Инвестируем средства в недвижимость

Часто люди стоят перед выбором в решении жилищного вопроса – что лучше и выгоднее: съем жилья или влезть в ипотеку на несколько десятков ближайших лет? Вроде бы, ответ очевиден – при съеме жилья приходиться ежемесячно платить немалую сумму в карман чужому дяде, а во втором те же практически деньги вы несете в банк и живете уже в своей квартире.

Если произвести некоторые экономические расчеты, то получится, что арендовать выгоднее, чем влезать в ипотеку, но только при определенном уровне увеличения стоимости жилья – при уменьшении цены за 1 квадратный метр или же увеличении его за год меньше, чем на 6%. Иначе выходит, что гораздо выгоднее взять квартиру в ипотеку, причем инвестиции вашего капитала в жилье совершенно не повлияют в итоге на результат.

При указанных условиях арендатор жилья вполне реально сможет отложить сумму на покупку собственного жилья, чтобы купить его примерно через 10 лет. При этом, в отличие от ипотечных заемщиков, ему не надо будет выплачивать в течение 20 лет свое жилье. Но, если цены будут падать или заморозятся, то брать ипотеку станет невыгодно, так как у заемщика получится очень большая переплата по сумме кредита. Но, если ставки по кредиту упадут до 78% (например, при использовании другой валюты кредита), или цены на жилье начнут более интенсивно возрастать, то предпочтительнее станет как раз ипотека, чем аренда у хозяина.

 Однако, кроме экономических расчетов надо учитывать и психологический фактор, который также не менее важен. Для некоторых людей съем жилья является вполне нормальным явлением и чувствуют они себя в чужой квартире комфортно, а другие наоборот – не любят чужие стены вокруг себя, начинают сразу чувствовать себя «не в своей тарелке». Точно также и с оформлением кредита – большинство людей просто психологически боятся брать кредит на срок в несколько десятков лет, для них важнее знать, что они всегда могут сорваться с места и уехать жить за город или даже в другую страну.

 Поэтому, если у человека нет желания так долго выплачивать кредит по ипотеке, будучи привязанным к одному адресу, то, безусловно, лучше снимать квартиру и чувствовать себя нормально при этом. Хотя, между прочим, наличие ипотечного кредита не обязывает быть привязанным к определенному месту. Всегда есть возможность поменять жилье на другое, как и арендатора в случае аренды. Вот только при этом появятся дополнительные затраты и возможность потери налогового вычета по дальнейшей уплате процентов по кредиту.

Вам нужна агроволокно? Агроволокно это очень легкий синтетичесский материал который имеет пористую структуру. Производится из спанбонда, с помощью стабилизирующих к ультрафиолету добавок. Хорошо пропускает свет.