Инвестируем средства в недвижимость

В данной статье приведем основные правила, руководствуясь которыми, можно уберечься от противоправных действий мошенников.

1. Нельзя подписывать документ, предварительно не изучив его со всей внимательностью и щепетильностью. А еще лучше будет посоветоваться с опытным юристом, знающим жилищное право.

2. При подписании какого-либо документа следует обязательно потребовать копию того документа, который подписываете. Если Вам отказывают в Вашей просьбе – насторожитесь.

3. Никогда не нужно спешить, и соглашаться сразу на все предложения, касающиеся недвижимости, особенно жилья. Мы рекомендуем Вам сначала посоветоваться с родственниками и юристами. Если Вас очень торопят с ответом – повод для мышлений, или даже прерывания всех деловых отношений.

Далее...

До середины 80-х Ирландия привлекала иностранцев только в плане туристических поездок. Неразвитость экономики не могла обеспечить достойную работу или открыть свое предприятие. Но в последнее время ситуация изменилась кардинально, и за последние 30 лет Ирландия совершила стремительный скачек в экономике, в результате которого появились желание и возможность купить в Ирландии недвижимость. И в настоящий момент страна приобретает все большую привлекательность для инвесторов.

Бизнес, приобретенный в Ирландии, даст возможность не просто открыть свое дело, но и получить ВНЖ. При открытии своего бизнеса вам предоставляется гражданство и без постоянного проживания в стране, так как вы вносите вклад в экономику страны.

Но если вы решили приобрести частную недвижимость, то для гражданства. Вам нужно постоянное проживание в течение пяти лет и являться собственником жилья. Но продавать свое жилье в течение этого времени вы не имеете право.

В Ирландии цены на недвижимость ниже, чем в Великобритании, но все равно назвать их дешёвыми не получается.Далее...

В Швеции довольно развиты: сдача квартир в аренду и жилищные кооперативы. Но нужно знать особенности жилищного рынка. Здесь имеется очередь на жилье, при этом двигается она очень медлительными темпами. Государственной системы, занимающейся вопросами обеспечения жильем, не существует. Но для инвалидов, беженцев существует возможность приобретения льготного жилья в общей очереди, которым занимается социальная служба.

Регистрация в Швеции по месту жительства, но носит уведомительный характер, и при смене адреса нужно заполнить заявление в налоговой, адрес может быть хоть королевским дворцом, но не офис, предприятие или абонентский ящик.

При небольшом доходе выплачивают жилищную субсидию, но не всем. Чтоб получить жилье по прямому договору - необходима регистрация в общей жилищной очереди, именно туда компании сообщают про свободные квартиры. Сроки различные – от пары дней до 20 лет. Но больше это касается крупных городов. Иногда компании имеют свои очереди, для которых существует отдельная регистрация, так как не все квартиры попадают в общую очередь.

Швеция отличается от других стран тем, что в ней практически нет собственников жилья в жилом фонде. Обычно владеет акционерное общество.Далее...

При заключении различных сделок по недвижимости необходима оценка жилья. Особенно важна правильная оценка жилой недвижимости для тех, кто заключает ипотечные договора, поскольку в таких случаях денежная сумма, полученная от продажи жилья, пойдет на уплату первоначального ипотечного взноса.

Самым эффективным методом оценки жилой недвижимости является метод сравнения. Сравнивать оцениваемое жилье нужно со схожими по характеристикам объектами жилой недвижимости. Для этого нужно просто найти в Интернете или специальных брошюрах по недвижимости раздел с объявлениями о продаже и покупке жилья. Дома, в которых находятся сравниваемые квартиры или комнаты, должны быть одного типа, этажи их расположения не должны сильно отличаться друг от друга. Также должен быть похож и уровень технического состояния.Далее...

Киев, как все знают, очень старый город, с огромной и богатой историей. Поэтому совсем неудивительно, что в этом красивейшем городе, есть очень знаменитые и интересные постройки. Причем, их действительно много. Трудно составить какой-то список или рейтинг, потому что в городе огромное количество строений с историей, легендами и уникальностью. Но, есть те, которые должен увидеть своими глазами каждый.

Дом с химерами – удивительное и уникальное здание. Он был еще не построен, но уже оброс легендами. Легенды, потом, как оказалось, не подтвердились. Удивительное строение, украшенное скульптурами в охотничьем и мифологическом стиле.

Далее...

Взяв во внимание Земельный кодекс РФ, необходимо помнить, что есть несколько случаев, прекращающих права собственности на участок земли. Первый случай – это отчуждение земельного участка собственником для других лиц. Во втором случае владелец отказывается от земли добровольно. В третьем же случае участок принудительно отнимают у собственника.

Когда происходит отчуждение земли собственником для других лиц, то заключаются различные гражданско-правовые сделки. Это может быть сделка купли-продажи земли, ее дарения либо аренды с выкупом.

