Инвестируем средства в недвижимость

Обман на рынке недвижимости присутствовал ещё в СССР. Давно ушли в прошлое небольшие мошенничества. Всё большее распространения получают большие афёры с недвижимостью. Даже эксперты в этом деле не назовут сразу все возможные варианты мошенничества с недвижимостью.

Больше всего в аферах с недвижимость распространены юридические манипуляции. Что самое интересное, в большинстве случаев практически невозможно привлечь таких мошенников к ответственности, да и мошенничеством такие манипуляции называются по стольку поскольку. Часто юридические ошибки создают недавно созданные риелторские компании, которые хватаются за дела, в которых ещё не разбираются. Отдельную группу составляют компании, которые изначально создаются на короткий срок. Чаще всего такие организации известны под названием «информационных агентств», которые торгуют информацией о недвижимости.

Среди крупных мошенников часто встречаются так называемые «черные маклеры». Они специализируются на крупных афёрах с недвижимостью, целью которых является отъём жилья и денег граждан. Часто такие маклеры действуют не в одиночку, а с группой. Самой распространённой схемой является отъём жилья при помощи спаивания клиента. После продажи или обмена квартиры, покупателю предлагают отметить сделку, в результате чего его опаивают.

 Чаще всего клиент просыпается не в своей новоприобретенной квартире, а в другом помещении, где ему предъявляют документы, что вчера он продал или подарил свою квартиру каким-нибудь абсолютно чужим людям.

Распространено мошенничество с авансами за квартиры. На небольшой промежуток времени создаётся риелторская фирма. Она берет необходимое количество авансов за квартиры со своих клиентов, после чего съезжает с офиса и исчезает в неизвестном направлении.

Более мягкими юридическими мошенничествами считаются те, при которых обманом продаётся квартира, имеющая некоторые правовые проблемы. Худшим вариантом развития событий может стать то, что мошенники потом через суд могут отобрать себе обратно эту квартиру. Также может быть составлен документ, по которому продавец не сможет открыть ячейку в банке и изъять оттуда деньги за проданную недвижимость.

 Часто для этого в договоре указывается, что вся оплата проводится до подписания договора купли-продажи. То есть продавец имеет право доступа к ячейки с деньгами только до подписания договора, после подписания это право переходит к покупателю.