Инвестируем средства в недвижимость

Для того чтобы сделка считалась оформленной по всем правилам и была законной в ряде случаев необходимо как присутствие нотариуса так и заверенный нотариусом документ участвующий в ходе сделки. Договор купли-продажи может заключаться без привлечения нотариуса, но в других случаях его участие необходимо по закону.

Какие сделки требуют обязательного привлечения нотариуса.

Договор купли-продажи, а так же договор дарения может заключаться как с нотариусом, так и без него, так это не является обязательным требованием. Но в случае желания одной из сторон это вполне возможно, кроме того услуги нотариуса стоят довольно дорого и поэтому стоит несколько раз все взвесить прежде чем убедиться так ли это нужно.

Любые операции, производимые по доверенности, требуют заверения нотариусом каждого из необходимых документов. Поэтому нужно собрать все документы, которые могут понадобиться и сделать их ксерокопии.

Так же штамп нотариуса необходим при согласии супруга или супруги на продажу любой недвижимости, которая находиться в собственности на момент брака обоих супругов.

Присутствие нотариуса необходимо при составлении завещании или когда наследуется определенный вид недвижимости, такой вид услуг намного ниже, чем при составлении сделки купли-продажи.

Совсем недавно нотариальные конторы относились довольно строго к указанию настоящей суммы при сделке купли-продажи, и тогда продавцу приходилось оплачивать определенный налог, в последнее же время нотариусы довольно спокойно относятся к желанию продавца избежать оплаты лишних налогов и договор заключается без лишних проблем.

При заключении договора в присутствии нотариуса нужно понимать, что он не несет ответственность за психическое и физическое состояние граждан на момент заключения договора, так же присутствие нотариуса не защищает от действий, в ходе которых кто-либо из сторон может решиться оспорить заключенный договор и оговоренные в договоре действия. Единственный вариант по факту, которого нотариус должен будет отвечать за свои действия, это если при сделке будут использованы фальшивые документы, которые в свою очередь окажутся заверенными у этого же нотариуса. В момент заключения договора нотариус просто подтверждает, что сделка имеет место быть, заключается между двумя определенными людьми и в указанную дату и время.

У вас большие проблемы с жильем? Советуем вам хорошего юриста по жилищным вопросам. Юрист поможет вам решить любой вопрос.