Инвестируем средства в недвижимость

Покупка жилья всегда является очень большим и ответственным шагом, поэтому подходить к ней нужно тщательно подготовленным.

В первую очередь, стоит позаботиться о том, кто будет помогать проводить сделку, – о риэлторе. К выбору риэлторского агентства стоит подходить ответственно, ведь от того, насколько квалифицирован риэлтор, зависит, удачной будет сделка или нет.

Сегодня множество риэлторских фирм предлагают свои услуги. Их просто несчетное количество. Все из-за того, что совсем недавно было отменено принудительное лицензирование, теперь оно проводится только по желанию. Конечно же, если фирма имеет лицензию, даже, несмотря на то, что она необязательна, это говорит только о повышенной ответственности, ведь, таким образом, видно, что фирма действительно заинтересована в том, чтобы ее услуги были качественными и востребованными на рынке. Поэтому наличие такой лицензии говорит только о настоящем профессионализме, и высококлассных работниках, которые знают свое дело.Далее...

Для начала необходимо оценить продаваемую недвижимость. Попытайтесь сравнить варианты цен в журналах и газетах. Можете поставить высокую цену, если конечно это не срочная продажа, если реакции покупателей на ваше объявление нет в течение длительного времени, то понижайте цену. Постарайтесь найти покупателя, который сможет расплатиться наличными, не оформляя кредит или продавая другую жилую площадь.

Чтобы не тратить большие средства на рекламу в платных изданиях, опубликуйте объявление на необъятных просторах Интернета. Есть совершенно бесплатные сайты, а также огромное количество платных рекламных предложений. Не забывайте, что рекламу необходимо обновлять.

Печатные издания предлагают строчную рекламу, очень не дорогую, которую можно запустить сразу на несколько недель вперед.

Далее...

Ипотека – это некий специальный залог недвижимого имущества при получении ссуды, которую выдает специальное учреждение или орган. Ипотечный кредит дает законное право кредитору предъявить претензии к своему заемщику, если тот, в свою очередь, не исполняет свои правовые обязанности, которые были оговорены в договоре на кредит.

Ипотечный кредит представляет собой выдачу кредита на особенно длительное время. Такие ссуды выдают банки или другие коммерческие органы. Также кредит вы можете получить в кредитно-финансовых учреждениях. Исходя из кредитного договора, кредитор может требовать исполнения своим заемщиком всех требований по удовлетворению финансовых должностных обязанностей.

 В понимание данного термина, помимо этого, вкладывают также иной смысл – такой как долговременная рассрочка и инвестиции в программу по расширению жилья. Ипотечные кредиты очень популярны сейчас в мире. Ипотечная ссуда имеет две стороны: с одной, она наделяет возможностью купить жилье, обеспечивая домами многих людей, с другой же – ипотека стала, в неком смысле, источником инфляции в мире. Под ипотеку заняты все деньги народов и их предприятий.

Далее...

В погоне за настоящим отдыхом где-то неподалеку, чтобы было одновременно и комфортно, и дешево, многие начинают выбираться загород. Стоит сказать, что приобретение загородных участков сейчас как никогда актуально и востребовано. Только представьте себе, земельные участки без подрядов за приемлемую цену и невероятными условиями для отдыха всей семьей. Во-первых, вы будете уверенны в том, что вам не придется переплачивать огромную сумму за участок, на котором уже будет находиться готовый для проживания дом. Во-вторых, для вас представлены самые различные коттеджи из поселка «Барсуки», который уже не первый год предлагает всем желающим самые лучшие предложения касательно продажи земли без подрядов.

Приобрести участок без подрядов и организовать там строительство нового дома будет в несколько раз дешевле. В эту увеличенную стоимость входят не только самостоятельный подсчет материалов и времени на постройку дома, но и возможные риски при его возведении, а это уже в любом случае будет ощутимой прибавкой к итоговой стоимости на землю.

Далее...

По мнению экспертов, сейчас в Украине самое лучшее время для инвестирования в недвижимость. При этом стоит очень осторожно относиться к слишком дешевым предложениям, так как нередко за ними скрываются не совсем порядочные планы застройщиков, или же полная остановка строительства. Желательно приобретать жилье у тех застройщиков, чья репутация не подлежит никакому сомнению, при этом следует выбирать квартиры, с улучшенной планировкой, находящиеся в районах, где достаточно развита инфраструктура, а также имеются транспортные сообщения. Такие квартиры окупятся гораздо быстрее. Шансов к подорожанию гораздо больше у первичного жилья, чем у вторичного, именно поэтому происходит повышение арендных ставок.

Размышляя над тем, стоит инвестировать в жилую недвижимость или нет, стоит учесть и объем предполагаемых вложений. Если рассматривать, скажем, украинскую столицу, то полной окупаемости однокомнатной квартиры здесь приходится ждать от 9 до 12 лет. Во Львове очень низкая ставка ежемесячной аренды, поэтому не имеет смысла сдавать квартиру в долгосрочную аренду. Если же квартира расположена в центре города, то можно рассмотреть вариант посуточной аренды.

