Инвестируем средства в недвижимость

Очень часто в последнее время наблюдается тенденция к покупке квартир на первых этажах жилых зданий, с целью открытия магазина, офиса или чего-то подобного. Это на самом деле выгодно, поскольку даже жильцы того же дома сразу становятся потенциальными клиентами. Более того, благодаря расположению на первом этаже, это удобно и для посетителей, и для владельца офиса.

Чтобы произвести покупку максимально выгодно, нужно учитывать массу факторов, а не только цену. Хотя она тоже безусловно важна, поскольку можно переплатить весьма существенную сумму.

И так, нужно начать с выбора местоположения. Весьма нецелесообразно покупать квартиру под магазин спортивных товаров в доме, в котором уже есть такой магазин, или если подобный магазин есть где-то совсем рядом. Возможно, у вас будут более выгодные условия, различные акции и скидки, но на то, чтобы привлечь аудиторию, и, фактически, забрать часть аудитории существующего магазина, может потребовать достаточно много времени.

Далее...

Для того чтобы сделка считалась оформленной по всем правилам и была законной в ряде случаев необходимо как присутствие нотариуса так и заверенный нотариусом документ участвующий в ходе сделки. Договор купли-продажи может заключаться без привлечения нотариуса, но в других случаях его участие необходимо по закону.

Какие сделки требуют обязательного привлечения нотариуса.

Договор купли-продажи, а так же договор дарения может заключаться как с нотариусом, так и без него, так это не является обязательным требованием. Но в случае желания одной из сторон это вполне возможно, кроме того услуги нотариуса стоят довольно дорого и поэтому стоит несколько раз все взвесить прежде чем убедиться так ли это нужно.

Любые операции, производимые по доверенности, требуют заверения нотариусом каждого из необходимых документов. Поэтому нужно собрать все документы, которые могут понадобиться и сделать их ксерокопии.

Далее...

Если кого-то заинтересовала недвижимость в Финляндии, то это легко можно устроить. В основном дома в Финляндии берут себе люди, которые не то, что хотят инвестировать свои финансы в какие-то проекты, а как дачную виллу, чтобы можно было поехать и отдохнуть с душой во время отпуска. Человек, владеющий недвижимостью в этой стране, и не являющийся жителем Финляндии, автоматически получает многоразовую визу и может пребывать на территории страны около 180 дней. Никаких дополнительных условий насчет пребывания на территории государства к нему больше не выставляется.

Для тех, кто планирует получить гражданство Финляндии, после того, как заимеет в свои владения недвижимость, стоит знать, что гражданство можно получить только после того, как пройдет пять лет со дня покупки дома. Другой способ получить гражданство – это создать семью или постоянно жить там.

Для оформления сделки, лучше всего подбирать адвоката, который уже неоднократно проводил сделки такого характера или, по крайней мере, имеет опыт работы с заграницей, если ваш адвокат не может похвастаться такой практикой, то лучше не брать его себе в напарники. Есть нюансы, которые он в силу отсутствия практики может просто не знать.

Далее...

Прежде чем приобретать недвижимое имущество в Италии необходимо понимать, что данная процедура имеет четкую схему и обязательные требования для иностранных граждан, через которые необходимо пройти. В первую очередь рекомендуется забыть о кейсах с наличными, оффшорных организациях и других обходных систем. Оплачивать понравившейся объект необходимо со счета предварительно открытого на свое имя в банке Италии. Перед тем, как приступать к оформлению сделки по покупке недвижимого имущества на территории Италии следует осуществить следующие:

1. Получить фискальный код

2. В банке Италии открыть на свое имя легальный счет и перевести на него всю сумму с учетом не только для оплаты собственности, но и услуги нотариуса, комиссионный сбор риэлтора, а также полагающиеся налоги и сборы. Оплата осуществляется посредством чеков, которые выдаются итальянским банком.

Далее...

Кредитование недвижимости – это одно из направлений работы любого банка. Для покупки квартиры в кредит, Вам не обходимо иметь гражданство, доход на семью, как минимум в три раза превышающий ежемесячную выплату по кредиту, первоначальный взнос, а так же ряд дополнительных документов (в зависимости от банка). При покупке квартиры в кредит – квартиру Вы получаете сразу, но пока не выплачена вся сумма, Вы являетесь совладельцем недвижимости с банком. Стоит Вам просрочить выплаты на пару месяцев, квартира переходит банку.

