Инвестируем средства в недвижимость

В Швеции довольно развиты: сдача квартир в аренду и жилищные кооперативы. Но нужно знать особенности жилищного рынка. Здесь имеется очередь на жилье, при этом двигается она очень медлительными темпами. Государственной системы, занимающейся вопросами обеспечения жильем, не существует. Но для инвалидов, беженцев существует возможность приобретения льготного жилья в общей очереди, которым занимается социальная служба.

Регистрация в Швеции по месту жительства, но носит уведомительный характер, и при смене адреса нужно заполнить заявление в налоговой, адрес может быть хоть королевским дворцом, но не офис, предприятие или абонентский ящик.

При небольшом доходе выплачивают жилищную субсидию, но не всем. Чтоб получить жилье по прямому договору - необходима регистрация в общей жилищной очереди, именно туда компании сообщают про свободные квартиры. Сроки различные – от пары дней до 20 лет. Но больше это касается крупных городов. Иногда компании имеют свои очереди, для которых существует отдельная регистрация, так как не все квартиры попадают в общую очередь.

Швеция отличается от других стран тем, что в ней практически нет собственников жилья в жилом фонде. Обычно владеет акционерное общество.

Страна имеет две формы аренды: прямой найм и аренда по договору. Но государственного и муниципального жилья нет, только если это не дворец. Кажется, что такого вида жилья внаем уже нет, но оно как раз и сохраняется в Швеции.

Обычно новому жителю приходится снимать жилье на условиях поднайма, при этом нужно, чтоб совет жильцов дал согласие, в противном случае грозит выселение.

Самый простой путь – арендовать жилье в крупных компаниях. За право стоять в очереди нужно вносить взнос, при получении контракта взнос увеличится примерно на 10%.

Договор жилищного найма заключается с жилкомпанией.

Преимущества: не нужно брать ипотечный кредит; жилец не отвечает за оборудование в квартире; жильца почти невозможно выселить; при отсутствии жалоб со стороны жильцов вы можете держать домашних животных; разрешается курить в квартире.

Недостатки: нельзя шуметь вечером устраивать вечеринки; делать ремонт можно, лишь согласовав предварительно с жилищной компанией; сдать свою квартиру можно только при условии вашего временного отсутствия, при этом кандидатуру нужно согласовать с компанией; размен или обмен разрешен только при согласовании с компанией;

Важно знать, что свою квартиру нельзя завещать или передать кому то. После смерти она перейдет к другому в очереди.

При контракте поднайма снять дом или квартиру можно, но проблематично. Сначала о вас наведут справки, проверяя платежеспособность. При поднайме нужно сразу требовать подписания контракта и составления описи, а съезжая, возьмите рекомендации у квартиросдатчика.

Видео: