Инвестируем средства в недвижимость

Переуступка прав – это сделка, когда права и, что очень важно, обязанности перед девелопером переходят от человека, заключившего с ним соглашение, к другому лицу. Переуступка прав по контракту возможна, вне зависимости от того, какое было первоначально составлено соглашение с девелопером.

Переуступка часто возможна по инвестиционным договорам, предварительным соглашениям и т.д. Если первоначально составлено соглашение о долевом строительстве – то права перейдут к новому владельцу, если предварительное соглашение продажи – тогда права по нему. Но вот при вексельной схеме, кроме перехода прав по предварительному контракту купли-продажи, должна осуществиться переуступка векселя с помощью индоссамента (передаточной надписи). Когда для оплаты жилья, которое строится, использовалась страховая схема, в таком случае должно измениться и соглашение страхования.

Будущему клиенту такая сделка по переуступке прав интересна тем, что он имеет возможность приобрести метраж в частном доме, который уже давно был распродан, или продажи были приостановлены и т.д. К примеру, клиент стремится проживать в новом доме, но вот все девелоперы приостановили продажи новостроек.

В этом случае переуступка – единственный шанс приобрести собственную квартиру в районе и доме, которые приглянулись. В основном, те люди, которые желают продать собственную квартиру по переуступке, начинают искать клиентов на форумах или в изданиях по недвижимости. Довольно часто этих людей можно отыскать и через девелопера – большинство покупателей, которые приобретали права на жилье, при стремлении продать права обращаются к девелоперу.

Продавцами руководят совершенно иные мотивы. Очень часто такой схемой пользуются при быстрой продаже жилья. Приобретая жилье в процессе строительства, они выставляют жилье на свободную продажу на последнем этапе реализации. Затем они полностью переуступают права по большей стоимости, нежели исходная, – прибыльность операции может достигать 100%.

Большинство людей продает права на все еще не построенную собственную квартиру, по причине изменившихся житейских обстоятельств, к примеру, если срочно необходимо выплатить кредит, который взят на работе или же у знакомых, наследования жилой площади и т.д. И, в конечном итоге, продать права на жилье могут пожелать те, кто узнал негативные детали про девелопера дома, перспективы его застройки, подключение к коммуникационным сетям, принятие государственной комиссией и т.д. Бывают случаи, когда права на жилье продают сами сотрудники девелопера – у них есть доступ к приобретению жилья и оценкам рисков на наиболее ранних этапах проекта, и они приобретают квартиру в целях инвестирования.

Желаете открыть игровой клуб онлайн? Советуем вам для начала программа для игрового клуба. Откройте новый бизнес уже сегодня!