Очень редко можно встретить человека, который добровольно отказывается от земельного участка. Ведь в наше время с приобретением земли очень часто связаны большие финансовые затраты. В законах Российской Федерации предусмотрена возможность отказа от земли. Все же, бывший владелец обязан содержать это имущество и платить налоги государству, пока участок не будет приобретен другим лицом.

Далее...

Элитная недвижимость является не только подтверждением успеха и достаточно высокого статуса, но и выгодным объектом инвестирования. На рынке недвижимого имущества данный сегмент является быстрорастущим, и стоимость на такое жилье растет с каждым новым годом. Именно поэтому продажа жилья высокого качества может принести собственнику инвестиционный выигрыш. Стоит рассмотреть, какими именно параметрами должна обладать недвижимость, чтобы ее можно было смело относить к элитной.

В самую первую очередь, это недвижимость в новых элитных домах Москвы, которые с позиции качества строительства и отделки относятся к самому высокому классу. Элитное жилье должно иметь отличный вид из окон, обладать евроремонтом, высоким комфортом, который должен быть продуман до каждой мелочи.

Элитная недвижимость может находиться в раритетном старом доме, в современнейшем жилом комплексе, или на городской окраине. Для каждого из данных вариантов присуща максимальная комфортность и безопасность. В большинстве случаев, высота строения не является большой, в нем располагается не больше ста квартир. Также максимально должна быть обустроена примыкающая территория и в обязательном порядке должна быть автомобильная стоянка.Далее...

В процессе приватизации жилья самым проблематичным моментом являются несовершеннолетние дети. Иногда их наличие просто игнорируется. Это в большей мере связано с тем, что раньше закон о приватизации не учитывал детей, как собственников жилья: они просто напросто исключались из списков. Поэтому очень часто в судебных разбирательствах можно было увидеть как дети, лишившиеся прав собственности, выступали в роли истцов, которые хотят отстоять свои права. Даже если теперь и закон изменил эти пункты, все равно такие моменты очень часто встречаются, и они становятся поводом для скандалов и других значительных трудностей, затягиваются процесс приватизации на долгие сроки.

Еще не все знают, что закон требует при приватизации включить в долю собственности несовершеннолетних детей. Незнание приводит к тому, что возникает огромная путаница.

Например, при купли-продажи квартир, человек, который приобрел недавно квартиру, не имеет представления, что часть квартиры принадлежит ребенку, который не учитывался при приватизации квартиры. Что еще хуже, совершеннолетний ребенок, который ранее не принимал участие в этом процессе, требует оформить приватизацию на ту квартиру, которая уже продана его родителями другим людям. Такие судебные дела требуют много времени, могут растягиваться на несколько лет.Далее...

Кажется, что нет ничего проще, чем выселить арендатора из квартиры. Но, практически процесс этот оказывается весьма хлопотным и морально тяжелым. Какие меры предпринять и куда обратиться, чтобы разрешить конфликт мирным путем? К сожалению, большинство случаев решается посредством обращения в суд. Ситуация осложняется тем, что без решения суда жильцов из квартиры выселить принудительно невозможно. И даже если срок аренды помещения давно закончился, а владелец квартиры не имеет соответствующих документов о решении суда, самостоятельно выселить квартиросъемщиков он не имеет права.

Возможно, это вызовет удивление, но вероятней всего суд примет сторону арендатора - нанимателя квартиры. Поэтому владельцу квартиры придется попотеть, собирая компроматные данные на нежелающих добровольно выселятся.

Доказательства должны быть в виде свидетельств от лиц, проживающих в одном доме с квартирантами. Ими могут быть соседи, консьержи, также любые другие лица, могущие подтвердить факты нарушения общественного порядка (драки, дебоши, шум и прочие), неуплату коммунальных услуг, случаи нанесения ущерба имуществу и т.д. Могут понадобиться и некоторые документы из ЖЕКа.

Далее...

Если вы решили приобрести недвижимость в Болгарии, что является очень серьёзным шагом, следует подготовить себя к выплате налогов, которыми облагается недвижимость в течение каждого года.

После того как вы приобрели недвижимость, нужно произвести её декларацию, которая проводится в налоговой службе в течение двух месяцев со дня приобретения. В ней записывают такие данные как: особенности конструкции, год постройки, площадь, цена и др.

Номинальную цену недвижимости простых физических лиц определяет территориальная налоговая служба. Ежегодная ставка налога составляет 0,15%. Если владелец жилья и его семья живут практически весь год , то она сокращается до 50%. Выплачивание налога проводится одинаковыми суммами каждые 3 месяца, но если до 31 марта выплачивается полная сумма, то можно получить скидку в 5% от суммы самого налога.

Далее...