Инвестируем средства в недвижимость

Купить жилье можно на вторичном рынке, когда право собственности переходит от физического лица к физическому лицу. Или на первичном рынке, когда вы покупаете его у застройщика.

На первичном  рынке у застройщика

Сегодня распространены программы банков, которые имеют соглашения о сотрудничестве со строительными компаниями. Если банк полностью доверяет строительной компании, то и условия по приобретению он предлагает более интересные.

Пока дом не сдан государственной комиссии, на него не оформлено свидетельство о государственной регистрации, вы являетесь не покупателем, а инвестором. Речь идет о переуступке права инвестора. И если компания на рынке зарекомендовала себя хорошо, проблем не будет. Но заемщику все равно надо знать, что сегодня от покупки квартиры в кредит до государственной регистрации может пройти от 6 месяцев до 3 лет. Короче говоря, покупая в кредит у застройщика, в собственность вы получите жилье не сразу.

На вторичном рынке

Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, то сначала обратитесь в банк, чтобы получить решение кредитного комитета в вашу пользу. Для этого вы должны показать банку все ваши доходы. Банк может быть удовлетворен формой, которая специально разработана для внесения всех ваших доходов, или формой 2 НДФЛ. Если кредитный комитет дает вам добро, вы начинаете подбирать квартиру. Помните, что квартира должна нравиться не только вам, но и банку. Чтобы банк полностью одобрил этот объект недвижимости, не должно быть никаких незарегистрированных перепланировок. У квартиры должна быть чистая история с переходом права собственности. Если квартира устраивает и банк, и вас, двигайтесь дальше.

Следующий этап — заключение оценщика

Оценщик определяет рыночную стоимость выбранной квартиры. Затраты на проведение оценки ложатся на заемщика. Результат проведенной оценки вы показываете банку.

Подписание кредитного договора

Сначала узнайте у продавца квартиры, в какой форме денежные средства его удовлетворят. Затем или открываете счет в этом банке, куда будут переведены деньги, или арендуете ячейку для наличных. Подпись нотариуса для кредитного договора не обязательна, но банки требуют подпись нотариуса на закладной. Это бумага, где прописаны отношения залогодержателя и залогодателя.

После получение свидетельства о государственной регистрации вы становитесь полноправным собственником жилья. Вы им владеете, пользуетесь, прописываете туда близких, но продавать и разменивать не можете. Отныне вы делаете ежемесячные платежи, которые включают основную сумму кредита и проценты по нему.

После приобретения жилья загородом или же с собственной минифермой или огородом, то стоит обзавестись хорошим материалом для ограничения доступа к грядкам иди к домашним птицам. Затеняющая сетка отличный поморник для сельского хозяйства. Сетка универсальный инструмент, в ней можно хранить овощи на зиму или же используя вольерную сетку удерживать птиц внутри их сарая.