Государственная программа «Молодая семья», принятая 17 октября 2010 года, вступила в силу 8 февраля 2011 года. До того времени в России проходила аналогичная компания, результаты которой были вполне успешны. Около 130 тысяч молодых семей за 8 лет смогли улучшить свои жилищные условия. А по новой программе жильем планируется обеспечить 170 тысяч российских молодых пар.

Государственная ипотека для молодой семьи уже успела вызвать широкий резонанс в российском обществе. С одной стороны, молодые семьи не радует увеличение очереди и изменения, произошедшие в реестре. Теперь программа больше мотивирует строить собственное жилье, а не покупать его на вторичном рынке. Но есть и много положительных моментов, на которых мы остановимся подробнее.

Условия участия в программе те же, что и ранее. Государственная помощь будет оказана семьям, в которых каждый член имеет не более 15 кв. м. жилой площади. Возраст супругов при этом не должен превышать 35 лет.Далее...

Если раньше ипотека считалась экзотикой, то теперь это равносильно взятию холодильника в кредит.

Многие, кто подает заявку на взятия ипотеки и получает положительный ответ, от радости не обращают внимания на само заключение договора о взятии ипотеки.

В законе есть определенные требования, как к содержанию договора, так и к его оформлению.

Требования, которые предъявляются к договору ипотеки.

В каждом договоре должно быть указано:

1.     Предмет ипотеки, то есть местонахождение недвижимости, описание. Здесь также должно быть прописано право, которое говорит о том, что это имущество является предметом ипотеки и принадлежит залогодателю. И должен быть указан орган, который зарегистрировал это право.Далее...

Для того, чтобы взять ипотечный кредит, необходимо знать и понимать все нюансы и возможные трудности. Ипотека – форма залога, оформленная в ипотеку недвижимость находится в собственности лица, получающего взаймы денежные средства, при этом банк в случае неисполнения заемщика своих обязанностей имеет право возместить задолженность продажей квартиры. Что бы избежать это - необходимо ознакомиться со всеми нюансами ипотечного кредитования. Первоочередной, и возможно самой важной задачей является выбор оптимальной программы ипотеки – срок, ставка, сумма первоначального взноса и  ежемесячного платежа.

 Предоставляя ипотечный кредит банки предлагают установленную процентную ставку не выше 40% и не ниже 10%. Если оформляется кредит по программе "молодая семья", то в случае отсутствия детей ипотека может быть оформлена под  15% годовых, с наличием детей 10%, молодая семья действует в том случае, когда один из супругов не достиг 35 летнего возраста.Далее...

На фоне нескончаемых новостных лент о дефолте той или иной страны, многие аналитики начинают утверждать о новой волне финансового кризиса. Не в радужных красках описывают и российский рынок ипотечного кредитования на ближайшее время.

В настоящий момент рынок ипотечного кредитования не вызывает опасений. Так, рост ставок, начавшийся в начале года, сошел на «нет», и теперь средневзвешенная ставка заимствования составляет 12,2%. Количество выданных займов постоянно увеличивается. В свою очередь, ипотечное кредитование доступно лишь пятой части трудоспособного населения.

Признавая факт новой волны финансового кризиса, многие эксперты предрешают рост ставок по ипотечным кредитам. Оценки по увеличению ставки заимствований у всех разные, но колеблются на отметке 0,25-1,5%.Далее...

С 1 января 2007 года на территории Российской Федерации вступил в силу закон о материнском, или семейном, капитале. Вопросов это породило больше, чем ответов, и на сегодняшний день они продолжают существовать. Как правило, вопрос возникает там, где существует пробел в знаниях о тех или иных значениях слов и понятий. Фактически, в этой ситуации срабатывает безграмотность в вопросах закона.

Если со сроками получения и выплат денежных средств более-менее понятно, и здесь, как правило, фигурирует свидетельство о рождении ребенка, то с категориями граждан, имеющих право на этот вид выплат, сложнее. Совсем уже непросто, когда речь идет о приобретении недвижимости под материнский (семейный) капитал.

В начальных трех пунктах перечня говорится о гражданах, усыновивших второго и последующих детей, отце (усыновителе), о единственном усыновителе. В законе об усыновлении четко раскрывается значение и понятие этого термина, но, зачастую, путают с опекой. Опекаемые пользуются государственной поддержкой другого плана, и к материнскому (семейному) капиталу никакого отношения не имеют.Далее...

