Работа в команде

Работать в команде всегда лучше чем по одиночке. Обмен опытом приведет бизнес к процветанию. Следуя нашим статьям Вы узнаете много полезного для создания профессиональной команды

Бизнес стратегии

Будьте всегда на шаг впереди Ваших конкурентов следуя нашим бесплатным советам по управлению недвижимостью. Хорошо спланированная стратегия увеличит Ваши шансы на успех Вашего бизнеса

Лучшие решения

Одно неверное решение может погубить все старания за целые года работы, зачем брать на себя такой риск? Доверьтесь нашим профессиональным советам по вопросам о недвижимости.

 Опубликовано: 18 августа 2013.    Автор: Nwonkry.    Просмотров: 2567.
 Рубрика: Квартиры за границей.   Метки: , , .



Процедура приобретения недвижимости в ИталииПрежде чем приобретать недвижимое имущество в Италии необходимо понимать, что данная процедура имеет четкую схему и обязательные требования для иностранных граждан, через которые необходимо пройти. В первую очередь рекомендуется забыть о кейсах с наличными, оффшорных организациях и других обходных систем. Оплачивать понравившейся объект необходимо со счета предварительно открытого на свое имя в банке Италии. Перед тем, как приступать к оформлению сделки по покупке недвижимого имущества на территории Италии следует осуществить следующие:

1. Получить фискальный код

2. В банке Италии открыть на свое имя легальный счет и перевести на него всю сумму с учетом не только для оплаты собственности, но и услуги нотариуса, комиссионный сбор риэлтора, а также полагающиеся налоги и сборы. Оплата осуществляется посредством чеков, которые выдаются итальянским банком.

Процедура покупки итальянской недвижимости включает в себя несколько основных этапов. На первоначальном этапе покупатель должен выписать чек, в котором указывается авансовый взнос около 5% и передается продавцу, который согласен принять предложение о покупке. Затем после обоюдного согласия необходимо подписать контракт о покупке, понравившейся квартиры или домика. В качестве залога покупатель должен выписать чек на сумму 15-25% от стоимости объекта. Необходимо понимать, что в случае отказа со стороны покупателя залоговый взнос не возвращается, а остается у продавца в качестве компенсации. Если же от сделки отказался продавец, то в этом случае он обязан возместить залоговой взнос покупателю в двойном размере. Кроме этого, согласно итальянскому законодательству, на этой стадии происходит оплата услуг риэлтора.

Прежде чем нотариально заверять акт купли-продажи, нотариус детально изучает недвижимое имущество на отсутствие ипотечного кредитования или других долговых обязательств. При желании покупатель может провести независимую проверку при помощи юриста и по желанию запросить предоставить результаты инженерной экспертизы о техническом состоянии недвижимости, которую он планирует приобретать. И только после детальных проверок можно приступать к заключению акта купли-продажи в присутствии всех сторон происходит передача ключей, остаточной суммы продавцу, оплата гербовых сборов, нотариальных услуг. В нотариальной конторе происходит регистрация в реестре недвижимости и кадастре.

В Италии между заключением предварительного согласия и регистрацией акта купли-продажи может пройти не один месяц, а иногда коммерческая сделка тянется до полугода, но этот срок можно сократить по причине того что установленные сроки не устанавливаются законом, а зависят от договоренностей сторон.


Оставьте комментарий!

Гость
Комментатор / хотите им стать

Чтобы стать комментатором введите email и пароль. Напишите комментарий. В дальшейшем ваша связка email-пароль, позволит вам комментировать и редактировать свои данные. Не забудьте про активацию (инструкция придет на ящик, указанный при регистрации).

(обязательно)

http://vashakvartira-ufa.ru

Счетчики сайта