все равно надо знать, что сегодня от покупки квартиры в кредит до государственной регистрации может пройти от 6 месяцев до 3 лет. Короче говоря, покупая в кредит у застройщика, в собственность вы получите жилье не сразу.

Далее...

Часто люди стоят перед выбором в решении жилищного вопроса – что лучше и выгоднее: съем жилья или влезть в ипотеку на несколько десятков ближайших лет? Вроде бы, ответ очевиден – при съеме жилья приходиться ежемесячно платить немалую сумму в карман чужому дяде, а во втором те же практически деньги вы несете в банк и живете уже в своей квартире.

Если произвести некоторые экономические расчеты, то получится, что арендовать выгоднее, чем влезать в ипотеку, но только при определенном уровне увеличения стоимости жилья – при уменьшении цены за 1 квадратный метр или же увеличении его за год меньше, чем на 6%. Иначе выходит, что гораздо выгоднее взять квартиру в ипотеку, причем инвестиции вашего капитала в жилье совершенно не повлияют в итоге на результат.Далее...

Как взять ипотеку так, чтобы не мучатся угрызениями совести последующие годы, а с наслаждением жить в собственном жилье? Нет точной инструкции, но все же можно некоторые шаги для этого предпринять.

Во-первых, необходимо рассмотреть ипотечные программы разных банков. Выбрать кредитные организации, условия которых подходят, и подать заявки. Если поступит положительный ответ, можно продолжить сотрудничество дальше.

Во-вторых, нужно узнать информацию и определиться с ипотечной программой банка, пройти беседу с кредитным экспертом.

В-третьих, не нужно забывать о первоначальном взносе, чем сумма больше и срок кредитования короче, тем процентная ставка меньше.

В-четвертых, был ли когда-либо взят кредит? А так же, были или нет просрочки платежей.

В-пятых, необходимо подготовить документы заранее. Особенно в качестве претендента на социальную ипотеку.Далее...

В предшествующей статье мы попытались разобраться с аннуитетными платежами по ипотечным кредитам. Что собой представляет аннуитетный платеж и в чем заключаются его отрицательные моменты, мы разобрались. Сейчас давайте ближе познакомимся с дифференцированным способом оплаты и некоторыми его специфическими особенностями.

Выбрав дифференцированный платеж,  вы будете выплачивать средства умеренно: в сумму ежемесячного платежа  включена полная сумма всего основного долга плюс  проценты. Что касается суммы основного долга по кредиту, то ее разобьют на части, процент же будет начисляться именно на сумму остатка основного долга, а не на общую сумму кредита, как это происходит при аннуитетном  платеже. Другими словами, чем меньше остаток, тем меньше и сумма ежемесячного платежа. Интересно, что в первую половину полного срока кредитования огромную часть платежа составляют конкретно проценты, но, в любом случае, таковой расклад намного прибыльнее, чем аннуитетный платеж, где вы 1-ые годы погашаете не основную сумму кредита, а одни лишь проценты. При дифференцированном платеже, в случае невозможности оплачивать кредит, квартиру  продадут с торгов, после чего вы сможете получить на руки довольно неплохую сумму. Одним из существенных недочетов данного вида платежа  можно назвать то, что 1-ые пару лет придется ежемесячно платить довольно внушительные суммы.Далее...