Инвестируем средства в недвижимость

Взяв во внимание Земельный кодекс РФ, необходимо помнить, что есть несколько случаев, прекращающих права собственности на участок земли. Первый случай – это отчуждение земельного участка собственником для других лиц. Во втором случае владелец отказывается от земли добровольно. В третьем же случае участок принудительно отнимают у собственника.

Когда происходит отчуждение земли собственником для других лиц, то заключаются различные гражданско-правовые сделки. Это может быть сделка купли-продажи земли, ее дарения либо аренды с выкупом.

Очень редко можно встретить человека, который добровольно отказывается от земельного участка. Ведь в наше время с приобретением земли очень часто связаны большие финансовые затраты. В законах Российской Федерации предусмотрена возможность отказа от земли. Все же, бывший владелец обязан содержать это имущество и платить налоги государству, пока участок не будет приобретен другим лицом.

Изъять землю у владельца можно в нескольких случаях. Например, если владелец не использует ее, согласно назначению, или же во время эксплуатации данного участка нарушается законодательство. Бывают ситуации, когда участок отнимают для нужд государства либо муниципалитета, но это относится лишь к исключительным случаям. В данной ситуации владельцу выплачивают предварительно согласованный выкуп. В цену всегда включается рыночная стоимость участка земли, а также стоимость недвижимого имущества, которое на нем находится. Кроме того, выплачиваются все убытки, причиной которых является изъятие данного участка. Чаще всего, взамен изъятого, владельцу предоставляют другой участок земли.

Если участок был приобретен до 1998 года, то к необходимым документам относится свидетельство о праве собственника на земельные доли. Кроме этого понадобятся государственные акты либо акты пожизненно наследуемого владения. Советуем строить деревянные дома на ваши земельные участки. Также может быть необходим акт о праве собственности на землю или акт о постоянном пользовании землей. К документам относится и свидетельство, подтверждающее право собственности на землю. В случае необходимости, следует представить договор об отчуждении участка, а также решение суда и свидетельство, подтверждающее право на наследство.

Документы не нуждаются в замене и перерегистрации. В случае приобретения участка после 1998 года, необходимо зарегистрировать его в государственных инстанциях.