В резерве каждого банка есть ряд таких квартир, которые они продают новым владельцем по цене, которую задолжали по кредиту предыдущие владельцы либо отдают недвижимость с аукциона. Разбить кредит можно на срок от десяти до тридцати лет, всё зависит от дохода Вашей семьи. Чем выше доход, тем меньше срок выплаты, но все эти моменты можно обговорить с банком заранее во время подписания кредитных договоров. Кредитные квартиры обязательно требуют дополнительного страхования, убедитесь, что в страховой полюс вписаны все члены семьи.

Далее...

Интернет магазин tesakov.com призывает встречать во всеоружии даже самую непредвиденную ситуацию. Всё, что вы видите на его витринах, не требует специальных разрешений и лицензий и может быть куплено каждым, кто хочет чувствовать себя в комфорте и безопасности, не опасаясь при этом проблем с законом.

Ассортимент товаров, представленный на сайте, можно условно разделить на две категории: средства самообороны и средства выживания.

Далее...

За прошедший 2012 год, по официальным данным министерства экономики Болгарии, отметилась продолжительная тенденция падения цен на недвижимость в Болгарии. В различных районах она составила примерно 8 - 10%. И всё это проходит в условиях, когда строительство новых объектов практически не ведётся, большая часть уже построенных, новых объектов пустует и начатое строительство останавливается на незавершённом до конца уровне.

Если посмотреть данные за 2002-2008 года можно заметить что в этот период заметно увеличивались цены на недвижимость. Это можно было объяснить целым рядом причин. К одной из причин можно отнести то, что в этот период увеличивались цены недвижимости во всё мире, что не могло не коснуться недвижимости Болгарии. Так же стоит отметить вступление Болгарии в Евросоюз. Это произошло 1 января 2007 года, и вследствие этого Болгария приступила к строительству туристического сектора государства, в который вкладывали денежные средства иностранные инвесторы.

Далее...

Так как Норвегия в сравнении с другими странами обладает очень высокими техническими стандартами, которые требуются для строительства, цены на недвижимость Норвегии в среднем являются довольно высокими.

Если вы решили заключить договор купли-продажи норвежский недвижимости, не нужно соблюдать огромный ряд формальностей, достаточно всего, лишь подписать письменный договор или договориться об устном соглашении. Если покупатель со своей стороны в письменной или устной форме обещал выкупить недвижимость, то в дальнейшем он уже не имеет права отказаться от этой покупки. Но бывают и случаи отказов от покупки, в этом случае покупатель нарушает заключенный с ним договор, и это приводит к небольшим потерям финансов с его стороны.

Далее...

Сделки, касающиеся купли – продажи жилой недвижимости, - это не только бюрократическая волокита, это еще и риск попасться в лапы профессиональных мошенников. Все объясняется тем, что в таких сделках фигурируют достаточно большие суммы денег.

Итак, что делать, чтобы не стать жертвой обмана?

Во-первых, никогда не ведитесь на такие обоснования продавца, что квартира была им продана только по причине отсутствия денежных средств к существованию, а потому он может жить в квартире, так как ему больше некуда идти. Если вы потребуете от него возврата денег, то он скажет вам, что они уже потрачены или же, например, что их украли. Также он добавит, что может выплачивать вам эту сумму постепенно, то есть будет удерживать от заработной платы не более тридцати процентов. Так как хозяин не отказывается платить, то никакие судебные санкции к нему применяться не будут, однако, выплаты могут растянуться на срок до семидесяти лет.

Далее...

Начиная с 1991 года, в Российской Федерации стала возможна приватизация недвижимости. В том же году был принят закон «О приватизации жилищного фонда РФ». В данном законе детально даётся информация об установлении правовых отношений, которые возникают, когда жильё переходит из муниципальной или государственной собственности в частную.

Исходя из этого закона, следует, что возможна бесплатная приватизация жилых объектов, а также указываются её порядок и сроки проведения. Неоднократно переносился срок окончания оформления жилых объектов в частную собственность. В этом году приватизация вновь была продлена. Возникает вопрос: почему бесплатная приватизация вновь и вновь продлевается? Это происходит потому, что граждане не спешат переводить жилую недвижимость в частную собственность. В большинстве своём, люди, проживающие в неприватизированной недвижимости, решают её приватизировать лишь тогда, когда возникает желание продать жилой объект. Ведь, согласно действующему закону, завещать, продать, купить или обменять жильё можно, лишь являясь собственником данного жилья.

Далее...