Инвестируем средства в недвижимость

В предшествующей статье мы попытались разобраться с аннуитетными платежами по ипотечным кредитам. Что собой представляет аннуитетный платеж и в чем заключаются его отрицательные моменты, мы разобрались. Сейчас давайте ближе познакомимся с дифференцированным способом оплаты и некоторыми его специфическими особенностями.

Выбрав дифференцированный платеж,  вы будете выплачивать средства умеренно: в сумму ежемесячного платежа  включена полная сумма всего основного долга плюс  проценты. Что касается суммы основного долга по кредиту, то ее разобьют на части, процент же будет начисляться именно на сумму остатка основного долга, а не на общую сумму кредита, как это происходит при аннуитетном  платеже. Другими словами, чем меньше остаток, тем меньше и сумма ежемесячного платежа. Интересно, что в первую половину полного срока кредитования огромную часть платежа составляют конкретно проценты, но, в любом случае, таковой расклад намного прибыльнее, чем аннуитетный платеж, где вы 1-ые годы погашаете не основную сумму кредита, а одни лишь проценты. При дифференцированном платеже, в случае невозможности оплачивать кредит, квартиру  продадут с торгов, после чего вы сможете получить на руки довольно неплохую сумму. Одним из существенных недочетов данного вида платежа  можно назвать то, что 1-ые пару лет придется ежемесячно платить довольно внушительные суммы.

У дифференцированного платежа есть и другие недочеты. Следует заметить, что, как было сказано выше, первую половину основного срока кредитования вам придется выплачивать довольно большие деньги. Но здесь есть маленькая хитрость: дело все в том, что, ввиду постоянной инфляции, лет эдак через 5-10, на эти же средства можно будет приобрести значительно меньше. Но, если оставить в покое этот нюанс, то дифференцированный платеж все же намного прибыльнее. А вот получить эту неплохую возможность работать именно по дифференцированным платежам смогут отнюдь не все.

 Ведь банк реально оценивает способности клиента и пытается «вытянуть» суммы начальных платежей, оценивая все и исходя из наибольшей суммы кредита. В общем, главный недочет с течением времени плавно переходит в огромное достоинство — ведь с каждым месяцем вам надо будет платить все меньше, а инфляция и снижающиеся проценты равномерно будут «съедать» выплачиваемые суммы, да и кредит начнет становиться все менее обременительным.

 В результате, в последние годы вы уже сможете выплачивать по ипотечному кредиту маленькие суммы, которые не будут значительно оказывать влияние на домашний бюджет. Вот сейчас мы и можем прийти к окончательному выводу, какой именно платеж по ипотеке прибыльнее — аннуитетный либо дифференцированный. Мы разобрались со всеми аспектами и неувязками, с которыми придется столкнуться в процессе выплат. Все-таки, как ни думай, а дифференцированный платеж не только намного прибыльнее, но еще и  безопаснее.

 Даже если по прошествии 10 лет ваши доходы уменьшатся, то вам будет не так жутко рассчитываться по кредиту, ведь сумма основного платежа заметно сократится. Само же начисление именно по этому виду ипотечного  более или менее умеренное, а в случае, если банк будет вынужден продать вашу квартиру, то вы сможете вернуть довольно большую сумму, потраченную на выплату кредита.