Инвестируем средства в недвижимость

Данные совместного исследования PricewaterhouseCoopers и Института ULI, целью которого являлась оценка инвестиционной привлекательность городов-столиц европейских государств, показали, что Афины окончательно утратили расположение и доверие инвесторов. Столица Греции в составленном рейтинге заняла последнее – 27 место.

Сложившееся положение Греции, в частности Афин, эксперты объясняют повышенным риском любых, не только в недвижимость, инвестиций в Греции, так как страна наиболее сильно среди государств ЕС, переживает последствия продолжающегося финансового кризиса. Если рассматривать конкретно рынок недвижимости Греции, то по данным Банка Греции, с 2010 года спад только усиливается. Ухудшение ситуации на рынке обуславливается увеличением налогов, введением правительством мер максимальной экономии, что только снизило привлекательность греческой недвижимости для инвесторов. В итоге только за 2011 год жилье в Афинах подешевело на 10-20%.

Однако, по мнению экспертов, в частности руководителя отдела недвижимости компании PricewaterhouseCoopers Василиса Визаса, в обозримом будущем частичное восстановление показателей рынка недвижимости Греции все-таки возможно. Добиться этого можно за счет реализации программы массовой приватизации государственной недвижимости. Указанная программа была запущена в Греции в середине прошлого года.Далее...

Нельзя сказать, что обмен квартир очень часто встречающаяся операция, но иногда без нее никак не обойтись. Однако провести обмен квартиры не так то просто, при условии, что есть несколько видов обмена в зависимости от юридических нюансов, плюс имеются в этой операции свои подводные камни, которые могут повлиять на всю операцию в целом. Давайте рассмотрим, как на самом деле происходит процедура обмена, и какие причины влияют на ее инициацию.

Есть два типа обмена квартир: когда хочется улучшить условия, в которых живешь, и когда требуется какая-то сумма денег, то есть сознательно переезжаешь в худшие условия, но получаешь за это денежную компенсацию равную, части стоимости квартиры.

Что касается квартир, участвующих в обмене, то в основная часть сделок проходит на вторичном рынке жилья, потому что мало кто хочет, только въехав в новую квартиру устраивать ее обмен, если же это происходит. То, скорее всего на такой обмен человек подтолкнули жизненные обстоятельства и срочно нужны деньги, других причин для обмена почти не существует.Далее...

В Российской Федерации ипотечным кредитованием занимаются как самые известные крупные банки, так и малоизвестные и небольшие. Годовой процент в каждом банке, если вы не попадаете под категорию льготников, составляет не менее 10%.

С каждым годом суммы выдачи кредитов увеличиваются в 5-6 раз. Условия у каждого банка свои, но по большому счету богатого выбора нет, так как предложения почти все одинаковые и в ближайшем будущем вряд ли что-то поменяется. Но, не смотря на большие долги и высокие проценты, все представители Российских банков как один, говорят о том, что спрос на ипотечное кредитование в ближайшие десятилетия не упадет, наоборот он ежегодно будет возрастать. Квартиры строятся, цены поднимаются, пары соединяются, рождаемость активизируется, что еще надо для хорошего банковского бизнеса.

Правда, повального роста ипотеке не обещают, наоборот, многим банками приходится уменьшать количество выданных кредитов и переписывать условия соглашений, есть даже такие банки, которые прекратили работу с ипотекой. Кредиторы опасаются, что жители нашей страны не справятся с такой финансовой нагрузкой.Далее...

В связи с кризисом, охватившим страну, на рынке недвижимости сложилась крайне неблагоприятная обстановка. Агенты высокой квалификации покидают рынок недвижимости, особенно это явление, заметно в Калифорнии. Такое положение складывается из-за отсутствия желающих покупать недвижимость. Не каждый покупатель может удовлетворить требования, предъявляемые для получения кредита, и не каждый продавец рискнет продать свою недвижимость в условиях, которые возникли на рынке. А Национальный союз риэлторов требует оплачивать услуги сервиса MLS, который содержит единую базу данных объектов недвижимости.

 Затраты идут также на оплату лицензии и на ежемесячное перечисление процента от проведенной сделки, которые требуют фирмы, занимающиеся торговлей недвижимости. Короче кризис поджимает со всех сторон, а риэлторам становится не под силу оплатить все расходы, связанные со сделками и это является основной причиной ухода с рынка недвижимости риэлтора и падение самого рынка.Далее...

Недвижимость связанна не только с удовольствием проживания, но также рядом обязанностей. Среди которых финансовые обязательства по выплате коммунальных платежей, налогов, сборов. Это все может превратить уютную квартиру или дом в обременительную роскошь.

В частности это относится к недвижимости в других странах, где выплаты за дом достигают огромных величин. Можно купить недорогую недвижимость в Турции или Болгарии, а можно купить в собственность недвижимость в Германии или Франции.

Эти 2 варианта нельзя даже сравнить по затратам, хотя в обоих случаях это зарубежная недвижимость.

Ниже представлены несколько стран, в которых расходы на содержание недвижимости очень высокие. Это связано с тем, что эти страны имеют уровень жизни выше среднего, потому стоимость жилья в них дороже.Далее...

