Взяв во внимание Земельный кодекс РФ, необходимо помнить, что есть несколько случаев, прекращающих права собственности на участок земли. Первый случай – это отчуждение земельного участка собственником для других лиц. Во втором случае владелец отказывается от земли добровольно. В третьем же случае участок принудительно отнимают у собственника.

Когда происходит отчуждение земли собственником для других лиц, то заключаются различные гражданско-правовые сделки. Это может быть сделка купли-продажи земли, ее дарения либо аренды с выкупом.

Очень редко можно встретить человека, который добровольно отказывается от земельного участка. Ведь в наше время с приобретением земли очень часто связаны большие финансовые затраты. В законах Российской Федерации предусмотрена возможность отказа от земли. Все же, бывший владелец обязан содержать это имущество и платить налоги государству, пока участок не будет приобретен другим лицом.

Далее...

Элитная недвижимость является не только подтверждением успеха и достаточно высокого статуса, но и выгодным объектом инвестирования. На рынке недвижимого имущества данный сегмент является быстрорастущим, и стоимость на такое жилье растет с каждым новым годом. Именно поэтому продажа жилья высокого качества может принести собственнику инвестиционный выигрыш. Стоит рассмотреть, какими именно параметрами должна обладать недвижимость, чтобы ее можно было смело относить к элитной.

В самую первую очередь, это недвижимость в новых элитных домах Москвы, которые с позиции качества строительства и отделки относятся к самому высокому классу. Элитное жилье должно иметь отличный вид из окон, обладать евроремонтом, высоким комфортом, который должен быть продуман до каждой мелочи.

Элитная недвижимость может находиться в раритетном старом доме, в современнейшем жилом комплексе, или на городской окраине. Для каждого из данных вариантов присуща максимальная комфортность и безопасность. В большинстве случаев, высота строения не является большой, в нем располагается не больше ста квартир. Также максимально должна быть обустроена примыкающая территория и в обязательном порядке должна быть автомобильная стоянка.Далее...

В процессе приватизации жилья самым проблематичным моментом являются несовершеннолетние дети. Иногда их наличие просто игнорируется. Это в большей мере связано с тем, что раньше закон о приватизации не учитывал детей, как собственников жилья: они просто напросто исключались из списков. Поэтому очень часто в судебных разбирательствах можно было увидеть как дети, лишившиеся прав собственности, выступали в роли истцов, которые хотят отстоять свои права. Даже если теперь и закон изменил эти пункты, все равно такие моменты очень часто встречаются, и они становятся поводом для скандалов и других значительных трудностей, затягиваются процесс приватизации на долгие сроки.

Еще не все знают, что закон требует при приватизации включить в долю собственности несовершеннолетних детей. Незнание приводит к тому, что возникает огромная путаница.

Например, при купли-продажи квартир, человек, который приобрел недавно квартиру, не имеет представления, что часть квартиры принадлежит ребенку, который не учитывался при приватизации квартиры. Что еще хуже, совершеннолетний ребенок, который ранее не принимал участие в этом процессе, требует оформить приватизацию на ту квартиру, которая уже продана его родителями другим людям. Такие судебные дела требуют много времени, могут растягиваться на несколько лет.Далее...

Кажется, что нет ничего проще, чем выселить арендатора из квартиры. Но, практически процесс этот оказывается весьма хлопотным и морально тяжелым. Какие меры предпринять и куда обратиться, чтобы разрешить конфликт мирным путем? К сожалению, большинство случаев решается посредством обращения в суд. Ситуация осложняется тем, что без решения суда жильцов из квартиры выселить принудительно невозможно. И даже если срок аренды помещения давно закончился, а владелец квартиры не имеет соответствующих документов о решении суда, самостоятельно выселить квартиросъемщиков он не имеет права.

Возможно, это вызовет удивление, но вероятней всего суд примет сторону арендатора - нанимателя квартиры. Поэтому владельцу квартиры придется попотеть, собирая компроматные данные на нежелающих добровольно выселятся.

Доказательства должны быть в виде свидетельств от лиц, проживающих в одном доме с квартирантами. Ими могут быть соседи, консьержи, также любые другие лица, могущие подтвердить факты нарушения общественного порядка (драки, дебоши, шум и прочие), неуплату коммунальных услуг, случаи нанесения ущерба имуществу и т.д. Могут понадобиться и некоторые документы из ЖЕКа.

Далее...

Если вы решили приобрести недвижимость в Болгарии, что является очень серьёзным шагом, следует подготовить себя к выплате налогов, которыми облагается недвижимость в течение каждого года.

