В процессе приватизации жилья самым проблематичным моментом являются несовершеннолетние дети. Иногда их наличие просто игнорируется. Это в большей мере связано с тем, что раньше закон о приватизации не учитывал детей, как собственников жилья: они просто напросто исключались из списков. Поэтому очень часто в судебных разбирательствах можно было увидеть как дети, лишившиеся прав собственности, выступали в роли истцов, которые хотят отстоять свои права. Даже если теперь и закон изменил эти пункты, все равно такие моменты очень часто встречаются, и они становятся поводом для скандалов и других значительных трудностей, затягиваются процесс приватизации на долгие сроки.

Еще не все знают, что закон требует при приватизации включить в долю собственности несовершеннолетних детей. Незнание приводит к тому, что возникает огромная путаница.

Например, при купли-продажи квартир, человек, который приобрел недавно квартиру, не имеет представления, что часть квартиры принадлежит ребенку, который не учитывался при приватизации квартиры. Что еще хуже, совершеннолетний ребенок, который ранее не принимал участие в этом процессе, требует оформить приватизацию на ту квартиру, которая уже продана его родителями другим людям. Такие судебные дела требуют много времени, могут растягиваться на несколько лет.Далее...

Кажется, что нет ничего проще, чем выселить арендатора из квартиры. Но, практически процесс этот оказывается весьма хлопотным и морально тяжелым. Какие меры предпринять и куда обратиться, чтобы разрешить конфликт мирным путем? К сожалению, большинство случаев решается посредством обращения в суд. Ситуация осложняется тем, что без решения суда жильцов из квартиры выселить принудительно невозможно. И даже если срок аренды помещения давно закончился, а владелец квартиры не имеет соответствующих документов о решении суда, самостоятельно выселить квартиросъемщиков он не имеет права.

Возможно, это вызовет удивление, но вероятней всего суд примет сторону арендатора - нанимателя квартиры. Поэтому владельцу квартиры придется попотеть, собирая компроматные данные на нежелающих добровольно выселятся.

Доказательства должны быть в виде свидетельств от лиц, проживающих в одном доме с квартирантами. Ими могут быть соседи, консьержи, также любые другие лица, могущие подтвердить факты нарушения общественного порядка (драки, дебоши, шум и прочие), неуплату коммунальных услуг, случаи нанесения ущерба имуществу и т.д. Могут понадобиться и некоторые документы из ЖЕКа.

Далее...

Если вы решили приобрести недвижимость в Болгарии, что является очень серьёзным шагом, следует подготовить себя к выплате налогов, которыми облагается недвижимость в течение каждого года.

После того как вы приобрели недвижимость, нужно произвести её декларацию, которая проводится в налоговой службе в течение двух месяцев со дня приобретения. В ней записывают такие данные как: особенности конструкции, год постройки, площадь, цена и др.

Номинальную цену недвижимости простых физических лиц определяет территориальная налоговая служба. Ежегодная ставка налога составляет 0,15%. Если владелец жилья и его семья живут практически весь год , то она сокращается до 50%. Выплачивание налога проводится одинаковыми суммами каждые 3 месяца, но если до 31 марта выплачивается полная сумма, то можно получить скидку в 5% от суммы самого налога.

Далее...

Переуступка прав – это сделка, когда права и, что очень важно, обязанности перед девелопером переходят от человека, заключившего с ним соглашение, к другому лицу. Переуступка прав по контракту возможна, вне зависимости от того, какое было первоначально составлено соглашение с девелопером.

Переуступка часто возможна по инвестиционным договорам, предварительным соглашениям и т.д. Если первоначально составлено соглашение о долевом строительстве – то права перейдут к новому владельцу, если предварительное соглашение продажи – тогда права по нему. Но вот при вексельной схеме, кроме перехода прав по предварительному контракту купли-продажи, должна осуществиться переуступка векселя с помощью индоссамента (передаточной надписи). Когда для оплаты жилья, которое строится, использовалась страховая схема, в таком случае должно измениться и соглашение страхования.

Будущему клиенту такая сделка по переуступке прав интересна тем, что он имеет возможность приобрести метраж в частном доме, который уже давно был распродан, или продажи были приостановлены и т.д. К примеру, клиент стремится проживать в новом доме, но вот все девелоперы приостановили продажи новостроек.Далее...

Если вы находитесь в поисках интересных предложений, то вам, непременно, необходимо посетить сайт недвижимости Сибири kvartira38.com! Информационный ресурс будет интересен тем посетителям, которые желают купить или продать объекты недвижимого имущества, будь то квартиры в новостройках Иркутска или жилье вторичного рынка. Желаете выгодно продать любую другую коммерческую недвижимость – земельные участки, дачи или гаражи?Далее...

