Инвестируем средства в недвижимость

После того как вы приобрели недвижимость, нужно произвести её декларацию, которая проводится в налоговой службе в течение двух месяцев со дня приобретения. В ней записывают такие данные как: особенности конструкции, год постройки, площадь, цена и др.

Номинальную цену недвижимости простых физических лиц определяет территориальная налоговая служба. Ежегодная ставка налога составляет 0,15%. Если владелец жилья и его семья живут практически весь год , то она сокращается до 50%. Выплачивание налога проводится одинаковыми суммами каждые 3 месяца, но если до 31 марта выплачивается полная сумма, то можно получить скидку в 5% от суммы самого налога.

Несмотря на то, что ставка налога единая по всей стране, государство вводит свои ставки, в зависимости от месторасположения местности, которые могут находиться в сельской или же курортной местности.

Ещё к налогу прилагается оплата за вывоз бытовых отходов. Её размер устанавливается государством от банковской стоимости недвижимости. Например, в Софии он составляет 0, 327%, а в Варне 0,17%.

Налог на рост цены объекта при его продаже примерно 10% от различий в стоимости, при учёте инфляции. Но если вы владеете своей недвижимостью в течение 5 лет или более, тогда вы можете освободиться от налога. Налог на прибыль в компании составляет до 12%.

Налог, который назначается при дарении недвижимости, варьирует от стоимости объекта от 0,05 до 8% и от родственных связей. Но его точную ставку определяет муниципалитет. Очень возрастает размер ставки при дарении недвижимости дальним родственникам. Налог не начисляют, если наследуют супруги и дети. Во всех остальных ситуациях налог – 3,5-6,6%.

В 2010 году в Болгарии был введен закон, который полностью регламентировал всю оплату за содержание территорий около двора, фасадов зданий, освещение и уборки общих для всех частей здания.

Стоимость недвижимости в Болгарии колеблется в зависимости от большого числа факторов. Это могут быть размер парковки около него, красивые шторы, наличие бассейнов, общая площадь газона и т.д. Сейчас, за последние годы можно сказать, что стоимость в эксплуатации компаниями за один квадратный метр площади квартиры примерно равна от 5 до 20 евро.