Инвестируем средства в недвижимость

Любые сделки с недвижимостью считаются действительными только в тех случаях, когда соблюдены определенные условия. Знание юридических тонкостей и правил позволяет избежать множества проблем, которые могут возникнуть во время заключения договора приобретения-продажи собственности. Далее перечислены основные условия действительности договоров, игнорирование которых, обычно, является основанием для иска в суд.

Условия такие:

- законность договора;

- юридическая дееспособность участников договора приобретения-продажи (дееспособность с 18 лет);

- подтверждение, что отчуждатель действительно является владельцем помещения. Свидетельствовать об этом правоустанавливающие документы. Но для получения более полной информации о конкретной недвижимости необходимо обратиться в Госрегистр, запросив выписки из ЕГРП;

- оформляя договор с объектом недвижимости необходимо учесть права всех его обитателей, которые сохраняют право пользования помещением после его отчуждения. Незаконными считаются договора, которые предписывают лицам, проживающим в продаваемом помещении и не участвующим в соглашении сняться с регистрационного учета (выписаться);

- письменное согласие супруги/супруга, заверенное нотариусом, на совершение договора. Если жилплощадь - общая долевая собственность, необходимо в письменном виде известить всех владельцев о желании продать свою долю собственности, указав стоимость и другие условия. Если в течение месяца ими не будет выкуплена доля продавца, то он вправе заключить соглашение с другим покупателем. Если продавец незаконно провел сделку, то участники общей долевой недвижимости (в течении трех месяцев) могут потребовать в суде перевести обязанности и права покупателя на себя;

- право собственности необходимо зарегистрировать в Едином Госрегистре. Если один из участников договора уклоняется от регистрации, то можно обратиться в суд за защитой своих прав. И тот участник, который без весомых оснований отказался от регистрации, должен возместить убытки;

- согласно законодательству РФ, соглашение считается действительным, если его участники достигли согласия по всем условиям договора приобретения-продажи жилплощади, а именно:

* стоимость собственности,

* предмет договора,

* указание прав лиц, проживающих на данной жилплощади и имеющих право на пользование ею после покупки жилья новым покупателем.

Вы в поисках интересных онлайн магазинов с скидками? В интернет-магазине Экспедиция вы можете совершить самые интересные покупки. На сайте ouku.ru вы легко найдете действующие купоны Экспедиция. Удачных вам покупок!