Инвестируем средства в недвижимость

В последнее время сдача жилого помещения внаем происходит очень часто, некоторые зарабатывают на этом, другие сдают жилье, в связи с отъездом, или просто в связи с тем, что не могут себе позволить содержать пустующее жилье. Так или иначе, это хороший способ получить деньги без лишних затрат, кроме, пожалуй, затрат на хорошего специалиста в области сделок с недвижимостью. Нарушения, связанные с незнанием элементарных прав, возникают очень часто, и поэтому, прежде чем сдавать жилье, ознакомьтесь с несколькими важными аспектами.

Кто вправе сдавать жилье внаем?

На этот счет все достаточно ясно – сдавать жилье внаем может только собственник. Но также сдавать жилплощадь могут лица, уполномоченные самим собственником на данную процедуру. Должна быть оформлена доверенность на человека, который будет заниматься договором аренды. Так как сдача внаем жилья является способом распоряжения данным имуществом, то такая доверенность должна быть заверена у нотариуса, и, если собственников несколько, то, соответственно, должно быть по доверенности от каждого.

В последнее время сдача жилого помещения внаем происходит очень часто, некоторые зарабатывают на этом, другие сдают жилье, в связи с отъездом, или просто в связи с тем, что не могут себе позволить содержать пустующее жилье. Так или иначе, это хороший способ получить деньги без лишних затрат, кроме, пожалуй, затрат на хорошего специалиста в области сделок с недвижимостью. Нарушения, связанные с незнанием элементарных прав, возникают очень часто, и поэтому, прежде чем сдавать жилье, ознакомьтесь с несколькими важными аспектами.Далее...

Это очень прибыльное дело. Но существуют риски, которым может подвергнуться собственник, который сдает свое жилье.

Для начала необходимо найти квартиранта. Обратитесь за помощью к знакомым или родственникам. Это старый проверенный способ, и, пожалуй, самый безопасный. Но даже здесь будьте осмотрительны и осторожны. Как правило, знакомые и родственники очень часто злоупотребляют доверием. Задерживают плату, не хотят заключать договор.

Так же поищите арендаторов, с помощью объявлений. Здесь очень большой выбор клиентов. Минусов может послужить то, что вы можете попасть на афериста и попасться на его уловки.

Агентства недвижимости очень быстро сделают рекламу вашей жилплощади, не оставят вашу недвижимость надолго без жильцов. Главным признаком высокой квалификации агентства, является хороший офис, с большим количеством сотрудников, реклама в интернете и газетах. Агентства недвижимости работают по двум формам – платно или бесплатно.

Далее...

В последнее время все больше строятся новые многоэтажные дома, загородные коттеджи, собственные домики, которые более известны в народе, как новостройки. Они и являются самым лакомым кусочком для аферистов. Махинации в этой сфере стали уже неписаным законом. Сначала рекламируются сказочные недвижимости с довольно приличными ценами, а в итоге строятся дома совсем не того качества и вида, какого было обещано. Что еще хуже, в процессе постройки, владельцам будущих домов вдруг объявляют, что им надо будет заплатить еще, потому что что-то там они неправильно подсчитали или не учли.

Это происходит двумя способами. При первом способе застройщик увеличивает сумму стоимости квадратного метра (обычно цена увеличивается на 200-300 долларов за квадратный метр). А казус в том, что вкладчикам об этом изменении сообщают в последний момент, когда тот уже собирается в скором времени переезжать в долгожданную квартиру или дом. И что же делать человеку, который уже заплатил если не всю, то почти половину стоимости дома – конечно, заплатит еще. Ведь никто не захочет потерять столь значительную сумму.

Далее...

На сегодняшний день мошенники пользуются большим разнообразием видов обмана, совершая сделки с жильем, злоупотребляя доверием собственников недвижимости. Поэтому необходимо быть бдительными, совершая операции с недвижимостью, и проверять каждый документ, представляемый для подписи.

Продажа недвижимости лицом, которое не является собственником жилья, – это самый распространенный вид обмана. Таким лицом обычно становятся родственники собственника, либо лица, проживающие в данной недвижимости. Документы на недвижимость подделывают, и по ним продают недвижимость.

Мошенники также могут совершить незаконные операции по продаже недвижимости, заключив договор с собственником о найме жилья.

Далее...

В настоящее время рынок недвижимости в России растет быстрыми темпами. Для совершения акта купли – продажи одной стороне потребуется собрать необходимую сумму денег, а другой оформить документы. Однако среди заинтересованных в сделке лиц встречаются мошенники. Аферисты прибегают к различным способам мошенничества.

Так, одним из распространенных вариантов мошенничества является преднамеренное составление такого договора, в котором права граждан, проживающих в данной квартире, будут нарушены. Самый элементарный пример: супруг пытается продать приватизированную в браке квартиру без одобрения жены. В данной ситуации жена имеет полное право признать этот договор недействительным.

Также нужно опасаться фальшивых документов на квартиру. В данном случае, на недвижимость оформляется комплект поддельной документации. Жилье продается с торгов, новый хозяин празднует заселение, а через кое-какое время появляется настоящий владелец. При такой ситуации, как правило, суд окажется на его стороне, а покупателю остается только молчать, чтобы не оказать причастным в подделке документов.

Далее...

