Решив однажды обменять квартиру на меньшую площадь, или, наоборот, выбрать квартиру большими размерами с доплатой, нужно быть осторожными. Да, большинство считает, что обменять квартиру – это просто, и можно обойтись своим силами, и не принимать помощь профессионала. Но это очень большая ошибка, и в этой статье мы расскажем вам, в чем она заключается.

Опасность при обмене

Первыми в списке опасных обменов стоят дома, которые практически построены, – новостройки. Конечно, перспектива обменять старую квартиру на новую очень неплохая. И многие ведутся на такой вариант. А ведь, если просто подумать, почему хотят избавиться от новой квартиры ее хозяева, значит, что-то здесь не так. Конечно, сами хозяева скажут вам что-нибудь, типа – в этом районе передумали жить или этаж не подходит. А, на самом-то деле, очень часто дома-новостройки становятся заложниками строительства на годы. То есть рабочие будут каждый день что-то доделывать, что-то переделывать, а вы будете страдать. То воду отключат, то газ, а, вообще, и отопление могут дать с большим опозданием. И вам придется жить в таких условиях долгие годы.Далее...

Можно самостоятельно покупать или продавать недвижимость и при этом не пользоваться дорогостоящими услугами посредников. Этим можно заниматься лично в любой стране мира. Но при этом могут возникать некоторые сложности. Для осуществления сделки нужно будет посетить много разнообразных инстанций и изучить все необходимые документы. Это не особенно удобно, если вы не в полной мере владеете языком страны и не знакомы с особенностями законодательства данной страны в интересующем вас вопросе. Например, для приобретения недвижимости в Европейских странах, лучше пользоваться услугами местных специалистов в этом направлении – нотариусов и юристов, агентов по сделкам с недвижимостью – риелторов.

Агент по недвижимости может выступать в роли посредника между продавцом и покупателем в процессе проведения сделки и заключения договора. Риелторы получают информацию об объектах, согласовывают условия договора, помогают своим клиентам при оформлении сделки, организуют подписание обеими сторонами договора купли-продажи, содействуют оформлению документов с соблюдением оговоренных сроков, консультируют клиента по вопросам, касающимся покупки недвижимости. В то же время, агенты по недвижимости не имеют прав для заверения договоров купли-продажи, этим занимаются юристы или нотариусы.Далее...

Существуют средства, с помощью которых можно, если не попасть на крючок аферистов, то, все же, выйти относительно «сухим из воды». Регистрация никогда не дает стопроцентной гарантии. Существует ряд других условий, при которых строительство может приостановиться. Среди таких, как правило, нехватка средств. Ваш застройщик может «заморозить» строительство дома, и даже разориться. Поэтому всегда старайтесь навести справки о том, кто такой застройщик, каковы его финансовое положение и репутация.

Существует также множество мелких нарушений, которые всплывают из-за того, что текст договора их не предусматривает, точнее, не предусматривает ответственности застройщика. К примеру, очень часто сроки строительства срываются, затягиваются сроки сдачи квартир в собственность. Подобная ситуация и с гаражными новостройками. Конечно, существует множество объективных причин, почему происходит задержка, но, все же, лучше обеспечить этот вопрос отдельным пунктом в договоре.

Далее...

Данные совместного исследования PricewaterhouseCoopers и Института ULI, целью которого являлась оценка инвестиционной привлекательность городов-столиц европейских государств, показали, что Афины окончательно утратили расположение и доверие инвесторов. Столица Греции в составленном рейтинге заняла последнее – 27 место.

Сложившееся положение Греции, в частности Афин, эксперты объясняют повышенным риском любых, не только в недвижимость, инвестиций в Греции, так как страна наиболее сильно среди государств ЕС, переживает последствия продолжающегося финансового кризиса. Если рассматривать конкретно рынок недвижимости Греции, то по данным Банка Греции, с 2010 года спад только усиливается. Ухудшение ситуации на рынке обуславливается увеличением налогов, введением правительством мер максимальной экономии, что только снизило привлекательность греческой недвижимости для инвесторов. В итоге только за 2011 год жилье в Афинах подешевело на 10-20%.

Однако, по мнению экспертов, в частности руководителя отдела недвижимости компании PricewaterhouseCoopers Василиса Визаса, в обозримом будущем частичное восстановление показателей рынка недвижимости Греции все-таки возможно. Добиться этого можно за счет реализации программы массовой приватизации государственной недвижимости. Указанная программа была запущена в Греции в середине прошлого года.Далее...

Нельзя сказать, что обмен квартир очень часто встречающаяся операция, но иногда без нее никак не обойтись. Однако провести обмен квартиры не так то просто, при условии, что есть несколько видов обмена в зависимости от юридических нюансов, плюс имеются в этой операции свои подводные камни, которые могут повлиять на всю операцию в целом. Давайте рассмотрим, как на самом деле происходит процедура обмена, и какие причины влияют на ее инициацию.

Есть два типа обмена квартир: когда хочется улучшить условия, в которых живешь, и когда требуется какая-то сумма денег, то есть сознательно переезжаешь в худшие условия, но получаешь за это денежную компенсацию равную, части стоимости квартиры.

