Инвестируем средства в недвижимость

Среди населения гуляет парочка мифов, которые связаны с процедурой продажи квартиры, вот только насколько сильно они соответствуют действительности, никто обычно не знает. А может, стоит все-таки задуматься об этом и развеять, наконец, их, потому что начинать продажу квартиры с неверными установками нельзя, это не только не облегчит процесс, но усложнит его в несколько раз.

- Я сам выставлю цена на квартиру.

Если вы не риелтор и не специализируетесь на продаже квартир, то вам лучше даже не пытаться определять, сколько стоит ваша квартира, потому что вы обязательно промахнетесь, и выставите, либо слишком высокую или слишком низкую цену. Стоимость жилой площади невозможно определить на глазок, вы должны знать рынок, а лучше риелтора никто этого не сделает, ведь когда у вас течет краник, вы зовете сантехника, а не лезете самостоятельно менять прокладки. Каждый должен заниматься своим делом, так почему же вам надо лезть в сферу деятельности никак с вами не связанную. Максимум вы можете сказать риелтору, за сколько хотели бы продать квартиру, а он уже подскажет, возможна ли такая сделка.

- Ремонт поднимет ее цену.

Если раньше это работало, то сейчас уже нет. Чтобы продать квартиру дороже, надо делать более ли менее капитальный ремонт, это если квартира в плачевном состоянии, а если нет, то проще продать ее как она есть, потому, что в последнее время предпочтения отдаются квартирам без ремонта. Каждый новый владелец хочет сделать квартиру по своему вкусу, и ему неважно, какой тут ремонт, все равно он будет от него избавлять. Ремонт сработает, если сдавать квартиру, при сделке купле-продаже это не стоит затраченных усилий.

- Сделки с ипотекой долго оформлять.

Это все глупость, если к вам пришел человек и говорит, что будет покупать квартиру по ипотеке, то процедура оформления договора затянется максимум на 10 дней, а это не слишком большой срок для ожидания. Ипотека не подходит только в том случае, когда квартира продается срочно, во всех остальных случаях это вменяемый срок. При условии, что оформление может завершиться и в течение 3-х дней, все будет зависеть от банка и личности заемщика.

- Чем больше агентств, тем быстрее продажа.

Неважно во сколько агентств вы отнесете заявку на продажу квартиры, быстрее от этого она продаваться не будет. Вы ж не думаете, что потенциальный покупатель звонит только в одно агентство и ждет, пока оно подберет ему приемлемый вариант, он обзванивает несколько компаний, оставляя везде свои координаты.

 Это не говоря уже о том, что зачастую агентства могут обменивать базами клиентов или передавать друг другу клиентов, если заключены договора о сотрудничестве, оба риелтора получат свой процент от сделки, только кто-то меньше, а кто-то больше, главное не упустить готового клиента.