После того как вы приобрели недвижимость, нужно произвести её декларацию, которая проводится в налоговой службе в течение двух месяцев со дня приобретения. В ней записывают такие данные как: особенности конструкции, год постройки, площадь, цена и др.

Номинальную цену недвижимости простых физических лиц определяет территориальная налоговая служба. Ежегодная ставка налога составляет 0,15%. Если владелец жилья и его семья живут практически весь год , то она сокращается до 50%. Выплачивание налога проводится одинаковыми суммами каждые 3 месяца, но если до 31 марта выплачивается полная сумма, то можно получить скидку в 5% от суммы самого налога.

Далее...

Переуступка прав – это сделка, когда права и, что очень важно, обязанности перед девелопером переходят от человека, заключившего с ним соглашение, к другому лицу. Переуступка прав по контракту возможна, вне зависимости от того, какое было первоначально составлено соглашение с девелопером.

Переуступка часто возможна по инвестиционным договорам, предварительным соглашениям и т.д. Если первоначально составлено соглашение о долевом строительстве – то права перейдут к новому владельцу, если предварительное соглашение продажи – тогда права по нему. Но вот при вексельной схеме, кроме перехода прав по предварительному контракту купли-продажи, должна осуществиться переуступка векселя с помощью индоссамента (передаточной надписи). Когда для оплаты жилья, которое строится, использовалась страховая схема, в таком случае должно измениться и соглашение страхования.

Будущему клиенту такая сделка по переуступке прав интересна тем, что он имеет возможность приобрести метраж в частном доме, который уже давно был распродан, или продажи были приостановлены и т.д. К примеру, клиент стремится проживать в новом доме, но вот все девелоперы приостановили продажи новостроек.Далее...

Если вы находитесь в поисках интересных предложений, то вам, непременно, необходимо посетить сайт недвижимости Сибири kvartira38.com! Информационный ресурс будет интересен тем посетителям, которые желают купить или продать объекты недвижимого имущества, будь то квартиры в новостройках Иркутска или жилье вторичного рынка. Желаете выгодно продать любую другую коммерческую недвижимость – земельные участки, дачи или гаражи?Далее...

Посидеть на веранде, собственного загородного домика, полюбоваться лучами заходящего солнца и просто прекрасно провести время за городом, мечта очень многих. Но как часто бывает, не у каждого есть такой домик, вот и вынуждены люди сидеть во время отпуска в душной квартире, ил выезжать на курорт. Между тем выход есть, можно арендовать домик в деревне, ровно на такой срок, который нужен. Сразу стоит сказать, что дело это нужно начинать воплощать в жизнь сразу после Новогодних праздников, в противном случае будет невозможно найти домик своей мечты, пусть и только на время отпуска. Чем ближе весна, тем они становятся дороже, но и это не самое главное, домики разлетаются со скоростью горячих пирожков. Итак, приступаем к делу.

Далее...

Обилие объявление о сдаче квартир в аренду поражает воображение, но взявши телефон в руки, с каждым новым звонком начинаешь приходить в бешенство, почему-то постоянно попадаешь на риелтора или агентство недвижимости, даже если в объявлении присутствует пометка «без посредников». Стоит разобраться в ситуации, так ли важна помощь риелтора в поиске подходящего жилья. Ведь если искать квартиру через посредника, то он обязательно откусит от вас кусочек кровно заработанных денег за свою помощь, а вы и не знаете, нужна ли вам была его помощь.

Как бы это прискорбно не звучало, но сейчас обойтись без помощи риелтора почти невозможно. Конечно, можно найти объявления или сайты, на которых есть базы сдающихся квартир без посредников, но выбор таких квартир мизерный, при условии, что треть предложений устарела, треть предложений явная афера, а последняя треть находиться либо не в том районе либо цена кусается.

Далее...

Работа риэлтора заключается в том, чтобы найти подходящий объект для клиента, решившегося приобрести недвижимость, и в дальнейшем сопровождать сделку до ее завершения. Услуги риэлтора подразумевают под собой сопровождение сделок купли-продажи, оформление договоров и подобных сделок, поиск объекта конкретному лицу.

Риэлторы, в основном, владеют такими качествами как компетенция, умение грамотно вести диалоги с клиентами, знание местного рынка недвижимости. Зарплата риэлтора зависит от сложности заключения им сделки, в завершение которой он получает проценты от всей суммы, составляющие 1,5-3%. Начинающие риэлторы для набора опыта устраиваются в фирму, там новички получают от 15 до 20% от комиссионных фирмы, более опытные риэлторы получают от 35% и выше. Допустим, риэлтор, работающий на фирму, заключает сделку на сумму 70 тысяч рублей, из которой он получит всего 20-35 тысяч рублей.

Далее...