Инвестируем средства в недвижимость

Ипотека очень долгий процесс и для его погашения требуется много времени, иногда больше десятилетия. За столь длительный период времени могут произойти много событий в жизни и даже развод. Иногда ипотека может стать оттягивающей причиной развода. А как можно избавиться от этой непогашенной ипотеки?

Однако развод - это такой процесс, который ни в коем случае не влияет на заемщика, на его обязательства перед банком. Развод – это сугубо личное дело людей и не касается платежей, которые должны вовремя поступать. Ведь если они становятся бывшими супругами, то все равно остаются заемщиками и несут ответственность за кредит. При этом если договор был заключен, когда бывшие супруги были в браке, то они оба несут обязательства по его оплате, если только не был заключен брачный договор, в котором есть пункт, уточняющий кто, как и сколько обязуется платить за ипотеку.

Есть несколько вариантов, как будет погашаться кредит. Первый вариант совместное погашение. Тогда квартира считается совместной собственностью, и бывшие супруги должны платить за нее вместе. Они платят до тех пор, пока не погасят всю сумму кредита, а потом могут уже поделить собственную квартиру. Такой вариант самый желанный для банков, но к сожалению, не такой уж и хороший для экс-супругов, которые обычно не хотят иметь каких-либо дел друг с другом.

В таком случае можно использовать второй вариант – продать квартиру, погасить кредит и поделить оставшиеся деньги. Это немножко длительный и утомительный процесс. Продажа квартиры, которая находится под залогом, закон разрешает, но залогодатель, то есть банк, должен дать свое согласие на этот процесс. Некоторые банки могут дать такие согласия без особых проблем и лишних вопросов, но встречаются и такие, которые капризничают и никак не хотят решить эту проблему таким образом. Одним словом продать квартиру можно, только это немножко хлопотное дело.

Вы охотно следите за распродажами? Советуем вам распродажи в Москве и скидки в магазинах и организациях. Каталог магазинов, фирм, бутиков и компаний Москвы, предоставляющих скидки и дисконты.

Есть еще один вариант разрешения этой проблемы – один из бывших супругов отказывается от своей части (например, получает какую-то сумму от другой стороны), и другой обязуется погасить кредит полностью. Но это тоже не так легко сделать, так как банк должен проводить андеррайтинг, то есть проверить может ли супруг один справиться с выплатой кредита. Если определится, что его доход не хватает, то ему могут отказать.

Иногда встречается и вариант, когда один из экс-супругов самоустраняется от выплаты кредитов и долг гасит полностью другой. А после гашения кредита недвижимость становится совместной собственностью. Банку такой вариант тоже будет по душе. Но тогда, сохраняя все квитанции о банковских платежах, сторона, которая платила может потребовать через суд от другой стороны либо половину трат, либо уменьшение доли в квартире.