Инвестируем средства в недвижимость

В современном, развитом обществе настолько много видов деятельности, настолько много профессий и делений, что порой весьма сложно разобраться, кто и чем занимается. Особенно это актуально, когда все эти новомодные профессии называются иностранными словами. Однако даже не это часто смущает людей, а сама суть той или иной профессии. Не понимая сути деятельности человека, сложно ему довериться. Ведь, по большей, мере ты даже не можешь принять решение, считаешь ли ты его работу стоящей чего-то или нет.

Давайте разбираться с самой профессией риэлтора. Риэлтор – это физическое или юридическое лицо, которое занимается сведением двух сторон в вопросах, касающихся любых отношений с недвижимостью (покупка, продажа, аренда) и получает прибыль в виде комиссионных от сделки. Другими словами, человек берет определенный процент от сделки, в награду за то, что он находит покупателя или продавца, в зависимости от того, кто его нанимает.

Далее...

Рынок недвижимости связан свои нормами и правами без знания, которых можно легко попасть впросак, никто, конечно, не заставляет вас изучать все нормативные документы, но помощь юриста при заключении договора купле-продаже не будет лишней. Любая заключенная сделка должна быть подтверждена соответствующими документами, нельзя в этой сфере доверять устным договоренностям и обычным распискам. Потому что это вылиться в то, что сделка может быть признанной недействительной, а значит, вы либо останетесь без квартиры или без денег. И поверьте, обращение к юристу, даже если это будет стоить дорого оправданно в любом случае.

Любое действие, связанное с недвижимостью требует подтверждения документами, неважно хотите купить, сдать или арендовать квартиру, даже обычная перепланировка в квартире должна быть документально заверена. И на каждое совершаемое действие есть своя процедура и пакет документов, без которых не обойтись. Хорошо, когда во время сделки на себя работу с бумагами берет риелтор или агентство недвижимости, но тогда надо быть уверенным в риелторе, и все-таки иметь хоть небольшое понятие того, что делается с вашей жилой площадью.

Далее...

Совместное проживание родственников, зачастую, начинает вызывать семейные ссоры, конфликты и, как следствие, ухудшение внутрисемейных отношений. Если речь идет о молодой семье, то особенно важно, чтобы они получили для развития своих отношений отдельное жилье. Отселиться от родственников, которые нередко влезают в отношения молодоженов, поможет система ипотечного кредитования.

Если молодая семья не имеет в наличии крупной суммы для приобретения собственной жилплощади, ипотечный кредит может стать возможным решением. Такой кредит отличается максимально длительными сроками выплаты (до 30 лет), хотя и требует доплаты определенного процента, который указывается в договоре с банком. Получить ипотеку можно следующим образом: собрав необходимые документы, подайте заявку в банк. Она будет рассмотрена с течение 3-х дней с момента подачи. Сотрудники банка изучат Ваши доходы и оценят уровень Вашей платежеспособности. В большинстве случаев, заявки принимаются.

Далее...

Перечень стран, в которых россияне предпочитают покупать недвижимость, постоянно расширяется. Последнее время наши соотечественники все чаще обращают свое внимание не Словению. Главными плюсами страны являются ее географическое положение, членство в Евросоюзе и безвизовое пространство. В Словении солнечные пляжи соседствуют с горнолыжными курортами, чистейшими озерами, спа-курортами, живописными сельскими пейзажами. Страна граничит с Италией, Венгрией, Австрией , за пару часов можно добраться до Милана, Венеции, Будапешта. Все это заставляет иностранных покупателей рассматривать Словению как достойный вариант вложения средств в недвижимость.

Аналитики говорят о нескольких типах словенской недвижимости, которая пользуется наибольшим спросом у иностранных покупателей. Первый тип – жилье на побережье. Недвижимость чаще всего приобретают для собственного отдыха – в Словении необычайно красивые прибрежные виды.Далее...

Всем известно, на что можно использовать материнский капитал, предусмотренный в Российской Федерации, для семей, где родился второй ребенок. Это улучшение жилищных условий, учеба детей либо будущая пенсия матери. Конечно, наиболее популярно использование капитала в целях улучшения, расширения жилья; не секрет, что собственным жильем в наше время обладают далеко не все семьи.

Хотя возможности использования сертификата, как средства государственной поддержки семей, никто не скрывает, но не все решаются применить его на практике. Многие думают, что процедура использования сертификата сложна, к тому же всегда есть риск, что в сертификате и вовсе будет отказано. Отказать в его предоставлении, как в средстве погашения ипотечного кредита, действительно, могут (и банк, и Пенсионный фонд России), но на это нужны веские причины, как то: лишение родительских прав, преступления против своего ребенка, изъятие из семьи ранее усыновленного ребенка. То есть понятно, что приведенные ситуации являются крайними, и, к счастью, весьма редкими.

Далее...

