Инвестируем средства в недвижимость

Кажется, что нет ничего проще, чем выселить арендатора из квартиры. Но, практически процесс этот оказывается весьма хлопотным и морально тяжелым. Какие меры предпринять и куда обратиться, чтобы разрешить конфликт мирным путем? К сожалению, большинство случаев решается посредством обращения в суд. Ситуация осложняется тем, что без решения суда жильцов из квартиры выселить принудительно невозможно. И даже если срок аренды помещения давно закончился, а владелец квартиры не имеет соответствующих документов о решении суда, самостоятельно выселить квартиросъемщиков он не имеет права.

Возможно, это вызовет удивление, но вероятней всего суд примет сторону арендатора - нанимателя квартиры. Поэтому владельцу квартиры придется попотеть, собирая компроматные данные на нежелающих добровольно выселятся.

Доказательства должны быть в виде свидетельств от лиц, проживающих в одном доме с квартирантами. Ими могут быть соседи, консьержи, также любые другие лица, могущие подтвердить факты нарушения общественного порядка (драки, дебоши, шум и прочие), неуплату коммунальных услуг, случаи нанесения ущерба имуществу и т.д. Могут понадобиться и некоторые документы из ЖЕКа.

Впрочем, при наличии претензий из-за неуплаты коммунальных услуг, процесс выселения значительно ускоряется и упрощается. Например, согласно закону Гражданского Кодекса Украины для принудительного выселения квартиросъемщиков достаточно неуплаты за коммунальные услуги в течение трех месяцев. После получения решения суда сотрудники исполнительной службы имеют право в принудительном порядке выселить квартиранта-неплательщика.

Если же квартиросъемщик будет отсутствовать в это время в квартире, его имущество будет описано, а личные вещи сданы на хранение. Затем владелец квартиры может сменить замки и сделать ремонт.

Если же вы все-таки решились произвести выселение самостоятельно, приготовьтесь к сопротивлению и неприятностям. Владелец жилья должен произвести перепись своего собственного имущества, пригласить свидетелей и вывезти вещи неплательщика. Владельцы жилплощади, имеющие опыт выселения, советуют прибегнуть к помощи ЖЕКа. Работники ЖЕКа, в свою очередь, имеют право отключить в квартире воду и электричество, что ускорит выезд арендаторов.

Следует иметь в виду, что арендатор имеет право тоже подать заявление в суд, обвиняя владельца в краже и порче имущества.

У вас намечается свадьба сегодня? Советуем вам хороший DJ на свадьбу в Москве. Все по самым привлекательным ценам.