Что касается квартир, участвующих в обмене, то в основная часть сделок проходит на вторичном рынке жилья, потому что мало кто хочет, только въехав в новую квартиру устраивать ее обмен, если же это происходит. То, скорее всего на такой обмен человек подтолкнули жизненные обстоятельства и срочно нужны деньги, других причин для обмена почти не существует.Далее...

В Российской Федерации ипотечным кредитованием занимаются как самые известные крупные банки, так и малоизвестные и небольшие. Годовой процент в каждом банке, если вы не попадаете под категорию льготников, составляет не менее 10%.

С каждым годом суммы выдачи кредитов увеличиваются в 5-6 раз. Условия у каждого банка свои, но по большому счету богатого выбора нет, так как предложения почти все одинаковые и в ближайшем будущем вряд ли что-то поменяется. Но, не смотря на большие долги и высокие проценты, все представители Российских банков как один, говорят о том, что спрос на ипотечное кредитование в ближайшие десятилетия не упадет, наоборот он ежегодно будет возрастать. Квартиры строятся, цены поднимаются, пары соединяются, рождаемость активизируется, что еще надо для хорошего банковского бизнеса.

Правда, повального роста ипотеке не обещают, наоборот, многим банками приходится уменьшать количество выданных кредитов и переписывать условия соглашений, есть даже такие банки, которые прекратили работу с ипотекой. Кредиторы опасаются, что жители нашей страны не справятся с такой финансовой нагрузкой.Далее...

В связи с кризисом, охватившим страну, на рынке недвижимости сложилась крайне неблагоприятная обстановка. Агенты высокой квалификации покидают рынок недвижимости, особенно это явление, заметно в Калифорнии. Такое положение складывается из-за отсутствия желающих покупать недвижимость. Не каждый покупатель может удовлетворить требования, предъявляемые для получения кредита, и не каждый продавец рискнет продать свою недвижимость в условиях, которые возникли на рынке. А Национальный союз риэлторов требует оплачивать услуги сервиса MLS, который содержит единую базу данных объектов недвижимости.

 Затраты идут также на оплату лицензии и на ежемесячное перечисление процента от проведенной сделки, которые требуют фирмы, занимающиеся торговлей недвижимости. Короче кризис поджимает со всех сторон, а риэлторам становится не под силу оплатить все расходы, связанные со сделками и это является основной причиной ухода с рынка недвижимости риэлтора и падение самого рынка.Далее...

Недвижимость связанна не только с удовольствием проживания, но также рядом обязанностей. Среди которых финансовые обязательства по выплате коммунальных платежей, налогов, сборов. Это все может превратить уютную квартиру или дом в обременительную роскошь.

В частности это относится к недвижимости в других странах, где выплаты за дом достигают огромных величин. Можно купить недорогую недвижимость в Турции или Болгарии, а можно купить в собственность недвижимость в Германии или Франции.

Эти 2 варианта нельзя даже сравнить по затратам, хотя в обоих случаях это зарубежная недвижимость.

Ниже представлены несколько стран, в которых расходы на содержание недвижимости очень высокие. Это связано с тем, что эти страны имеют уровень жизни выше среднего, потому стоимость жилья в них дороже.Далее...

Настоящий профессионал риэлтерского дела в некотором смысле похож на детектива. Если идет речь о вторичном рынке, он может начать расследование истории приобретаемой квартиры или же, если вам приглянулся дом, ныне существующий лишь в виде проекта, то риэлтор занимается выяснением репутации застройщика. Конечно, заказчик по желанию выясняет все сам, но на это может не хватить сил.

Еще один «компонент», которого постоянно не хватает – это время. А его, как раз, и потребуется в огромном количестве для того, чтобы совершать необходимые операции с недвижимостью. К вашему глубокому сожалению сделка может так и не совершиться. А все по причине того, что у справок или других бумаг, выдачу которых вы ждали в течение многих месяцев, уже истек срок, а для получения новых опять же необходимо время, за которое могут произойти невыгодные для вас изменения в законодательстве. Т.е. вам придется получать еще какие-то документы. Вся эта волокита для неопытного в таких вопросах человека может стать самым настоящим испытанием.

Далее...

Рынок недвижимости один из самых опасных видов рынка, как для продавца, так и для покупателя. Все сделки, проводимые с данной категорией товара так или иначе рискованные. Тем не менее, часто с целью сохранить, и сэкономить свои сбережения мы наталкиваемся на мошенников и теряем накопленные большим трудом средства. Рассмотрим наиболее частые аферы, встречающиеся при сделках с недвижимостью. В данной статье пойдет речь об аренде недвижимости и связанные с ней мошеннические схемы.

Среди большого количества услуг, которые предлагают компании специализирующиеся на недвижимости одна из них информационная. Данный вид услуги предполагает продажу информации относительно аренды квартир. Компания, предоставляющая такие услуги, занимается накоплением базы адресов владельцев готовых сдать квартиру на определенный срок. Собранную информацию компания имеет право продать клиенту. Получив необходимый список с номерами и адресами клиент сам проводит поисковые работы и договаривается с арендодателем о найме квартиры. Данный вид компаний работают по схеме, которой часто пользуются мошенники.

Далее...