Настоящий профессионал риэлтерского дела в некотором смысле похож на детектива. Если идет речь о вторичном рынке, он может начать расследование истории приобретаемой квартиры или же, если вам приглянулся дом, ныне существующий лишь в виде проекта, то риэлтор занимается выяснением репутации застройщика. Конечно, заказчик по желанию выясняет все сам, но на это может не хватить сил.

Еще один «компонент», которого постоянно не хватает – это время. А его, как раз, и потребуется в огромном количестве для того, чтобы совершать необходимые операции с недвижимостью. К вашему глубокому сожалению сделка может так и не совершиться. А все по причине того, что у справок или других бумаг, выдачу которых вы ждали в течение многих месяцев, уже истек срок, а для получения новых опять же необходимо время, за которое могут произойти невыгодные для вас изменения в законодательстве. Т.е. вам придется получать еще какие-то документы. Вся эта волокита для неопытного в таких вопросах человека может стать самым настоящим испытанием.

Далее...

Рынок недвижимости один из самых опасных видов рынка, как для продавца, так и для покупателя. Все сделки, проводимые с данной категорией товара так или иначе рискованные. Тем не менее, часто с целью сохранить, и сэкономить свои сбережения мы наталкиваемся на мошенников и теряем накопленные большим трудом средства. Рассмотрим наиболее частые аферы, встречающиеся при сделках с недвижимостью. В данной статье пойдет речь об аренде недвижимости и связанные с ней мошеннические схемы.

Среди большого количества услуг, которые предлагают компании специализирующиеся на недвижимости одна из них информационная. Данный вид услуги предполагает продажу информации относительно аренды квартир. Компания, предоставляющая такие услуги, занимается накоплением базы адресов владельцев готовых сдать квартиру на определенный срок. Собранную информацию компания имеет право продать клиенту. Получив необходимый список с номерами и адресами клиент сам проводит поисковые работы и договаривается с арендодателем о найме квартиры. Данный вид компаний работают по схеме, которой часто пользуются мошенники.

Далее...

Удивительно, но в жизни бывают такие ситуации, когда человек вынужден отказаться от квартиры или от права собственности на нее по каким-либо причинам. В этом случае самым важным является юридически грамотное оформление всех документов во избежание возникновения разного рода проблем, связанных с отказом от жилплощади.

В ситуации, когда собственник объекта недвижимости желает отказаться от него в пользу другого человека, правильным решением является оформление дарственной. Причем, при передаче жилья по договору дарения ближайшим родственникам, уплата налога не предусмотрена законом. В случае же, если хозяин квартиры планирует передать ее в дар посторонним людям, одаряемым придется уплатить налог, равный 13%.Нельзя забывать, что эта сделка, как и любая другая сделка с недвижимостью, должна быть зарегистрирована в ФРС (Росреестр). Для того чтобы не платить налог, собственник-даритель может реализовать квартиру, а денежные средства, вырученные от продажи, передать тем людям, на которых он планировал оформить договор дарения.Далее...

В советские времена дача пользовалась спросом, в наши дни дача тоже остается популярным местом для проведения выходных дней. Тем, кто не хочет покупать дачу, но отдыхать загородом иногда не прочь, можно взять дачный дом в аренду. Таких предложений о сдаче земли и домов за городом много, как в Интернете, так и в газетных объявлениях. Можно арендовать на два дня или на неделю, а можно – на все лето.

Выбирай любой

Любителями природы являются, конечно же, дети, и, для того чтобы они были к ней ближе, семья снимает дом загородом. Родители сами, конечно, не могут постоянно находиться вдали от города, так как работа не позволяет, и поэтому дачные дома больше населяют бабушками и дедушками, которые и следят за своими внуками. Дома, соответственно, снимают немаленькие, ведь жить в них нужно весь летний период.Далее...

Риэлтор – такая профессия, которую сегодня называет своей очень много людей. Тем не менее, стоит быть очень осторожными, и не поддаваться на очень уж выгодные условия аренды и покупки жилья, тем более, от тех риэлторов, которые являются подозрительными. Из-за повышения уровня безработицы многие стараются из каждой сделки получить побольше денег, что приводит к обманам и мошенничеству. Стоит помнить, что работать можно только с тем риэлтором, у которого есть и стаж, и, соответственно, опыт работы, и большие знания в этой области. Лжепрофессионалов-однодневок нужно избегать, чтобы не оказаться потом «у разбитого корыта».

Что должен делать настоящий специалист-риэлтор? Он должен осуществлять ряд услуг для своего клиента. В первую очередь, это услуги информационного характера. Риэлтор должен рассматривать, вместе со своим клиентом, разнообразные предложения на рынке недвижимости, осматривать заинтересовавшие объекты, вести договоренности с квалифицированным нотариусом, а также, по возможности, предоставить, как транспорт, так и помещение для ведения переговоров с собственниками недвижимости.

Кроме того, риэлтор должен быть осведомлен обо всех экономических, юридических и технических нюансах, связанных с объектом недвижимости. Он должен осуществлять постюридическое информирование клиента и вести, собственно, саму торговую деятельность.Далее...