В период новогодних праздников в европейских столицах стоимость гостиничных номеров часто зашкаливает, при этом большинству гостиниц среднего уровня не свойственны ни уют, ни комфорт. Поэтому постепенно туристы заинтересовались в альтернативе проживания гостиницам европейских столиц – аренде жилья на кратковременные сроки.

Для того чтобы арендовать жильё в любом европейском городе, необходимо выполнить следующие действия:

1. Зайти на сайт любого крупного европейского города.

2. Выбрать подходящую квартиру из множества предложений.

3. Созвониться с соответственным агентством, которое сдает эту квартиру в аренду. Некоторые сайты предлагают договориться с собственником квартиры напрямую.

4. Договориться о сроках и цене проживания.

Далее...

Продавая жилье, нужно приготовиться к визиту покупателя. Когда вы подадите объявление, то в ближайший месяц покупателей будет много. Возможно, каждый день будут приходить посетители, и не по одному. Если вы не хотите такого результата, то нужно составлять объявление конкретно, и желательно добавить фото квартиры. Так останутся только те покупатели, которые действительно хотят купить квартиру такого типа. Контингент будет приходить разнообразный – это риэлторы, люди, которым нечем заняться, или, вообще, те, кто связан с криминальным миром.

Риэлторы обычно приходят, быстро осматривают квартиру, и начинают задавать заумные вопросы, касающиеся недвижимости. Так их можно сразу распознать. Не надо с ним ругаться и выставлять вон из квартиры. Ведь клиентская база у риэлторов бывает большой, а вдруг кому-то понравится ваш вариант. Риэлтором сможет работать не каждый, может, захотите воспользоваться его услугами, и быстро продадите квартиру. Только вот комиссия великовата.Далее...

Практика отечественного рынка недвижимости показывает, что случаи мошенничества на нем не так уж и редки. Далее о том, как не стать жертвой мошенников, спекулирующих на желании граждан приобрести собственную жилплощадь. Знание – сила, и знание о том, какие мошеннические схемы существуют, помогут вам не стать их жертвой.

Есть те виды обмана, от которых не застрахован ни один покупатель, и доказать вашу правоту будет очень трудно, после чего, в лучшем случае, вас ждут годы судебной тяжбы. Однако вы можете быть защищены от многих примочек мошенников.

Давая задаток, не забывайте о том, что вы можете просто подарить деньги мошеннику. Поэтому не забудьте при даче задатка оформить соответствующий документ, подтвердив, чтобы он был составлен юридически верно. Потому что есть простая схема, при которой, дав задаток, вы можете его просто лишиться – приходит назначенное время для сделки, и вот вам звонят, якобы, из агентства, и говорят о том, что сделка переносится, назначается новое время. И вот вы прибываете в назначенное время, но вам говорят о том, что никто из агентства вам не звонил, и вы уже опоздали, кто-то другой начал «сотрудничать» с этим продавцом. А ведь, по закону, вполне можно брать несколько задатков. И вполне возможно, что надуют не только вас.Далее...

Конечно, получить большое количество денежных средств от продажи имущества желает каждый. Но, учитывая конкуренцию и экономическую нестабильность, следует смело утверждать о сложности данной задачи.

Что же предлагают опытные риэлторы?

Естественно, чтобы определиться с ценой, нужно сопоставить все, уже существующие на рынке, варианты. Для этого не помешает исследование предложения в пределах района. Обзвон, общение и выведывание нужной информации – залог успеха. Если планируется выставить цены выше рыночной, здесь нужно четкое аргументирование преимуществ. Чистый подъезд, тихий округ, наличие магазинов, хорошие соседи, обустроенная площадка – вот, на что следует ссылаться. Дополнит список наличие стоянок для машин и парковок. Немаловажно здесь наличие документов на собственность, предпочтение отдается, если имеются оба владельца. Также обращается внимание и на имя застройщика. Вышеупомянутые утверждения приемлемы для продавца, кроме случая с альтернативной продажей.

Далее...

Конечно, приступая к продаже квартиры, каждый из нас старается сделать все, чтобы получить как можно большую прибыль. Практика показывает, что цену любой недвижимости можно повысить, если соблюсти некоторые условия.

В первую очередь, покупатель заинтересован в том, чтобы быть уверенным, как в продавце, так и в приобретаемой вещи. Именно поэтому стоит заранее позаботиться о том, чтобы продаваемая недвижимость была свободна от долгов и иных обязательств. Все имеющиеся долги по коммунальным платежам требуется погасить. Также необходимо решить вопросы с кредитными организациями, если таковые имеются: следует решить вопрос с банком-кредитором, а все долговые обязательства перевести на приобретателя. Кроме того, покупатель обо всех обязательствах должен быть уведомлен заранее.

Во-вторых, следует подготовить полный пакет документов, необходимый для проведения государственной регистрации, а также, для того чтобы убедить собственника в юридической чистоте квартиры. Этим Вы можете заняться самостоятельно, обратившись в регистрирующие органы (они предоставляют бесплатные консультации), либо имеете возможность поручить это какому-либо риэлторскому агентству. В любом случае, лучше запросите в управлении Росреестра выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, содержащую сведения о зарегистрированном за Вами праве собственности на продаваемую квартиру. Данный документ будет убедительно выглядеть в глазах большинства обычных покупателей.

Далее...