Работа в команде

Работать в команде всегда лучше чем по одиночке. Обмен опытом приведет бизнес к процветанию. Следуя нашим статьям Вы узнаете много полезного для создания профессиональной команды

Бизнес стратегии

Будьте всегда на шаг впереди Ваших конкурентов следуя нашим бесплатным советам по управлению недвижимостью. Хорошо спланированная стратегия увеличит Ваши шансы на успех Вашего бизнеса

Лучшие решения

Одно неверное решение может погубить все старания за целые года работы, зачем брать на себя такой риск? Доверьтесь нашим профессиональным советам по вопросам о недвижимости.

 Опубликовано: 10 февраля 2014.    Автор: Nwonkry.    Просмотров: 1947.
 Рубрика: Новости.   Метки: , , .



Как можно не ошибиться при переуступке прав?
Переуступка прав – это сделка, когда права и, что очень важно, обязанности перед девелопером переходят от человека, заключившего с ним соглашение, к другому лицу. Переуступка прав по контракту возможна, вне зависимости от того, какое было первоначально составлено соглашение с девелопером.

Переуступка часто возможна по инвестиционным договорам, предварительным соглашениям и т.д. Если первоначально составлено соглашение о долевом строительстве – то права перейдут к новому владельцу, если предварительное соглашение продажи – тогда права по нему. Но вот при вексельной схеме, кроме перехода прав по предварительному контракту купли-продажи, должна осуществиться переуступка векселя с помощью индоссамента (передаточной надписи). Когда для оплаты жилья, которое строится, использовалась страховая схема, в таком случае должно измениться и соглашение страхования.

Будущему клиенту такая сделка по переуступке прав интересна тем, что он имеет возможность приобрести метраж в частном доме, который уже давно был распродан, или продажи были приостановлены и т.д. К примеру, клиент стремится проживать в новом доме, но вот все девелоперы приостановили продажи новостроек.

В этом случае переуступка – единственный шанс приобрести собственную квартиру в районе и доме, которые приглянулись. В основном, те люди, которые желают продать собственную квартиру по переуступке, начинают искать клиентов на форумах или в изданиях по недвижимости. Довольно часто этих людей можно отыскать и через девелопера – большинство покупателей, которые приобретали права на жилье, при стремлении продать права обращаются к девелоперу.

Продавцами руководят совершенно иные мотивы. Очень часто такой схемой пользуются при быстрой продаже жилья. Приобретая жилье в процессе строительства, они выставляют жилье на свободную продажу на последнем этапе реализации. Затем они полностью переуступают права по большей стоимости, нежели исходная, – прибыльность операции может достигать 100%.

Большинство людей продает права на все еще не построенную собственную квартиру, по причине изменившихся житейских обстоятельств, к примеру, если срочно необходимо выплатить кредит, который взят на работе или же у знакомых, наследования жилой площади и т.д. И, в конечном итоге, продать права на жилье могут пожелать те, кто узнал негативные детали про девелопера дома, перспективы его застройки, подключение к коммуникационным сетям, принятие государственной комиссией и т.д. Бывают случаи, когда права на жилье продают сами сотрудники девелопера – у них есть доступ к приобретению жилья и оценкам рисков на наиболее ранних этапах проекта, и они приобретают квартиру в целях инвестирования.

Желаете открыть игровой клуб онлайн? Советуем вам для начала программа для игрового клуба. Откройте новый бизнес уже сегодня!


Оставьте комментарий!

Гость
Комментатор / хотите им стать

Чтобы стать комментатором введите email и пароль. Напишите комментарий. В дальшейшем ваша связка email-пароль, позволит вам комментировать и редактировать свои данные. Не забудьте про активацию (инструкция придет на ящик, указанный при регистрации).

(обязательно)

рекомендуем покупать электронику на itstok.ru отзывы о магазине

Счетчики сайта