Посидеть на веранде, собственного загородного домика, полюбоваться лучами заходящего солнца и просто прекрасно провести время за городом, мечта очень многих. Но как часто бывает, не у каждого есть такой домик, вот и вынуждены люди сидеть во время отпуска в душной квартире, ил выезжать на курорт. Между тем выход есть, можно арендовать домик в деревне, ровно на такой срок, который нужен. Сразу стоит сказать, что дело это нужно начинать воплощать в жизнь сразу после Новогодних праздников, в противном случае будет невозможно найти домик своей мечты, пусть и только на время отпуска. Чем ближе весна, тем они становятся дороже, но и это не самое главное, домики разлетаются со скоростью горячих пирожков. Итак, приступаем к делу.

Далее...

Обилие объявление о сдаче квартир в аренду поражает воображение, но взявши телефон в руки, с каждым новым звонком начинаешь приходить в бешенство, почему-то постоянно попадаешь на риелтора или агентство недвижимости, даже если в объявлении присутствует пометка «без посредников». Стоит разобраться в ситуации, так ли важна помощь риелтора в поиске подходящего жилья. Ведь если искать квартиру через посредника, то он обязательно откусит от вас кусочек кровно заработанных денег за свою помощь, а вы и не знаете, нужна ли вам была его помощь.

Как бы это прискорбно не звучало, но сейчас обойтись без помощи риелтора почти невозможно. Конечно, можно найти объявления или сайты, на которых есть базы сдающихся квартир без посредников, но выбор таких квартир мизерный, при условии, что треть предложений устарела, треть предложений явная афера, а последняя треть находиться либо не в том районе либо цена кусается.

Далее...

Работа риэлтора заключается в том, чтобы найти подходящий объект для клиента, решившегося приобрести недвижимость, и в дальнейшем сопровождать сделку до ее завершения. Услуги риэлтора подразумевают под собой сопровождение сделок купли-продажи, оформление договоров и подобных сделок, поиск объекта конкретному лицу.

Риэлторы, в основном, владеют такими качествами как компетенция, умение грамотно вести диалоги с клиентами, знание местного рынка недвижимости. Зарплата риэлтора зависит от сложности заключения им сделки, в завершение которой он получает проценты от всей суммы, составляющие 1,5-3%. Начинающие риэлторы для набора опыта устраиваются в фирму, там новички получают от 15 до 20% от комиссионных фирмы, более опытные риэлторы получают от 35% и выше. Допустим, риэлтор, работающий на фирму, заключает сделку на сумму 70 тысяч рублей, из которой он получит всего 20-35 тысяч рублей.

Далее...

В настоящее время практически повсеместно распространены ситуации, когда владельцы садовых участков оказываются в неприятном положении обманутых из-за афер, проводимых все теми же председателями. Правда, далеко не всегда руководители садовых товариществ идут на обман сознательно и сбывают не принадлежащие им земельные наделы. Такие поступки редко объясняются только лишь одной жаждой наживы. Часто председатели пекутся исключительно о сборе членских взносов. Как бы там ни было, дачник, вложивший в самозахват собственные деньги, всегда оказывается крайним.

Практикующие юристы, с которыми граждане очень часто консультируются по вопросам собственности, полагают, что существуют и иные ловушки для незадачливых садоводов, но это уже откровенное мошенничество. В качестве классического примера можно привести схему, когда один и тот же земельный надел продавался в садовом товариществе одновременно нескольким покупателям.

Далее...

Японию часто называют столицей всей части Азии. Это очень развитая страна, в которой соблюдаются все восточные традиции. Япония лидирует во многих других странах по внедрению различных инновационных технологий. Япония поражает туристов своим уровнем жизни, роскошью и красотой природы. Это многих привлекает купить недвижимость в этой стране. Жилье купить не составляет труда, скорее всего из-за плотности населения.

Запретов на покупку недвижимости в Японии нет. В тоже время, это ужесточенная восточная страна. Однако на продажу недвижимости Япония смотрит с неким энтузиазмом.

Достоинств покупки жилья в Японии много. Во-первых, недвижимость постоянно растет и довольно стабильно. Во-вторых, эта страна привлекает многих туристов, и поэтому покупателя не сложно найти. В-третьих, Япония красивая страна. Здесь чистый воздух, море, солнце и великолепные леса.

Однако есть много недостатков. Например, это область сейсмической активности, строительство не очень пригодно, стоимость жилья дорого и частые земля трясения, что влияет на повседневную жизнь.

Далее...