Среди населения гуляет парочка мифов, которые связаны с процедурой продажи квартиры, вот только насколько сильно они соответствуют действительности, никто обычно не знает. А может, стоит все-таки задуматься об этом и развеять, наконец, их, потому что начинать продажу квартиры с неверными установками нельзя, это не только не облегчит процесс, но усложнит его в несколько раз.

- Я сам выставлю цена на квартиру.

Если вы не риелтор и не специализируетесь на продаже квартир, то вам лучше даже не пытаться определять, сколько стоит ваша квартира, потому что вы обязательно промахнетесь, и выставите, либо слишком высокую или слишком низкую цену. Стоимость жилой площади невозможно определить на глазок, вы должны знать рынок, а лучше риелтора никто этого не сделает, ведь когда у вас течет краник, вы зовете сантехника, а не лезете самостоятельно менять прокладки. Каждый должен заниматься своим делом, так почему же вам надо лезть в сферу деятельности никак с вами не связанную. Максимум вы можете сказать риелтору, за сколько хотели бы продать квартиру, а он уже подскажет, возможна ли такая сделка.Далее...

Приобрести недвижимость в наше время довольно сложно. Поскольку цены на недвижимость растут с каждым днем, накопить на свои квадратные метры может не каждый. Выходом из сложившейся ситуации может стать ипотека под залоговую недвижимость. Многие, решая взять ипотеку, рассматривают только банки, условия которых удовлетворяют их интересам, оставляя без внимания требования банков и возможность отказа в выдаче кредита. Бывают случаи, когда клиент соглашается приобрести «отказную» недвижимость, но такие ситуации крайне редки, всего лишь 5-7%. Но и в таком случае есть риск отказа в выдаче необходимой суммы на приобретение жилья.

В банках, как правило, существуют свои внутренние регламенты по отказам в ипотеке. Такими причинами могут стать и банальные несовершенства недвижимости, а именно: если дом подлежит сносу, если клиент покупает жилье в здании, которое признано памятником архитектуры, если была проведена незаконная перепланировка в квартире, если износ здания превышает 60%, если на жилье претендуют третьи лица, если приобретают комнату или долю в квартире (возможно положительное решение, если последняя комната или доля является заключительным этапом для приобретения в собственность всей квартиры).

Далее...

Купить жилье можно на вторичном рынке, когда право собственности переходит от физического лица к физическому лицу. Или на первичном рынке, когда вы покупаете его у застройщика.

На первичном  рынке у застройщика

Сегодня распространены программы банков, которые имеют соглашения о сотрудничестве со строительными компаниями. Если банк полностью доверяет строительной компании, то и условия по приобретению он предлагает более интересные.

Пока дом не сдан государственной комиссии, на него не оформлено свидетельство о государственной регистрации, вы являетесь не покупателем, а инвестором. Речь идет о переуступке права инвестора. И если компания на рынке зарекомендовала себя хорошо, проблем не будет. Но заемщику все равно надо знать, что сегодня от покупки квартиры в кредит до государственной регистрации может пройти от 6 месяцев до 3 лет. Короче говоря, покупая в кредит у застройщика, в собственность вы получите жилье не сразу.

Далее...

Часто люди стоят перед выбором в решении жилищного вопроса – что лучше и выгоднее: съем жилья или влезть в ипотеку на несколько десятков ближайших лет? Вроде бы, ответ очевиден – при съеме жилья приходиться ежемесячно платить немалую сумму в карман чужому дяде, а во втором те же практически деньги вы несете в банк и живете уже в своей квартире.

Если произвести некоторые экономические расчеты, то получится, что арендовать выгоднее, чем влезать в ипотеку, но только при определенном уровне увеличения стоимости жилья – при уменьшении цены за 1 квадратный метр или же увеличении его за год меньше, чем на 6%. Иначе выходит, что гораздо выгоднее взять квартиру в ипотеку, причем инвестиции вашего капитала в жилье совершенно не повлияют в итоге на результат.Далее...

Бильярдная комната предназначена для приятного времяпровождения и отдыха, поэтому её интерьер должен быть расслабляющим. Идеальным вариантом будет отдельное помещение для этой комнаты, особенно в частном доме. У кого нет такой возможности, ставят бильярдный стол в гостиной или столовой, но это уже не будет настоящая бильярдная комната. Помещение должно быть не только просторным, но и правильно оформленным.

Первым делом нужно позаботиться о покупке бильярдного стола, который стоит совсем не дёшево. Далее выбирают отделку других поверхностей в комнате, которая должна подходить данному столу. Сам же стол может иметь любую расцветку, но в качестве материала для создания стола лучшей считается древесина твёрдых пород высокого качества. Благодаря такому материалу стол будет крепко стоять на полу и прослужит ещё много лет. На бильярдном столе не желательно экономить, ведь его качество заметно влияет на игру.

Далее...