Немецкие банки предлагают иностранцам уникальные предложения для приобретения недвижимости в кредит, как для собственного проживания, так и для вложения инвестиций.   Что касаемо ипотеки для выходцев СНГ в Германии, то она обладает достаточно низкими ставками. Например, при получении фиксированного кредита на срок до 15 лет, начальная процентная ставка – от 4,15% годовых, а выдача кредита рассматривается в минимальные сроки. Это отличные условия для граждан СНГ, главное для подачи заявки на кредит – иметь подтверждение своих доходов. Дополнительным преимуществом является, если доходы заемщика находятся на территории Германии.

Далее...

  Ипотечный кредит, как и любой другой, необходимо погасить, в соответствие с условиями его приобретения. Погасить кредит означает выплатить его полную сумму, а также начисленные по ставке проценты. Погашение ипотечного кредита всегда осуществляется по частям. Существует насколько вариантов погашения ипотечного кредита, различающихся между собой периодом внесения платежа по кредиту, сроком его выплаты, а также размерами и формой платежей.

  Наиболее часто осуществляется ежемесячная выплата долга по ипотечному кредиту. Такие выплаты происходят в установленный период месяца, в случае просрочки выплаты, на заемщика может быть наложен штраф, согласно условиям ипотечного кредитного договора.

  Размеры выплат по кредиту определяются с помощью специального графика, который заемщик получает сразу после заключения ипотечного договора. Кредитор имеет право на строгое соответствие выплачиваемой суммы той, что прописана в договоре. Отклонение от указанной суммы может повлечь наложение штрафа на заемщика, а в особых случаях – требования со стороны банка-кредитора по ипотеке досрочно погасить ипотечный кредит.

Далее...

Прежде всего, при рассмотрении вопроса об ипотечной выдачи кредита, банк ставит два условия: 1- это обязательное страхование жизни заемщика , 2- страховка приобретаемой недвижимости. Это делается для полного обеспечения всех рисков перед банком кредитором. И если заемщик откажется от одного из этих условий, то любой банк откажет в получении ипотечного кредита.

Ипотека всегда включает в себя следующие виды страхования: страхование любой приобретаемой жилой или коммерческой недвижимости от уничтожения и различных повреждений, обязательная страховка заемщиком прав собственности на недвижимость, страхование жизни и здоровья на предмет утери трудоспособности кредитора.

Далее...

Покупка собственной квартиры, непосредственно с залогом самого покупаемого жилого помещения, под кредит банка, является наиболее частым вариантом ипотеки сегодня. Это упрощает положение. Чтобы купить квартиру, молодой семье или заемщику надо просто обратиться в ближайшее отделение банка за кредитом.

Рассмотрев заявку, в случае положительного решения, кредитный отдел банка выдает деньги. Заемщик получает жилье, которое формально становится его личной собственностью, выступая залоговым условием любого выдаваемого ипотечного кредита. Конкуренция часто вынуждает банки предлагать ипотеку без какого-либо взноса.

Следует помнить, что оставить в качестве залогового обеспечения можно также имеющуюся у вас квартиру или какой-либо земельный участок. При этом, приобрести при помощи ипотеки можно ведь не только квартиру, а любую другую недвижимость.

Далее...

Очень часто в наше время, когда образуется новая семья, резко встаёт вопрос о том, где жить молодожёнам. Сейчас эта проблема стоит не так остро, так как государство помогает таким семьям и платит часть денег по ипотеке. Участником такой программы может стать семья, не достигшая 35-летнего возраста, или неполная семья, в которой родитель не достиг этого возраста. И, конечно, семья должна нуждаться в улучшении своих жилищных условий.

Обязательно такая семья должна состоять на учёте как нуждающаяся в улучшении своих жилищных условий. Помимо этого, такая семья должна иметь достаточный доход для получения самого ипотечного кредита или займа. Только в этом случае семья может рассчитывать на участие в данной программе.

 Субсидию, конечно, можно использовать на приобретение жилья, строительство дома, на уплату первоначального взноса за ипотеку, на погашение основной суммы долга, или уплаты процентов по ипотечному кредиту, полученному раньше, чем была получена сама субсидия, на оплату последнего платежа в счёт уплаты вашего паевого взноса молодой семье, которая является членом кооператива, и для которой приобретено жильё.

Далее...