Далее...

Многие наши соотечественники по устоявшейся веками традиции до сих пор предпочитают строить дома своими руками, а не покупать уже готовые. Несомненный плюс строительства в том, что вы воплощаете в жизнь свои мысли и идеи, а не живете, так сказать, чужой жизнью. Кроме того, строительство почти в два раза дешевле покупки готового жилья. Постройка дома за границей также однозначно выгоднее, чем покупка, однако экономия может оказаться не такой значительной, как у нас. Все зависит от выбранной страны.

Разница будет объясняться, в основном, стоимостью земельного участка, оформления разрешения на строительство и расходов на зарплату рабочим, поскольку стоимость строительных материалов по всему миру различается незначительно. Например, зарплата строителя в Турции, Испании,Египте, ОАЭ, Тайланде, странах Восточной Европы находится в пределах 150-380 евро в месяц, в то время, как в странах Западной Европы строители лишь за час зарабатывают около 15 евро.Далее...

Что такое «дарственная», известно, пожалуй, всем. На всякий случай, напомним – это такая форма передачи чьего-либо имущества. А еще, если вы заключили договор дарения, то, тем самым, защитили свои права на имущество, а также значительно сэкономили на налогах. С одной стороны, подобный договор достаточно прост, но, все же, и здесь есть свои нюансы, с которыми нужно быть внимательнее.

Чаще всего, договор дарения заключают между собой люди, имеющие родственные связи. Еще один важный момент – человек, которого одаривают, должен дать на это свое согласие. Соответственно, дарение – договор двусторонний, кроме того, если вы решите отказаться от дара, то необходимо это сделать до того, как предмет дара будет вам передан.

Если вы, все же, выражаете свое согласие и принимаете дарственный объект, следует помнить: налогом не облагаются только те сделки, где дарение осуществлялось близкими родственниками (мама, папа, бабушка, дедушка, брат, сестра и т.д.).Далее...

Большинство людей при визуальном осмотре приобретаемой недвижимости делают ошибочные выводы, и, как следствие, принимают ошибочное решение, о котором потом постоянно жалеют. Чтобы не совершить ошибку при выборе квартиры, вначале следует тщательно распланировать все свои действия при первичном осмотре. В первую очередь, естественно, следует осмотреть дом, в котором хотите купить квартиру. Если дом старый и имеет большое количество швов и трещин - от него, несомненно, стоит отказаться. Государство практически не выделяет необходимые средства на реконструкцию аварийных помещений, что обычно приводит к неминуемым последующим проблемам.

Также перед осмотром самой квартиры необходимо обратить особое внимание на подвальное помещение. Если оно регулярно затапливается, то это можно увидеть сразу, и, почувствовав неприятный запах влажности и сырости. Затем следует осмотреть опрятность подъезда, его освещение, наличие домофона и опросить соседей об исправности лифта, так как это очень желательные параметры. После этого осмотра, если все устраивает, можно переходить в квартиру.

Далее...

Длительные поиски нового жилья могут в конечном итоге привести к тому, что у вас на примете останется несколько домов, выбрать один из которых будет чрезвычайно сложно. В такой ситуации наиболее рациональным решением станет простое сравнение всех плюсов и минусов обоих вариантов, которое и должно выявить «победителя». При этом учитывать необходимо следующие моменты:

- окрестности. Если понравившиеся вам дома находятся в разных районах, то необходимо оценить все их положительные и негативные стороны каждого из них. Если у вас есть маленькие дети, то нужно учитывать наличие вблизи парков и иных мест, где можно будет с ними погулять, а также детских садов, а в будущем — школ и различных секций. Обратите внимание на ухоженность прилегающей территории, периодичность уборки и вывоза мусора;

- преступность. Сходите в местное отделение полиции или поговорите с участковым о криминогенной ситуации в конкретном районе. Также не лишним будет пообщаться с местными жителями, которые наверняка расскажут о том, как часто тут случаются кражи, разбойные нападения или просто о том, насколько активны хулиганы в темное время суток;

Далее...

Вследствие мирового финансового кризиса пострадал рынок недвижимости. Теперь, когда мировая экономика постепенно восстанавливается, приходится заново решать проблемы ценообразования в этой сфере. Сниженные цены выгодны для покупателя, но владельцы недвижимости не хотят упустить возможные выгоды. Каким образом можно увеличить стоимость квартиры?

Вначале нужно произвести объективную оценку предмета продажи. Конечно, есть факторы, которые вы изменить не в силах. К примеру, это год постройки, серия, уровень инфраструктуры, расположение и т.д. В случае неудачного расположения жилья (например, в непосредственной близости к какому-нибудь заводу) будет сложно убедить, что жилье самое лучшее. Так что такие вводные воспринимаем как должное, и думаем, как повысить стоимость квартиры по остальным имеющимся параметрам.

Далее...