Инвестируем средства в недвижимость
Инвестируя с умом Ваши деньги в недвижимость - Вы получаете в замен стабильный и надежный доход. Наши бизнес стратегии и советы помогут Вам встать на правильный путь ведения бизнеса с помощью недвижимости.
Работать в команде всегда лучше чем по одиночке. Обмен опытом приведет бизнес к процветанию. Следуя нашим статьям Вы узнаете много полезного для создания профессиональной команды
Будьте всегда на шаг впереди Ваших конкурентов следуя нашим бесплатным советам по управлению недвижимостью. Хорошо спланированная стратегия увеличит Ваши шансы на успех Вашего бизнеса
Одно неверное решение может погубить все старания за целые года работы, зачем брать на себя такой риск? Доверьтесь нашим профессиональным советам по вопросам о недвижимости.
Опубликовано: 23 декабря 2012. 
Автор: Nwonkry. 
Просмотров: 14894.
Рубрика: Аренда недвижимости. 
Метки: квартиры Проблемы, Сдача квартиры, Сдача квартиры Проблемы, Сдача квартиры Проблемы как их избежать.|
|
|
При всей остроте вопроса, возникают моменты, когда жилье пустует. Сдать квартиру внаем – способ оплатить расходы и получить прибыль. Соблюдая некоторые правила можно избежать проблемы.
Как лучше сдать квартиру?
Приняв решение сдать квартиру, можно найти жильцов самим или обратится к риэлторам. У каждого способа свои плюсы и минусы.
Главный плюс в самостоятельном поиске – нет оплаты услуг риэлтора. Нередко у риэлторов другая практика, вознаграждение выплачивает арендатор, а не хозяин. Сдавая квартиру самим, можно избежать налогообложения.
Главный минус в таком поиске – трата сил и времени на поиск арендатора.
Обращение в компанию, автоматом перекладывает поиск и подбор арендаторов на риэлторов. Сотрудники не только найдут арендатора, но и помогут в оформлении сделки.
Договор найма, правильное составление
Сдача квартиры по знакомству основывается на доверии, но юридически оформленная сделка поможет избежать проблем.
При сдаче жилья с помощью посреднических услуг, юрист риэлтерской компании подготовит договор со всеми нюансами.
При заключении договора частными лицами обращаться к нотариусу не обязательно – достаточно указать паспортные данные и адрес регистрации, проставив подписи сторон.
В договоре указывают сведения о сдаваемом жилье: от точного почтового адреса с номером квартиры до количества комнат, метража общей и жилой площади.
Время действия договора - срок аренды. Стоит учесть, что при превышающем один год сроке сдачи жилья, арендодатель обязан зарегистрировать договор аренды. Указав срок в 11 месяцев, можно избежать формальностей, а по окончании этого времени – договор заключается заново.
Цена за съем жилья. Как правильно установить?
Стоимость сдаваемого жилья зависит от многих факторов: района, транспортной развязки, состояния квартиры и ее площади.
Решить сколько денег с квартирантов взять, поможет просмотр газет с объявлениями о сдаче квартир. При обращении в агентство, нужно учесть, что цена может быть занижена.
Желание поставить цену выше, чем рыночная, ведет к затяжным поискам.
Сохранять размер платы одним в течение долгого срока невыгодно, цены постоянно растут. В договоре стоит указать сроки повышения оплаты.
Включать или нет коммуналку в аренду? Подойдут оба варианта: получая оплату от жильцов, идти оплачивать коммунальные услуги или жильцы оплачивают их сами, подтверждая платеж чеками.
Нужно помнить, сдавая квартиру: составить приложение к договору, содержащее опись имущества, а лучше – застраховать его.
Оставьте комментарий!